INVESTISSEMENT LOCATIF 3 pièces de 67 m² à Villeurbanne Carré de Soie

Villeurbanne

Prix de vente2490003716.417910447761 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

18Étages

2018Construction

Description

VILLEURBANNE 69100 – CARRÉ DE SOIE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 66,56 M² – TERRASSE – GARAGE – ÉTAGE ÉLEVÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF

Appartement 3 pièces de 66,56 m² situé rue Léon Blum, dans le secteur recherché du Carré de Soie.

Un bien vendu loué, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent avec une situation locative déjà en place et un rendement brut de 4,85 %.

Un appartement lumineux avec vue dégagée

Situé au 11ᵉ étage sur 18 d'un immeuble construit en 2018, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est et de grandes ouvertures apportant une belle luminosité.

La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et donne côté rue de la Poudrette.

Agencement

• Entrée

• Cuisine ouverte sur séjour

• Séjour donnant accès à la terrasse

• 2 chambres

• Salle de bains

• WC indépendant

• Terrasse

Confort & prestations

• Immeuble récent de 2018

• 11ᵉ étage sur 18 avec ascenseur

• Exposition Sud-Est

• Grandes ouvertures

• Chauffage collectif urbain

• Immeuble sécurisé

• Garage

• DPE : C

Situation locative

• Appartement actuellement loué

• Bail de 3 ans ayant débuté le 01/08/2025

• Loyer mensuel : 1 007 € hors charges

• Charges locatives : 80 € / mois

• Loyer charges comprises : 1 087 € / mois

• Rendement brut annoncé : 4,85 %

Carré de Soie – Villeurbanne

Le bien se situe dans un secteur bénéficiant de nombreux commerces, services et transports, avec un accès rapide à Lyon et aux différents pôles d'activité de l'Est lyonnais.

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

110 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parCamille LambertVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Villeurbanne

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

SERRURIER GRAND LYONTravaux rénovation

PROVISITE.COMEntreprise bâtiment

HOMETEKMenuiserie

JR RENOVATIONSMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Villeurbanne 2 pièces de 34 m² traversant climatisé et meublé

199900

6 058 €/m²

Villeurbanne 2 pièces de 34 m² traversant climatisé et meublé

33m²

Cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer : 790€+50€ de charges . - Taxe Foncière : 563€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

81m²

VILLEURBANNE CHARMETTES - T3 81 m² - BALCONS – LUMINEUX – CAVE- POSSIBILITE GARAGE Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T3 traversant de 81 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 1989, rue des Charmettes. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L'espace de vie se prolonge par deux agréables balcons de 9 m² et 3,5 m², permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, une salle de bain entièrement rénovée en 2025, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Les atouts de ce bien : •Appartement traversant •Pièce de vie de plus de 40 m² •Deux balcons •Salle de bain rénovée récemment •Ascenseur •Résidence sécurisée •Agencement fonctionnel Un appartement alliant confort, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Une cave complète ce bien et il est possible d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence (au prix de 20 000 €). Nombreux commerces et transports à proximité ; à 10 mn à pied du Parc de la Tête d'Or. Charges mensuelles : 179 € / mois Taxe foncière : 1 500 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

63m²

VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T3 DE 63 M² – BALCON – VUE SUR LES TOITS LYONNAIS – CALME ABSOLU – LUMINEUX – CLIMATISATION – CAVE – STATIONNEMENT À la recherche d'un appartement lumineux, au calme et parfaitement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T3 de 63 m² avec balcon, idéalement situé cours de la République à Villeurbanne, à seulement 3 minutes à pied du métro République. Donnant entièrement sur la cour intérieure de la copropriété, cet appartement bénéficie d'un calme absolu tout en profitant d'un emplacement particulièrement agréable au quotidien. Son exposition plein Ouest lui offre une très belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les toits lyonnais et Fourvière. Points forts : Emplacement privilégié : Situé au cœur du quartier République, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 3 minutes à pied du métro A République-Villeurbanne, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, le centre de Lyon et les principaux pôles de la métropole. Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et recherché, tout en conservant une véritable tranquillité une fois à l'intérieur de l'appartement. Calme absolu, luminosité et vue dégagée : Véritable point fort de ce bien, l'appartement donne entièrement sur la cour intérieure de la copropriété et bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement calme, à l'écart des nuisances de la ville. Son orientation plein Ouest lui apporte une très belle luminosité, notamment l'après-midi et en fin de journée. Depuis l'appartement et son balcon, vous profiterez également d'une agréable vue dégagée sur les toits lyonnais. Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel disposant de rangements intégrés. L'entrée dessert une agréable pièce de vie comprenant le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'ensemble forme un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon de 4 m² permettant de profiter pleinement de l'exposition Ouest et de la vue. Le parquet présent dans la pièce de vie apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Espace nuit fonctionnel : L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont l'une avec un accès au balcon. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'espace nuit. L'agencement particulièrement bien pensé permet d'optimiser les 63 m² de l'appartement et offre un cadre de vie agréable au quotidien. Confort et belles prestations : L'appartement bénéficie de jolies prestations et dispose notamment de la climatisation, véritable atout pour un confort durant les beaux jours. Le parquet présent dans la pièce de vie et les chambres renforce le caractère chaleureux et soigné de l'appartement. Copropriété bien entretenue : Le bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue et bien gérée. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement en cours. Une cave privative est comprise dans le prix et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Stationnement : Une place de stationnement complète ce bien et est proposée en supplément au prix de 15 000 €, un véritable avantage dans ce secteur recherché de Villeurbanne. Prix : 285 000 € Place de stationnement : 15 000 € en sus Disponibilité : Immédiate Cet appartement réunit de nombreux atouts : une localisation idéale à seulement quelques minutes du métro, un calme absolu sur cour intérieure, une belle luminosité grâce à son exposition plein Ouest, un balcon avec vue, deux chambres, la climatisation ainsi qu'une cave. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement confortable et fonctionnel, permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GRATTE CIEL / T2 / CAVE / GARAGE

51m²

Secteur Gratte-Ciel / Métro République/ T2 + CAVE / GARAGE. Venez découvrir ce bel appartement Type 2 de 52 m2 bien agencé et en parfait état, idéalement situé, au sein d'une d'une jolie copropriété, fermée et sécurisée. Il se compose comme suit: D'une entrée, d'un espace de vie spacieux et luminieux, réunissant séjour et salle à manger, avec une cuisine ouverte et équipée. D'un espace nuit : avec une chambre et un dressing, une grande salle de bain, un espace buanderie, un wc séparé. Pour compléter ce bien, vous profiterez d'une cave et d'un garage. Situé dans une copropriété récente, à proximité immédiates de toute les commodités, commerces, transports, métro (République.) Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GRATTE CIEL / T2 / CAVE / GARAGE

belle appartement de 68 m2 au gratte ciel

68m²

John STURBE vous propose ce bien : À Villeurbanne (69100), découvrez cet appartement rénové de 4 pièces offrant 3 chambres, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché de la métropole lyonnaise. Proposé au prix de 250 000 €, ce bien séduit par sa configuration fonctionnelle, ses prestations pratiques et sa situation privilégiée à proximité immédiate des transports et des commodités. L'appartement bénéficie d'un agencement agréable avec un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, un atout appréciable pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La présence de trois chambres permet de répondre à de nombreux projets de vie, qu'il s'agisse d'accueillir une famille, d'aménager un bureau ou de conserver une pièce polyvalente. La salle de bain complète l'ensemble dans un cadre rénové, prêt à emménager. Ce bien dispose également d'une cave, d'un local à vélos et d'une place de stationnement, des éléments recherchés qui renforcent le confort de vie et facilitent le rangement comme les déplacements. L'ascenseur et le digicode apportent un vrai plus en matière d'accessibilité et de sécurité. La connexion fibre optique constitue un atout supplémentaire pour le télétravail, les loisirs numériques et le quotidien connecté. L'emplacement est particulièrement intéressant grâce à la proximité du tramway, des bus, des commerces, du centre-ville, ainsi que des écoles primaires et des lycées. Villeurbanne est une commune dynamique, vivante et très bien desservie, directement connectée à Lyon, offrant un cadre de vie pratique et attractif pour les actifs comme pour les familles. Cet appartement rénové à Villeurbanne réunit ainsi emplacement stratégique, confort moderne et nombreux équipements, dans un secteur où la demande reste soutenue. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un environnement urbain recherché.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

81m²

OFF MARKET – VILLEURBANNE / LA DOUA – COLOCATION ÉTUDIANTE – 4 CHAMBRES – À 200 M DE LYON 1 – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE & ÉQUIPÉE Gérald Petit et Efficity vous proposent en exclusivité et en OFF MARKET cet appartement entièrement pensé et aménagé pour la colocation étudiante, idéalement situé à seulement 200 mètres de l'Université Lyon 1 – Campus de La Doua et à 300 mètres du parc de la Tête d'Or. Entièrement rénové, meublé et équipé, l'appartement est prêt à accueillir ses occupants et ne nécessite aucun travaux. Il se compose de 4 chambres, chacune disposant de son propre mobilier avec son bureau, d'une cuisine entièrement équipée, de 2 salles de bains et d'un agréable coin salon avec télévision. Tout est prévu pour une colocation confortable et fonctionnelle : mobilier, rangements, électroménager et machine à laver sont déjà en place. Situé dans une résidence calme avec gardien, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et sécurisant, particulièrement adapté à la vie étudiante. Son emplacement est un véritable atout : Université Lyon 1 – La Doua à seulement 200 mètres? avec commerces et transports à proximité. Un bien clé en main, parfaitement configuré pour la colocation étudiante et idéal pour un investissement locatif à proximité immédiate du campus. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien OFF MARKET. Gérald PETIT – Efficity 06/12/37/04/52 gpetit@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

63m²

69100 VILLEURBANNE - CUSSET - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M² - TRAVERSANT - 2 BALCONS - ASCENSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie AMAR, en partenariat avec ZEFIR, vous proposent cet appartement de 3 pièces situé au 33 rue Victor Basch à Villeurbanne, à proximité immédiate du métro Cusset, des commerces et des écoles. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1960, cet appartement traversant d'environ 63 m² bénéficie d'une agréable double exposition et d'une distribution fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse ouvre sur un premier balcon exposé plein sud. La cuisine bénéficie quant à elle d'un second balcon orienté nord, apportant un espace extérieur supplémentaire particulièrement pratique. L'appartement dispose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Régulièrement entretenu, il bénéficie également de peintures récemment refaites. La copropriété offre un environnement agréable avec un jardin réservé aux résidents et un local à vélos. L'ascenseur a été récemment rénové et le ravalement de façade est pris en compte et déjà réglé, ce qui est un vrai plus pour la tranquillité d'esprit. Possibilité d'acquérir une place de parking, et/ou un box fermé situé dans une autre résidence est également disponible. Le chauffage est collectif au gaz. DPE : D. Un appartement lumineux, traversant et fonctionnel, bénéficiant de deux extérieurs et d'un emplacement particulièrement pratique à quelques minutes à pied du métro Cusset. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julie AMAR au 06.18.05.49.00 / jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

78m²

VILLEURBANNE – CROIX-LUIZET – T4 DE 78,8 m² – TRAVERSANT EST/OUEST – TRÉS LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – CAVE - POTENTIEL LOCATIF / COLOCATION Caroline Meulle & efficity vous proposent cet appartement T4 de 78,8 m², situé rue Édouard Vaillant à Villeurbanne, dans le secteur de Croix-Luizet. Situé au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété construite en 1958, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Traversant Est/Ouest, il bénéficie de grandes ouvertures, de très peu de vis-à-vis et d'une agréable hauteur sous plafond, caractéristique des constructions de cette époque. La configuration actuelle offre de nombreuses possibilités d'évolution. Il est notamment possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie traversante Est/Ouest de près de 30 m², conviviale et baignée de lumière. Une transformation qui permettrait de révéler pleinement les volumes et le potentiel de l'appartement. L'appartement dispose actuellement de plusieurs espaces nuit, dont une pièce de 7,84 m², à envisager davantage comme un bureau, un dressing ou une pièce complémentaire que comme une véritable chambre. La cuisine et la salle d'eau nécessitent un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser l'appartement selon leurs goûts. La distribution actuelle comprend : • un séjour lumineux • une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour • des espaces nuit modulables • une salle d'eau bénéficiant d'une fenêtre • un WC également pourvu d'une fenêtre • des rangements Une cave complète ce bien. Un emplacement pratique et dynamique L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. Supermarché et boulangerie se trouvent à moins de 50 m, les premiers arrêts de bus à moins de 60 m et les transports métro/tramway à environ 500 m. La proximité des établissements d'enseignement supérieur constitue également un véritable atout, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Ce que l'on aime • Appartement traversant Est/Ouest • Lumineux grâce à ses grandes ouvertures • Très peu de vis-à-vis et vue dégagée • Belle hauteur sous plafond • Fort potentiel de réaménagement • Possibilité de créer une pièce de vie traversante de près de 30 m² avec cuisine ouverte • Salle d'eau et WC bénéficiant chacun d'une fenêtre • Commerces et transports accessibles à pied POTENTIEL LOCATIF - Location « meublé » : 1245 € / mois hors charges > rentabilité de 5.28 % - Location « non meublé » : 1103 € / mois hors charges > rentabilité de 4.68 % Informations complémentaires Surface : 78,80 m² 3ème étage sur 6 – sans ascenseur Copropriété de 1958 Exposition : Est/Ouest Chauffage individuel au gaz Fenêtres double vitrage avec volets métalliques Appartement fibré Charges : 119 € / mois Taxe foncière : 929 € / an Annexe : cave Toiture rénovée en 2022/2023 PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) validé Prix : 259 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 cmeulle@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2490003 716 €/m²

249000

67 m²

3pièces

2ch.