
Véritable coup de coeur : Vue exceptionnelle sur la campagne environnante et les montagnes! Depuis sa spacieuse terrasse de 45 m2, laissez-vous séduire par un panorama dégagé qui invite à la détente et offre un cadre de vie privilégié. Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement contempler les paysages au fil des saisons. Cette vue remarquable apporte au bien une atmosphère paisible et un charme indéniable. L'appartement propose un agencement fonctionnel et agréable, composé d'un espace de vie avec cuisine, de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau indépendante. Cette configuration offre un confort appréciable au quotidien, que ce soit pour un couple, une petite famille ou pour recevoir vos proches. La terrasse constitue un véritable atout, avec ses 45 m2 permettant d'aménager différents espaces selon vos envies : coin repas, salon extérieur ou espace de détente face aux montagnes. La vue sur la campagne et les reliefs environnants renforce le caractère privilégié de cet appartement. Pour compléter les prestations, vous disposerez d'une cave et d'un garage privatif, des équipements particulièrement appréciables au quotidien. Le double vitrage contribue également au confort de l'habitation. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent un appartement confortable, un bel espace extérieur et surtout une vue remarquable, véritable invitation à profiter pleinement de chaque instant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Saint-Julien-en-Genevois
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Véritable coup de coeur : Vue exceptionnelle sur la campagne environnante et les montagnes! Depuis sa spacieuse terrasse de 45 m2, laissez-vous séduire par un panorama dégagé qui invite à la détente et offre un cadre de vie privilégié. Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement contempler les paysages au fil des saisons. Cette vue remarquable apporte au bien une atmosphère paisible et un charme indéniable. L'appartement propose un agencement fonctionnel et agréable, composé d'un espace de vie avec cuisine, de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau indépendante. Cette configuration offre un confort appréciable au quotidien, que ce soit pour un couple, une petite famille ou pour recevoir vos proches. La terrasse constitue un véritable atout, avec ses 45 m2 permettant d'aménager différents espaces selon vos envies : coin repas, salon extérieur ou espace de détente face aux montagnes. La vue sur la campagne et les reliefs environnants renforce le caractère privilégié de cet appartement. Pour compléter les prestations, vous disposerez d'une cave et d'un garage privatif, des équipements particulièrement appréciables au quotidien. Le double vitrage contribue également au confort de l'habitation. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent un appartement confortable, un bel espace extérieur et surtout une vue remarquable, véritable invitation à profiter pleinement de chaque instant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale avec appartement T3 indépendant - Fort potentiel à Thairy Au cœur du hameau de Thairy, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 1971 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 1 246 m². Développant environ 180 m² habitables pour près de 285 m² de surface utile, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces annexes et son fort potentiel d'évolution. La maison principale comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement, caves et locaux techniques. Attenant à l'habitation, un appartement T3 indépendant constitue un véritable atout. Composé d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un cellier et de plusieurs dégagements, il permet d'envisager différents projets : logement pour un membre de la famille, habitat intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou encore investissement locatif générant un revenu complémentaire. La propriété bénéficie également de deux grands garages, de plusieurs places de stationnement et de vastes espaces de stockage. Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un audit énergétique complet a déjà été réalisé, incluant des préconisations de travaux et une estimation budgétaire des améliorations envisageables. Rare sur le secteur par sa configuration, ses volumes et sa capacité à accueillir plusieurs projets de vie, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenu locatif. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAULTIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 84187048800019. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex d'environ 157 m2 habitables séduira les amateurs de grands espaces, de luminosité et de confort. Ce bien rare se distingue par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et surtout son exceptionnelle terrasse panoramique de 113 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. Dès la découverte de cet appartement, vous apprécierez son potentiel et ses beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et adapté aux besoins d'une famille. L'espace de vie se compose notamment d'un coin salon de 32 m2, idéal pour aménager un espace convivial où partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. L'espace cuisine permet de profiter d'un lieu dédié à la préparation des repas et à la convivialité au quotidien. Ce duplex dispose également d'un espace nuit particulièrement spacieux, comprenant cinq chambres. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres pour les enfants, suite parentale, chambre d'amis ou encore espace bureau pour le télétravail. Chacun pourra ainsi bénéficier de son propre espace, tout en profitant d'un logement pensé pour la vie de famille. Pour davantage de confort au quotidien, l'appartement bénéficie de deux salles de bains, un véritable atout pour répondre aux besoins de toute la famille et faciliter l'organisation des journées. L'un des principaux atouts de ce bien reste sans conteste sa magnifique terrasse panoramique de 113 m2. Véritable espace de détente à ciel ouvert, elle vous permettra d'imaginer différents aménagements selon vos envies : salon de jardin, espace repas extérieur, coin détente ou encore espace dédié aux moments de convivialité durant les beaux jours. Une surface extérieure exceptionnelle, idéale pour profiter pleinement de chaque saison. Côté annexes, ce bien dispose également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que de deux garages, particulièrement appréciables pour stationner vos véhicules en toute tranquillité et bénéficier d'un espace de stockage complémentaire. Alliant surface généreuse, cinq chambres, terrasse exceptionnelle et nombreux espaces de rangement, ce duplex représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement spacieux et fonctionnel. Un bien rare aux multiples atouts, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds