Maison 3 chambres avec garage – Investissement locatif – Châteaudun (28200)

Châteaudun

Prix de vente825001178.5714285714287 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

117 m²Terrain

1954Construction

Description

Fadime YANAR vous propose ce bien :

IDEAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 10,18 %

À Châteaudun, découvrez cette maison de 70 m² habitables, actuellement louée, offrant une belle opportunité d'investissement locatif avec un locataire déjà en place.

La maison se compose de trois niveaux:

Au rez-de-chaussée : une entrée de 3,75 m², une salle d'eau de 5,03 m², un WC ainsi qu'un garage de 18,76 m²

Au premier étage : un séjour-salon de 16 m² et une cuisine de 9,04 m².

Au deuxième étage : un palier desservant trois chambres d'environ 11 m², 9,07 m² et 8,80 m².

Le bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz de ville. Un espace extérieur permet également de profiter des beaux jours et de prendre les repas à l'extérieur.

Un investissement locatif déjà en place

La maison est actuellement louée 700 € par mois hors charges, soit 8 400 € de loyers annuels hors charges.

La taxe foncière s'élève à 1 078 € par an.

Une rentabilité attractive

Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un

Sur la base d'un prix de vente de 82 500 € honoraires inclus, le loyer annuel de 8 400 € représente une rentabilité locative brute d'environ 10,18 %, hors frais de notaire, travaux et autres charges.

Un rendement particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué et générant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Avec ses 3 chambres, son garage, son terrain de 117 m² et son locataire déjà en place, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant reprendre un investissement locatif existant, sans avoir à rechercher immédiatement un nouveau locataire.

À découvrir rapidement !

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Taxe foncière : 1078 €

Prix de vente : 82500 € (honoraires inclus)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026

Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an E

Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1799€ et 2433€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Châteaudun

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

282 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

62 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Maison au centre de Dangeau avec jardin

97m²

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Longère de caractère – 150 m² – 4 chambres + bureau – Jardin arboré et clos de 1 300 m² – Proche Châteaudun

150m²

De beaux volumes, du caractère et un grand jardin arboré : découvrez cette longère familiale de 150m² habitables (205m² au sol), située dans la vallée de la Conie, à seulement 10 minutes de Châteaudun. Non mitoyenne et implantée sur une parcelle entièrement close d'environ 1 300m², elle offre un cadre verdoyant et paisible, sans être isolée. Dès l'entrée, la maison dévoile tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, sa grande cheminée à foyer ouvert et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous pourrez découvrir un vaste salon avec cheminée, une cuisine indépendante équipée ainsi qu'une salle à manger donnant directement sur la terrasse et le jardin grâce à sa baie vitrée. Un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, des WC indépendants et plusieurs rangements complètent ce niveau. La particularité de cette maison ? Deux escaliers desservent deux espaces nuit distincts, une configuration particulièrement intéressante pour une famille, des adolescents, recevoir ses proches ou imaginer un espace plus indépendant. Le premier espace nuit comprend trois chambres, dont une grande chambre bénéficiant d'un balcon avec vue sur le jardin et d'une climatisation réversible, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Le second dessert une grande chambre avec climatisation réversible dispose de sa propre salle d'eau et WC, idéale en suite parentale ou pour recevoir en toute indépendance. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts de la propriété : environ 1 300 m² entièrement clos et arborés, avec terrasse, espace barbecue, petite mare et abri de jardin. Un garage attenant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Les + : - 150m² habitables et 205m² au sol - terrain clos et arboré d'environ 1 300 m² - terrasse et barbecue - garage - double vitrage - assainissement collectif - DPE D Commerces et Châteaudun à environ 10 minutes. Orléans à moins d'une heure et la région parisienne en 1h30 seulement. Une maison familiale pleine de charme et aux nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir lors d'une visite. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 260€ et 4 470€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13160

Bureaux au sein d'un local industriel à vendre — Châteaudun (28200)

575m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local industriel à la vente et situé à Châteaudun (28200). Ce local professionnel de 575 m² offre une configuration clé en main, idéale pour une activité industrielle, artisanale ou de services (garage, atelier, stockage). L'espace tertiaire (environ 95 m²) se compose d'une zone d'accueil dédiée, d'un bureau principal, de deux bureaux indépendants et d'une salle de pause aménagée avec coin cuisine. Côté exploitation, l'atelier de 480 m² propose un volume généreux pour la production ou la logistique. La parcelle, intégralement bâtie, garantit une exploitation maximale de la surface disponible. Le bien se situe dans un secteur accessible de Châteaudun, à proximité de la RN10 et des axes principaux de la ville. Des arrêts de bus sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements du personnel. Plusieurs commodités se trouvent à courte distance : supermarchés, restaurants et services postaux à moins de 5 minutes en voiture. La gare SNCF de Châteaudun est accessible en moins de 10 minutes en voiture et relie Paris-Austerlitz. Des écoles (école primaire Jean Macé, collège Thomas Pesquet) et infrastructures sportives (stade et gymnase) sont également présentes sur la commune, ainsi qu'un accès rapide aux berges du Loir et au parc de la Galette. Les + du bien : - Surface de bureaux distincte de l'atelier - Accessibilité PMR (accès personnes à mobilité réduite) - Proximité des grands axes routiers et de la gare À noter : - Taxe foncière : 2616 € - Chauffage individuel électrique : 1410 € / an - Etat du bien : bon état général, usage industriel et professionnel - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 88 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : information non communiquée Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 348 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory DUMANS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 921 727 913, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Maison de 3 chambres avec jardin arboré en vente à Châteaudun (28200)

125m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Châteaudun (28200). Une maison construite en 1991 dans un secteur très calme, dernière maison dans une rue sans issue, sur une parcelle de plus de 1500 m² avec de nombreux abris aménagés dessus. D'une surface aménage de 125 m², elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine, dans une grande pièce à vivre, 2 chambres, une salle de bain et une pièce technique. A l'étage une chambre et un grenier aménageable de plus de 30 m². L'ensemble pouvant au final faire 155 m² aménagé. Le jardin arboré est parfaitement entretenu. Il accueille plusieurs dépendances avec un garage. Une piscine à remettre en état vient parfaire l'ensemble pour vos moments de détente. Les atouts du bien : Calme, verdure. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 300 € (2024) DPE : 162 kWhEP/m².an (C) GES : 21 kg CO₂/m².an (C) Prix de vente : 239 900 € TTC FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 227 700 €) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Immeuble 108 m² à Châteaudun 28200 avec local commercial et habitation

108m²

Fadime YANAR vous propose ce bien : CHÂTEAUDUN CENTRE-VILLE – IMMEUBLE HABITATION & COMMERCE – 120 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Belle opportunité au cœur de Châteaudun 28200 ! Situé en centre-ville, cet immeuble à usage mixte d'habitation et de commerce offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une résidence principale. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, transports, gare, écoles, lycées, crèches et services. Au rez-de-chaussée – partie commerciale/professionnelle : La partie commerciale a été entièrement rénovée et se compose de : - Une grande pièce à usage commercial 29 m² - Une arrière-pièce 11 m² - Une cuisine 6 m² - Un couloir avec accès sur la rue - WC avec lave-mains - Une remise à l'arrière - Une courette - Une cave sous une partie de l'immeuble Les compteurs d'électricité sont séparés entre la partie commerce et la partie habitation, offrant une gestion indépendante des deux espaces. À l'étage – partie habitation : L'étage est accessible par un escalier et dispose également de sa propre porte d'entrée donnant directement sur la rue, offrant une réelle indépendance entre les deux espaces. Il se compose de : - Une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine 23 m² - Deux chambres 13 et 15m² - Une salle d'eau - WC - Un grenier au-dessus L'ensemble est implanté sur une parcelle de 115 m², avec un espace extérieur privatif. Pourquoi ce bien mérite votre attention ? - Emplacement privilégié en plein centre-ville - Commerce + habitation avec espaces pouvant être indépendants - Entrée indépendante pour la partie habitation - Compteurs électriques séparés - 2 chambres - Courette privative - Cave et remise - Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire - Proximité immédiate des commerces et services - Idéal pour habiter sur place tout en exerçant son activité - Potentiel intéressant pour un investissement ou un projet professionnel Un bien rare en centre-ville, offrant une configuration modulable et de nombreuses possibilités selon votre projet Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Taxe foncière : 1815 € Prix de vente : 120000 € (honoraires inclus) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023 Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an E Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150€ et 2940€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison rénovée 3 chambres, garage et jardin - Aux portes de Châteaudun

85m²

À Jallans, à quelques minutes du centre de Châteaudun et à seulement quelques minutes à pied de l'école maternelle et primaire, découvrez cette maison de 85m² entièrement rénovée, associant avec goût le charme de la pierre et la chaleur du bois. Dès l'entrée, la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse de 24m² composée d'une cuisine ouverte et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Une pièce traversante de 13m² vous un espace supplémentaire pouvant devenir un coin salon, bureau... et permet d'accéder à l'étage par un bel escalier comportant des rangements. À l'étage, le palier dessert une chambre, une seconde salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une troisième chambre disposant de son propre dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de près de 250 m², facile à entretenir et agréable pour les beaux jours. Un garage d'environ 20m² complète l'ensemble. La maison est équipée d'une chaudière gaz neuve et ne nécessite pas de travaux. Les diagnostics ne révèlent pas de plomb ni d'anomalie sur l'installation de gaz. Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant un bien prêt à habiter qu'à un investisseur. Avec un loyer estimé à 800€ par mois, elle offre une rentabilité locative brute indicative d'environ 5,52 %. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 174 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 165 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.45% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 260€ et 1 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15536

Ensemble murs commerciaux + appartement et dépendances - Aux portes de Châteaudun

200m²

Limitrophe Châteaudun, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur une parcelle de 1 240 m². Actuellement exploité en boulangerie, le bien est vendu pour ses murs et comprend un local commercial, un appartement 3 chambres, une annexe, une grange et un jardin. Sa configuration conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant installer son activité qu'à un investisseur recherchant un ensemble mixte associant commerce et habitation. Le fonds de commerce ainsi que le matériel professionnel peuvent également être acquis en complément. Un espace commercial d'environ 86 m² Le rez-de-chaussée accueille actuellement une boulangerie et se compose : - d'un espace de vente ; - d'un dégagement technique ; - d'un fournil ; - de plusieurs pièces situées à l'arrière du bâtiment. Ces différents espaces peuvent être conservés pour une activité liée aux métiers de bouche ou être réaménagés pour accueillir un autre projet commercial ou artisanal. Traiteur, pizzeria à emporter, restauration rapide, laboratoire de préparation, commerce de proximité ou atelier : de nombreuses possibilités peuvent être envisagées selon les besoins du futur acquéreur et les autorisations nécessaires. Un appartement d'environ 73 m² Situé à l'étage, l'appartement offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle, d'un lavabo, d'un WC et d'un placard. Il pourra servir de résidence principale, de logement de fonction, accueillir un salarié ou être proposé à la location indépendamment de l'activité commerciale. Une annexe d'environ 40 m² Une seconde partie du bâtiment comprend plusieurs espaces de stockage, une buanderie, une douche, un WC et un palier. Elle constitue un véritable complément pour une activité professionnelle et pourra également être repensée selon le projet envisagé. Une grange et un jardin La propriété dispose également d'une grange d'environ 70 m² pouvant être utilisée comme espace de stockage, atelier, garage ou dépendance professionnelle. Le jardin et la parcelle de 1 240 m² apportent un extérieur appréciable, particulièrement intéressant pour un projet associant lieu de travail et habitation. Un potentiel locatif intéressant Grâce à la présence du local commercial, du logement et des différentes dépendances, cet ensemble offre plusieurs possibilités d'exploitation et de location. Sur la base des éléments actuellement disponibles, la rentabilité nette annoncée après déduction de la taxe foncière est de 8,2 %. Informations complémentaires : Stationnement devant le commerce, limité à 15 minutes Écoles, commerces et services publics à proximité Bien situé en zone non inondable Un bien rare sur le secteur, à découvrir pour développer une activité professionnelle, créer un investissement locatif ou réunir lieu de travail et habitation sur une même propriété. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 3 318€ et 4 490€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix : 190.000€ (180.000€ net vendeur + 10.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 15427

Maison en pierre avec 3 chambres, piscine et dépendances – À 10 minutes de Châteaudun

117m²

Située à Villemaury sur l'axe Châteaudun-Orléans, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre bénéficie d'une situation pratique, à seulement 11 minutes de Châteaudun, 15 minutes de Patay et 20 minutes de la base aérienne de Bricy. Bus scolaire à quelques minutes à pied. Implantée sur une parcelle clôturée de 831 m², elle offre une vie de plain-pied possible, trois chambres, une piscine avec terrasse ainsi que plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 41m², chaleureuse et conviviale, équipée d'une cheminée et ouverte sur une cuisine équipée. Ce niveau comprend également une belle chambre de 24m² bénéficiant d'une baie vitrée avec accès direct vers l'extérieur. Cet espace a été créé il y a 5 ans. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert une première chambre, puis une seconde disposant d'un espace bureau. Cette configuration offre trois chambres au total et permet de bénéficier d'un espace supplémentaire pour le télétravail, les loisirs ou les devoirs des enfants. Un extérieur agréable avec piscine et dépendances Le terrain offre plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez notamment un coin barbecue ainsi qu'une piscine au chlore de 8,20mx4,60m, entourée d'une terrasse créant un agréable espace de détente. La piscine a 15 ans et son liner a été remplacé il y a environ 5 ans. La parcelle dispose également de trois dépendances (pool house, atelier, garage) et offrent de nombreuses possibilités pour aménager des ateliers, créer des espaces de rangement ou répondre à différents besoins de stockage. Une magnifique cave voutée vient également compléter l'ensemble. La maison nécessite un rafraîchissement général ainsi que des travaux permettant d'améliorer sa performance énergétique. Elle offre néanmoins une base intéressante grâce à sa configuration, son charme, sa vie de plain-pied, sa piscine et ses nombreuses annexes. Vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des principaux bassins de vie : 10 minutes de Châteaudun, 15 minutes de Patay, 40 minutes d'Orléans centre. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 169 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 160 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.63% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 520€ et 4 810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15383