Rhône Alpes Immo vous présente en exclusivité une authentique maison de ville de caractère de 170 m² Carrez (206 m² au sol), édifiée sur une parcelle de 300 m², nichée au cœur des pentes de la Croix-Rousse, dans le secteur Hopital / Boucle.
Au sein d'une copropriété confidentielle de seulement deux lots, cette propriété atypique séduira les amateurs d'architecture lyonnaise, de pierres apparentes, de volumes généreux et de biens au cachet unique. Son jardin en terrasses, réparti sur trois niveaux, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, potager, cuisine d'été ou piscine hors-sol.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 46 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse. Une cheminée ainsi qu'une pompe à chaleur viennent compléter le confort de cet espace convivial. En contrebas de la cuisine, une cave-cellier offre un volume de rangement particulièrement appréciable.
L'espace nuit se dévoile progressivement au fil des niveaux. Un premier palier accueille une pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau, bibliothèque, espace lecture ou salle de jeux.
Le premier étage dessert trois chambres, complétées par une quatrième pièce actuellement aménagée en dressing avec mezzanine, facilement transformable en chambre supplémentaire ou en bureau. Une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau, qui nécessitera quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Les passionnés d'architecture apprécieront ensuite le superbe escalier hélicoïdal menant au dernier étage, entièrement aménagé en appartement indépendant. Accessible également par une entrée privative depuis les parties communes, cet espace constitue une véritable opportunité pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou développer un revenu locatif.
Cet appartement comprend une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les mezzanines aménagées dans chacune des trois pièces principales apportent un charme unique, de beaux volumes et une ambiance typiquement canut.
Attenant sur le palier, un bureau a été aménagé pour travailler en toute sérénité à l'écart du bruit, de la vie de famille.
À l'extérieur, le jardin paysager en terrasses invite à laisser libre cours à vos projets d'aménagement pour créer un véritable havre de paix au cœur de la ville.
Enfin, un emplacement actuellement dédié au stationnement d'un deux-roues peut, après quelques aménagements, être transformé en place de parking.
Les atouts
170 m² Carrez (206 m² au sol)
Parcelle de 300 m²
Secteur Hopital / Boucle
Environnement calme en impasse
Jardin en terrasses sur trois niveaux
Vaste séjour de 46 m² avec cheminée
Appartement indépendant au dernier étage
Charme de l'ancien : pierres, mezzanines et escalier hélicoïdal
Fort potentiel après rénovation
Possibilité de créer une place de stationnement
Une propriété singulière, pleine de caractère, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Stéphane Goutteratel
07 84 39 83 49
contact@rhonealpesimmo.fr
