À vendre – Charmante maison de caractère au cœur de Pujols.
Cette maison pleine d'authenticité et de charme saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel.
La maison développe environ 140 m² habitables et propose de beaux volumes avec un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine, pour un ensemble d'environ 70 m². Un poêle à bois vient compléter les espaces de vie et apporter une atmosphère chaleureuse.
Côté nuit, vous trouverez :
* Deux chambres en rez-de-chaussée, dont une actuellement utilisée comme bureau
* Une grande chambre de 24 m² avec possibilité de créer facilement une suite parentale avec salle d'eau
* Une salle de bain et un WC indépendant
À l'étage :
* Une chambre supplémentaire d'environ 16 m²
* Une pièce à rénover selon vos envies
* Une mezzanine ouverte sur le chai
Le véritable atout de ce bien : un vaste chai d'environ 130 m² avec deux accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
garage, atelier, logement indépendant, gîte ou activité professionnelle.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse idéale pour les beaux jours.
Située dans le village de Pujols, la maison bénéficie d'un environnement agréable avec les commodités essentielles à proximité : épicerie, restaurant, banque, école primaire, bureau de poste…
Idéalement située, elle se trouve à seulement 6 minutes de Castillon-la-Bataille, 30 minutes de Libourne et environ 50 minutes de Bordeaux.
Un bien rare avec beaucoup de cachet et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 334199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
