BASSIN D’ARCACHON - ANDERNOS-LES-BAINS - T2 PRESQUE LES PIEDS DANS LE SABLE !

Andernos-les-Bains

Prix de vente1995004433.333333333333 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

2006Construction

Description

Exclusivité BSK Immobilier - Catherine Louly - 06 51 17 93 50 -

Info 7 jours / 7

Envie de vivre les pieds dans le sable, ou presque ? A seulement 300 m de la plage de sable fin, en plein cœur D'ANDERNOS-LES-BAINS, appartement T2 de 45,07 m2, lumineux, avec balcon, au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence standing ( 2006, façade fraichement rénovée ), bordant la piste cyclable.

Il comprend : entrée - espace principal ( 26 m2 environ, nombreux rangements ) avec cuisine aménagée équipée, ouverte sur salle à manger, prolongée par salon donnant sur balcon Sud - chambre séparée avec placards ( 9,15 m2 environ ) - salle d'eau, avec placards et branchement machine à laver le linge - toilettes séparées.

Suggestions d'aménagement proposées en photos IA, non contractuelles.

DPE C - chauffage électrique - huisseries double vitrage PVC, volets roulants.

Cave aménagée - 1 place parking extérieur sécurisé.

A proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, piste cyclable.

CAP FERRET à 20 mn.

A 1 h de BORDEAUX ( TGV vers PARIS, 2 h ).

Cette annonce référence 348972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021.

Prix du bien : 199 500,00 €

Prix du bien hors honoraires : 189 100,00 €

Honoraires TTC : 5,50 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 40

Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024

Score DPE : 127 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Andernos-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

127 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement meublé - LMNP 100% géré

45m²

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Appartement

21m²

ARCACHON, QUARTIER DE LA CHAPELLE, studio situé au 2ème étage, proche plage et commerces. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent ce studio idéalement situé dans le quartier de la chapelle. Il est en bon état général et bénéficie d'un environnement de qualité. A découvrir sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Investissement Clé en Main – T1 à La Teste-de-Buch / Bassin d'Arcachon

28m²

Vous recherchez un investissement patrimonial sécurisé et pérenne dans un secteur très prisé ? Laissez-vous séduire par ce bel appartement T1 vendu loué, situé au cœur de la prisée résidence « Couleurs Pyla » (construite en 2016). Les Atouts Majeurs du Bien : - Emplacement Privilégié : À La Teste-de-Buch, à deux pas des commodités, des plages du Bassin et de la célèbre Dune du Pilat. - Excellente Performance Énergétique : Résidence récente aux normes modernes garantissant une excellente isolation, une faible consommation énergétique et un confort optimal pour le locataire. - Investissement Serein : Bien vendu déjà loué, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition sans vacances locatives. - Stationnement Sécurisé : Possibilité d'acquérir une place de parking privée en sous-sol sécurisé en sus. Pensé pour un aménagement fonctionnel et agréable, l'appartement d'environ 29m2 se compose de : - Une vaste entrée de 8 m² équipée de placards intégrés optimisant l'espace de rangement. - Un séjour/cuisine lumineux de 16 m², agréable et facile à agencer. - Une salle d'eau contemporaine d'environ 3 m². - Un WC indépendant pour plus de confort. Une opportunité rare sur le marché local ! Pour obtenir plus de renseignements sur le bail en cours ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 347315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 112 Charges prévisionnelles annuelles : 1 432,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190.00 € et 310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 40m² terrasse + parking sécurisé

38m²

Bel appartement de 40 m² situé au rez-de-chaussée, en excellent état et sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour/cuisine ouvert, d'une chambre équipée d'un placard et d'une salle d'eau.Terrasse de 10 m² + parking couvert inclus. Résidence calme et sécurisée.DPE : C Charges : 112 €/mois Investissement locatif immédiat Actuellement loué 700 €/mois jusqu'en juin 2027 – loyers perçus dès la signature. Libre à l'issue du bail.Prix : 199 000 € (honoraires d'agence inclus)N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Damien Signoret Agent commercial – RSAC Bordeaux 532 045 341 Mandataire BSK Immobilier Carte T n° CP 3101 2018 000 030 369 – CCI Toulouse Cette annonce référence 347070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SIGNORET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53204534100031. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 62 Charges prévisionnelles annuelles : 1 345,80 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2024 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 38 m² avec Terrasse 20 m2 à La Teste-de-Buch

38m²

LA TESTE-DE-BUCH CENTRE – T2 AVEC GRANDE TERRASSE – VENDU LOUÉ Au cœur de La Teste-de-Buch, dans un environnement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare, découvrez ce très beau T2 de 38,64 m², situé au 1er et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et la qualité de son entretien. La pièce de vie, agréable et lumineuse, accueille une cuisine ouverte et bénéficie d'un accès direct vers l'un des véritables atouts de ce bien : une superbe terrasse de plus de 21 m². Avec une surface extérieure représentant plus de la moitié de celle de l'appartement, cette terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Elle permet d'aménager confortablement un espace repas et un coin détente et apporte au logement un agrément particulièrement appréciable pour un appartement situé en centre-ville. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante. Une salle d'eau avec WC complète l'agencement de ce T2 pensé pour offrir un maximum de confort dans une surface parfaitement optimisée. Situé au 1er et dernier étage, le logement bénéficie également du confort d'un ascenseur. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter l'ensemble, un véritable avantage pour profiter du centre de La Teste-de-Buch tout en disposant de son propre stationnement. La résidence récente offre un cadre soigné et permet de rejoindre facilement à pied les commerces, services, le marché et la gare. L'emplacement permet ainsi de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant d'un appartement récent disposant d'un extérieur aux dimensions particulièrement généreuses. Le bien est actuellement occupé et **vendu loué**, dans le cadre d'un bail non meublé en cours. **Loyer actuel : 591 € hors charges + 35 € de provisions sur charges, soit 626 € charges comprises par mois.** Ce bien peut notamment correspondre à un projet d'acquisition patrimoniale, avec un locataire déjà en place, tout en bénéficiant à terme du potentiel d'un T2 récent particulièrement bien situé, doté d'une grande terrasse et d'un stationnement privatif. **Prix : 215 000 € FAI** Caractéristique technique - DPE : C - Taxe foncière : 870 € - Charges de copropriété : environ 50 € / mois - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement récent

39m²

LA TESTE CENTRE, proche des commerces et du marché, T2 de 39 m² avec parking Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent ce T2 d'une surface de 39 m², 1 chambre, en très bon état, situé au 2ème étage avec ascenseur, vendu avec une place de parking sécurisée. A visiter sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T1 de 29 m² environ avec parking sous-sol — Rés. Couleurs Pyla (La Teste-de-Buch)

28m²

Idéalement situé à La Teste-de-Buch, au cœur d'une résidence de 2016 très bien entretenue (« Couleurs Pyla ») de 46 logements, découvrez cet agréable appartement T1 de 29 m² environ, vendu loué, offrant un placement patrimonial serein et immédiatement rentable au cœur du Bassin d'Arcachon. Le bien se compose de : • Une entrée fonctionnelle avec placards/rangements intégrés • Une pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette aménagé • Une salle d'eau et un WC séparé pour un confort optimal Annexes : • Une place de parking privative en sous-sol de la résidence vient compléter ce bien. Données financières & Investissement : • Loyer actuel (parking inclus) : 553 € / mois • Charges de copropriété : 358 € / trimestre (119 €/mois) • Bien vendu loué : pas de vide locatif, revenus perçus dès l'acquisition ! Emplacement stratégique car proche des commerces, des axes principaux et à seulement quelques minutes des plages d'Arcachon et de la Dune du Pyla. Dossier complet et visites sur demande Cette annonce référence 345834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 112 Charges prévisionnelles annuelles : 1 432,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190.00 € et 310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

27m²

ARCACHON- Abatilles- Charmant 27 m² meublé aux Abatilles avec terrain constructible de 40 m² Idéalement situé au 12 Allée Sainte-Anne, au calme absolu du quartier prisé des Abatilles à Arcachon, ce bien prend place au rez-de-chaussée d'une villa typique du Bassin. Son emplacement recherché permet de rejoindre la plage des Arbousiers et la plage Pereire en quelques minutes à pied, tout en profitant des commerces de proximité immédiate (pharmacie, épicerie) au bout de l'allée. Issu de la division d'une résidence secondaire, cet appartement génère de très faibles charges de copropriété, parfait pour un pied-à-terre ou un projet à fort potentiel d'agrandissement. Les atouts majeurs : Terrain privatif constructible : Parcelle extérieure de 8 x 5 m (40 m² à jouissance exclusive) avec possibilité d'extension, complétée par un cabanon de jardin de 4 m². Agencement optimisé : 27 m² comprenant un salon accueillant avec possibilité de couchage, une chambre cabine, une cuisine équipée et une salle d'eau rénovée. 2nd Bonne rentabilité location saison. Fiche technique : Adresse : 12 Allée Sainte-Anne, 33120 Arcachon Surface intérieure : 27 m² (salon + chambre cabine) Extérieur : 40 m² (8 x 5 m) constructible + cabanon 4 m² Étage : Rez-de-chaussée DPE : G Charges : Très faibles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1995004 433 €/m²

199500

45 m²

2pièces

1ch.