Une splendide propriété

Montauban

Prix de vente5490001873.7201365187714 /m²

Les caractéristiques

293 m²Surface

12Pièces

8Chambres

30000 m²Terrain

1850Construction

Description

Charme, authenticité et prestations qualitatives caractérisent cette belle demeure de 293 m2 habitables, complétée par d'immenses combles isolés (et en partie aménagés) ainsi que par une dépendance aménageable d'environ 100 m2 (actuellement à usage de double garage et d'espace bien être), complétée par sa terrasse couverte avec spa. A 15 minutes de Montauban

À savoir: le terrain clôturé, avoisinant les 3 hectares (verger, potager, source...), jouit d'une splendide vue dégagée et possède deux entrées indépendantes.

Possibilité de détacher deux parcelles constructibles d'environ 1500 et 2200 m2.

L'habitation, de plain pied, se présente en deux parties (non communicantes):

Une première partie, composée:

-D'un espace jour (cuisine, salon, salle à manger) et de 3 chambres avec chacune sa salle d'eau privative.

-De combles en partie aménagés et aménageables de plus de 150 m2

Une seconde partie, composée de 5 chambres climatisées, totalement indépendantes les unes des autres, chacune avec sa salle d'eau, son WC et son entrée privée par l'extérieur.

Idéal pour allier projet personnel et professionnel avec de nombreuses possibilités à exploiter.

Un environnement paisible et ressourçant pour cette maison coup de cœur aux normes actuelles (tout à l'égout, chauffage géothermique au sol, cumulus thermodynamique, panneaux photovoltaÏques, fibre...) jouissant d'un excellent DPE (B).

Aperçu vidéo disponible sur la page Facebook "des idées dans l'bocal" ou à la demande.

Une magnifique propriété à visiter sans plus tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : environ 2657 . Honoraires charge vendeur.

Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Tardieu.

Tél : 06-32-98-47-86. Mail : ctardieu@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 911 416 352 . Spécialiste sur le secteur de Castres et ses environs.

Le quartier

Montauban

À proximité

Commerces

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

109 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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VILLA CONTEMPORAINE T5

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Elégante VILLA CONTEMPORAINE T5 avec PISCINE À proximité immédiate de la rocade ouest de Montauban et seulement à 2 km des centres commerciaux et gare ferroviaire, découvrez cette belle villa de plain-pied récente et moderne exposée sud, sur un grand jardin plat et arboré , dans un lotissement clôturé et sécurisé. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et ses beaux volumes, avec une superbe pièce de vie de plus de 50 m², composée d'un salon/séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. - L'espace nuit offre 4 belles chambres avec rangements et salles d'eau privative, puis une salle de bain collective avec douche italienne intégrant un espace hammam, ainsi que 3 toilettes indépendants. Un carport et un garage viennent compléter les prestations. - À l'extérieur, place à la détente : une magnifique piscine enterrée de 8x4 au sel, accompagnée de trois grandes terrasses dont deux couvertes, s'intègre parfaitement au jardin arboré de 950 m2. - Côté confort et prestations, la villa bénéficie d'une pompe à chaleur réversible, d'un cumulus thermodynamique, de volets roulants centralisés et connectés, d'un vide sanitaire, et bien d'autres matériaux de qualité! Une villa familiale aux prestations soignées, où volumes, confort et espaces extérieurs se conjuguent parfaitement. N'hésitez pas à venir la visiter! Cette annonce référence 347218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAMBERET (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 90471030800019. Prix du bien : 635 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 CLASSE ÉNERGIE : A (49 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulousaine avec piscine dépendance et garage

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TOULOUSAINE 240 m² - CENTRE-VILLE DE MONTAUBAN Venez découvrir cette charmante toulousaine rénovée T7, idéalement située à proximité des commerces, écoles, bus, hôpital et de l'accès rocade, vous permettant de rejoindre Toulouse en 35 minutes. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée avec salle à manger, cheminée et climatisation (35 m²), d'une chambre avec cheminée et climatisation, d'une salle d'eau/buanderie ainsi que un WC séparé. À l'étage, vous trouverez 4 chambres de 14, 16 et 18 m², chacune avec un point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'une suite parentale de 20 m² comprenant un dressing de 14 m² et une salle de bains de 13 m² avec douche, baignoire, WC, bidet, double vasque et sèche-serviettes. À l'extérieur : une grande piscine (11 x 5), une dépendance de 100 m² composée d'un séjour avec cheminée, d'une autre pièce et d'une salle d'eau avec WC, une terrasse avec coin barbecue, un garage, une cave et un puits. Le jardin, très arboré offre un cadre intime sans vis-à-vis. Les plus : vie de plain-pied, climatisation réversible, cheminée dans la cuisine/salle à manger et 3 autres cheminées dans les chambres, isolation des combles effectuée en 2019, volets électriques partout... Contactez-moi pour plus de renseignements. Votre conseiller HK HomeKare : Nadeen ALEXANDER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979 494 036 RCP ACI26560. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

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MONTAUBAN – Une propriété d'exception dans un environnement privilégié

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SUPERBE VILLA T5 CONTEMPORAINE AVEC PISCINE

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5490001 874 €/m²

549000

293 m²

12pièces

8ch.