LYON 8 – T2 DE 40,27 m² – COPROPRIÉTÉ RÉCENTE – BALCON – LUMINEUX – DPE C – GARAGE - POTENTIEL LOCATIF
Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité cet appartement T2 , clé en main, de 40,27 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété récente construite en 2020.
Cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son agréable extérieur.
La pièce de vie offre un bel espace convivial avec cuisine meublée et équipée de plus de 21m² donnant sur le balcon. Ses grandes ouvertures apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement du balcon.
Véritable prolongement de l'appartement, le balcon couvert d'environ 5 m² est suffisamment spacieux pour installer une table et profiter d'un véritable espace extérieur. Il présente également l'avantage d'être accessible directement depuis la chambre.
La chambre, confortable et lumineuse, bénéficie de grands placards intégrés, offrant une belle capacité de rangement.
La salle de bains dispose d'une baignoire et des WC.
La distribution comprend :
• une pièce de vie lumineuse avec séjour et espace repas
• une cuisine ouverte, aménagée et équipée
• une chambre avec grands placards intégrés
• une salle de bains avec baignoire et WC
• un balcon couvert d'environ 5 m² accessible depuis le séjour et la chambre
Un garage fermé au sein de la copropriété est proposé en SUS et un local à vélos complètent ce bien.
Un emplacement pratique au quotidien
L'appartement bénéficie d'un secteur disposant de nombreux commerces, supermarchés et d'un marché à proximité, ainsi que d'une bonne desserte en transports en commun avec notamment les tramways T2 et T6 et plusieurs lignes de bus.
La proximité du parc Blandan, de Lyon ainsi que l'accès rapide au périphérique et aux grands axes permettent de profiter d'un emplacement pratique aussi bien pour les déplacements quotidiens que pour les loisirs.
Un appartement qui conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre qu'à un projet d'investissement locatif.
Ce que l'on aime
• Appartement lumineux et parfaitement optimisé
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
• Balcon couvert d'environ 5 m² accessible depuis le séjour et la chambre
• Faibles charges de copropriété
• Garage fermé
POTENTIEL LOCATIF 791 € / mois hors charges > rentabilité brut de 5.40 %
- Location « non meublé » : 696 € / mois hors charges > rentabilité brut de 4.77 %
Informations complémentaires
Surface : 40,27 m²
1er étage sur 4 – avec ascenseur
Copropriété de 2020
Exposition : Ouest
Chauffage individuelle au gaz
Fenêtres doubles vitrage PVC avec volets roulants
Appartement fibré
Charges de copropriété : 62 € / mois
Taxe foncière : 811 € / an
Annexes : garage fermé + local à vélos
Prix appartement :169 000 € FAI
Garage fermé : 22 000 € en supplément
Disponibilité : Immédiate
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
