Maison

Bordeaux

Prix de vente5600004480 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface

6Pièces

3Chambres

100 m²Terrain

1949Construction

Description

BORDEAUX 33800 – NANSOUTY – MAISON -125 m²- ÉCHOPPE EN PIERRE – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION REVERSIBLE - TERRASSE TROPEZIENNE & JARDIN – RÉNOVÉE EN 2022- CAVE

Au cœur du quartier recherché de Nansouty, découvrez cette échoppe en pierre entièrement rénovée en 2022, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines.

Façade en pierre, parquet, escalier en travertin et aménagements sur mesure apportent caractère et élégance à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie d'environ 50 m²,

lumineuse et conviviale, avec une cuisine équipée parfaitement intégrée.

À l'étage, une terrasse tropézienne d'environ 15 m²

Un jardin intimiste offrant un espaces extérieurs agréables et préservés.

La maison dispose de 3 chambres et d'une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou au télétravail.

Elle comprend notamment :

* 125 m² de surface totale

* 110 m² habitables

* 3 chambres

* pièce de vie d'environ 50 m²

* cuisine équipée

* terrasse tropézienne d'environ 15 m²

* jardin intimiste d'environ 25 m²

* cave aménagée et isolée d'environ 17 m²

* climatisation

La cave rénovée offre un espace supplémentaire idéal pour le rangement, un bureau, une salle de jeux ou une pièce de loisirs.

Située au calme, à proximité des commerces, écoles et transports, cette échoppe rénovée constitue une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable au cœur de Bordeaux.

Un bien de caractère, rénové avec soin et prêt à vivre.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

Julien Sartini – Manager Immobilier effiCity

06 86 64 27 15

jsartini@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Bordeaux

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

93 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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JOLIE MAISON FAMILIALE A CAUDERAN

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Maison 3 chambre(s) à vendre

92m²

A vendre Bordeaux centre, secteur Benauge, proche de toutes commodités et commerces. Venez découvrir cette maison sur deux niveaux avec un joli jardin. Au rez-de-chaussée, nous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon séjour, une cuisine indépendante, wc. À l'étage, 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À disposition un garage vaste avec double entrée. Jardin avec un cabanon de jardinage, arborée et clos. Maison tout à l'égout, fenêtre double vitrage, chauffage électrique. Pour plus d'informations, contactez votre agent REMAX : Pascal HOULLIER Tél : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

160m²

CAUDÉRAN – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES Aux portes de Caudéran, au calme d'une rue pavillonnaire, à proximité immédiate du Golf Bordelais et du Bouscat, découvrez cette élégante maison individuelle de plain-pied, non mitoyenne, développant environ 160 m² habitables sur une parcelle sans vis-à-vis de 714 m². Cette propriété, entièrement rénovée et agrandie, séduit dès l'entrée par le soin apporté à ses prestations. Passée l'entrée aménagée, la vaste pièce de vie exposée plein sud bénéficie d'un plafond cathédrale. Les moulures et le poêle à bois Heta créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie se prolonge naturellement par une terrasse couverte d'environ 21 m², particulièrement agréable pour profiter du jardin en toute saison. La cuisine dinatoire indépendante, d'environ 13 m², est entièrement aménagée et équipée. Elle est complétée par une buanderie indépendante avec de nombreux rangements. Côté nuit, la maison offre cinq chambres, dont deux véritables suites parentales. La première dispose d'un espace chambre, d'un dressing et de sa propre salle d'eau avec toilettes. La seconde, également équipée d'une salle d'eau avec WC, est accessible directement depuis le jardin. Elle constitue un véritable atout pour la propriété et peut accueillir une chambre d'amis, un espace de télétravail indépendant ou encore offrir un potentiel locatif intéressant, estimé à environ 400 € par mois. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un troisième WC complètent l'ensemble et offrent un confort particulièrement appréciable pour une vie familiale. À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est piscinable et dispose notamment d'un boulodrome. Un vaste abri de jardin en bois permet un important espace de stockage pour les vélos, le mobilier et autres équipements. La maison bénéficie également d'un atelier attenant d'environ 14 m², avec des combles aménagés représentant 20 m² au sol. Les arrivées et évacuations d'eau déjà installées permettent d'envisager l'aménagement de cet espace en pièce supplémentaire indépendante, selon les besoins. La propriété offre par ailleurs un ensemble d'équipements particulièrement complet : deux stationnements sur la parcelle, portail électrique, visiophone avec ouverture à distance, store banne électrique sur la terrasse, volets roulants électriques connectés Somfy, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement, arrosage automatique, récupérateurs d'eau de pluie, carré potager et composteurs. La façade a également été entièrement réenduite. Côté confort, chaque chambre bénéficie d'un parquet en chêne et les pièces sont équipées de radiateurs électriques à inertie sèche. Des prises RJ45 sont présentes dans les pièces de vie ainsi que dans les deux suites parentales. Les commerces de proximité de la place Migron, avec pharmacie, coiffeur, La Poste et marché de producteurs le dimanche matin, sont rapidement accessibles. Côté transports, plusieurs lignes permettent de rejoindre facilement Bordeaux et les principaux établissements scolaires : tramway ligne D, station Hippodrome, ligne G et lignes de bus 2, 23, 35 et 73. Les établissements scolaires du secteur comprennent notamment l'école maternelle et primaire de Migron, ainsi que plusieurs collèges à proximité, dont Saint-André et Monséjour. Cette maison offre une rare combinaison entre confort familial, caractère et potentiel d'évolution. Sa configuration de plain-pied en fait une propriété particulièrement agréable à vivre, aussi bien pour une famille que pour ceux qui recherchent un espace indépendant pour recevoir, travailler ou envisager un complément de revenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AGRÉABLE MAISON AU CALME

90m²

A VENDRE MAISON T4 DE 90M2 AVEC JARDIN, GARAGE ET DEPENDANCE - BORDEAUX CAUDERAN Située dans le secteur de Caudéran, au calme, cette maison d'environ 90 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain, offrant un agencement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², idéal pour les moments de détente et les repas en plein air. Un garage, une petite cave ainsi qu'une dépendance complètent ce bien. Cette dernière pourra être aménagée selon vos envies en bureau, en chambre d'appoint ou en espace polyvalent. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour profiter d'un environnement paisible et d'espaces pratiques au quotidien. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Maison

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33200 BORDAUX CAUDERAN - ECHOPEE 105 m2 RENOVEE - 3 CHAMBRES - 3 SDE - GARAGE - PATIO - JARDIN efficity vous présente, à Bordeaux Caudéran, proche de la place Mondésir, cette échoppe de 105 m2 rénovée en 2019 avec garage, patio et jardin, comprenant 3 chambres dont une de plain-pied avec sa salle d'eau privative. La maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée vous serrez séduit par la lumière omniprésente grâce à de larges baies vitrées donnant sur le patio. Vous disposerez d'une grande pièce de vie avec une belle cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Vous pourrez profiter d'un agréable salon baigné de lumière entre patio et jardin. A l'étage, vous retrouverez deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un grenier pour un grand espace de stockage. En plus : Un jardin de 30 m2 sans vis-à-vis. Un garage de 30 m2 également accessible depuis la maison vous offre un grand volume pour votre atelier ou vos activités. Un poêle à granulés permet d'apporter une chaleur douce. On aime : - la lumière omniprésente - la chambre de plain-pied avec sa salle d'eau - le patio et le jardin sans vis-à-vis - le confort d'un garage Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Local commercial à vendre

155m²

Local commercial à vendre BORDEAUX / 155m² Bordeaux centre, dans le quartier historique de Saint Paul, à deux pas de la Place Fernand Lafargue et du cours d'Alsace Lorraine, à proximité des commerces et des transports, local commercial à vendre d'une surface d'environ 155m² en RDC avec vitrine commerciale.

Bureaux à vendre

155m²

Bureaux à vendre BORDEAUX / 155m² Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate du cours Victor-Hugo, de la Grosse Cloche et de la rue Sainte-Catherine, dans un environnement mêlant commerces, restaurants et services, secteur piéton et particulièrement bien desservi, bureaux à vendre d'environ 155m² en RDC avec vitrine commerciale. Indépendant et hors copropriété.

Rare : Appartement de 100 m² avec terrasse face au Jardin Public à Bordeaux (33000)

93m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement d'exception à la vente situé face au Jardin Public à Bordeaux (33000). Découvrez un bien rare : 93,5 m² Carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, qui donne sur le Jardin Public. Un volume et une personnalité que l'on trouve très peu dans ce quartier. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le Jardin Public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein cœur de Bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien. Le quartier du Jardin Public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, Muséum d'histoire naturelle, Tram et tout le centre de Bordeaux accessible à pied. Les + du bien : - Appartement avec vue sur le jardin Public - Séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes - Terrasse tropézienne à l'abri des regards - Chambres et salle d'eau aux finitions soignées À noter : - Taxe foncière : 2 264 € / an - État du bien : Excellent - Le bien est soumis au statut de copropriété - Charges de copropriétés annuelles : environ 948 € / an - 11 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (classe C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 Coût de l'énergie min / max : 1 380 € / 1 920 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

5600004 480 €/m²

560000

125 m²

6pièces

3ch.