Coup de coeur

Poisy

Prix de vente5450006055.555555555556 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

3Étages

2021Construction

Description

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune prisée de Poisy, à proximité immédiate d'Annecy, venez découvrir ce superbe appartement Type 5 de 115 m2 au sol, avec ses volumes généreux, il est idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de fonctionnalité.

Vous serez séduit par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et son plafond cathédrale qui apporte du caractère et une vraie sensation d'espace. Sa cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace convivial et chaleureux. Ce séjour s'ouvre sur une grande terrasse abritée avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes.

L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards de rangement intégrés, et une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de son grand balcon. Une salle de bain supplémentaire ainsi que deux WC (dont un indépendant) complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien.

L'appartement bénéficie également de nombreux rangements : placards intégrés, espaces optimisés et volumes bien pensés.

Très lumineux, parfaitement agencé et offrant de belles prestations, ce bien rare allie confort, espace et qualité de vie dans un environnement recherché.

En annexes :

• Une cave

• Une place de parking couverte

• Et possibilité d'acquérir un grand garage en supplément

A proximité des petits commerces, de la Zone commerciale d'Epagny, et à seulement 5 min d'entrée d'autoroute direction Genève.

À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Cette annonce référence 342209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039.

Prix du bien : 545 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 80

Charges prévisionnelles annuelles : 2 364,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026

Score DPE : 112 kWhEP/m²/an

Score GES : 23 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Poisy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

112 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

23 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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LISSI ENERGIEPlomberie

F.S PEINTUREPeinture

AMPERE SERVICE SECURITEElectricite

SALOMANEMaître oeuvre travaux

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Appartement T3 de 85 m² avec terrasse et parking

439000

5 165 €/m²

Appartement T3 de 85 m² avec terrasse et parking

85m²

Dans un environnement recherché de Poisy, au sein d'une résidence de 2001 avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement T3 de 85 m² situé au 2ᵉ étage. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie traversante d'environ 47 m². Cet espace convivial s'ouvre sur une belle terrasse de 14 m² offrant une vue dégagée sur le Semnoz. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Le chauffage individuel au gaz vous permet de maîtriser votre consommation. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 115 € par mois. Une place de stationnement privative est incluse dans le prix de vente. Un garage fermé est également disponible en supplément. Les atouts du bien : • Résidence avec ascenseur • Appartement de 85 m² • Pièce de vie traversante de 47 m² • Terrasse de 14 m² avec vue dégagée sur le Semnoz • Chauffage individuel au gaz • Place de parking privative incluse • Garage fermé disponible en supplément • Secteur calme et recherché À proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation, cet appartement offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes d'Annecy. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 339052 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2022 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY HYPERCENTRE – Superbe T4 de 85 m² avec balcon, cave et garage possible

84m²

Situé au cœur d'Annecy, dans une rue calme de l'hypercentre, découvrez ce bel appartement T4 de 85 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, écoles, transports et lac sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme grâce à une configuration idéale. L'agencement a été pensé pour offrir un véritable confort de vie avec une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit. La pièce de vie, conviviale, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec un espace salle à manger. Elle s'ouvre sur un agréable balcon, suffisamment spacieux pour accueillir une table pour quatre personnes, un véritable atout rare en plein centre-ville. L'espace nuit comprend trois chambres, isolées de la route, offrant un environnement particulièrement calme et une vue dégagée sans vis-à-vis proche. La suite parentale dispose d'un placard et d'une salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses prestations en font un bien particulièrement confortable à vivre. Une cave est incluse dans la vente. Un garage au rez-de-chaussée peut également être acquis en supplément, un avantage très recherché en hypercentre d'Annecy et offrant une solution de stationnement complète. L'appartement est actuellement vendu loué avec un bail en cours. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi de revenus locatifs pendant la durée restante du bail (loyer actuel : 1 750 € hors charges par mois), avant de pouvoir envisager une occupation personnelle à terme ou un investissement locatif. Une opportunité rare d'acquérir dès aujourd'hui un appartement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, tout en préparant un futur projet de vie au cœur de la ville. Cette annonce référence 342042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 555 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine avec piscine – DPE A/A

140m²

À seulement 5 minutes des commerces de proximité, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2019, offrant 140 m² habitables sur un terrain clos de 750 m². Pensée dans les moindres détails, elle séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Dès l'entrée, le charme opère avec un hall élégant mettant en valeur un escalier contemporain, sublimé par une magnifique cave à vin vitrée intégrée, véritable pièce maîtresse de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une pièce technique attenante. Dans le prolongement, le salon-séjour, baigné de lumière grâce à deux baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les études, complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire. Vous profiterez de deux belles terrasses : l'une est idéale pour recevoir et peut accueillir confortablement une grande table de plus de dix convives, tandis que la seconde borde une élégante piscine de 8 x 4 mètres, invitant à la détente tout au long de la belle saison. Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, prolonge cet espace de vie avec un terrain de pétanque, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Mitoyenne uniquement par le local technique, la propriété garantit une réelle intimité. Elle dispose également d'un garage fermé ainsi que d'un local à vélos. Construite selon les dernières normes, cette maison affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE : A et un GES : A, offrant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Une maison contemporaine aux prestations soignées, où chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Une opportunité rare pour profiter d'un bien récent, économe en énergie et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Cette annonce référence 342113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 849.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 54,60 m² - 449 000 €

54m²

ANNECY secteur Parmelan, en exclusivité : Découvrez ce bel appartement de type 3 avec garage inclus dans le prix, idéalement situé à proximité des commerces, des transports et proche lac. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces fonctionnels avec placard intégré. Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une superbe vue sur les montagnes, parfaite pour profiter de moments de détente, une cuisine aménagée, une salle d'eau, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards. Un emplacement exceptionnel, alliant confort de vie, praticité et cadre privilégié, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/cc3551fe75214ca39befc5b2027cbd0c. DPE : 210 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Maison - 4 pièces + cuisine - 97,02 m² - 680 000 € -

97m²

Découvrez cette agréable maison mitoyenne par le garage, implantée sur un terrain clos et arboré de 286 m² offrant un cadre de vie paisible et de belles possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un cellier, un garage, un dégagement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un bel espace de vie lumineux ouvrant sur terrasse et jardin. La cuisine aménagée bénéficie également d'un accès direct à une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, un palier desservant 3 chambres avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre selon vos besoins, salle d'eau, wc séparés. Cette maison offre un potentiel d'agrandissement permettant de concrétiser vos projets futurs. Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/209e90ce0a3b4e6e896c544a030d6e71. DPE : 315 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces de 100 m² avec jardin privatif à proximité de Annecy

100m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement de 100 m² situé à Vieugy , proche de Annecy L'appartement s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, complété par un espace salle à manger, offrant un accès direct à une terrasse et un jardin privatifs. La cuisine indépendante et entièrement équipée bénéficie elle aussi d'une ouverture sur l'extérieur, créant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le coin nuit se compose de deux chambres, dont une plus spacieuse donnant également sur le jardin. Le logement dispose de deux salles d'eau (dont une avec douche à l'italienne et l'autre d'un WC) et d'un WC séparé. Une buanderie, modulable en bureau ou en dressing, ainsi de nombreux rangements complètent ce bien. Il se situe à proximité de la ligne de bus 2 reliant le centre d'Annecy, à 15 minutes de la gare et des axes routiers. L'école élémentaire de Vieugy se trouve à moins de 1 km, le collège Le Semnoz étant à 3 km. Le massif du Semnoz et ses forêts sont au pied de la résidence. Les + du bien : - Parking privatif - à moins de 7km du lac d'Annecy - commerces de proximité ( boulangeries, épiceries) À noter : Taxe foncière : 1318€ / an Coût annuel du chauffage : 1 808 - 2 210 € / an État du bien : Bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 3 bâtiments d'habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux Le parking est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l'énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 485 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

Maison de 8 pièces de 145 m² à Groisy

145m²

À Groisy, cette maison familiale mitoyenne de 145 m2 se distingue par ses beaux volumes, ses 8 pièces et ses 5 chambres, réparties sur deux niveaux. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 1 567 m2, elle offre un véritable cadre de vie tourné vers l'extérieur, avec une grande terrasse, un jardin arboré et un spa tout dans un environnement verdoyant et paisible à seulement 15 km d'Annecy. Dès l'entrée, la spacieuse pièce de vie lumineuse retient l'attention. La cuisine ouverte, moderne, s'intègre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger, créant un lieu convivial, idéal pour les moments en famille. Le salon est agrémenté d'un écran de projection escamotable type home cinéma, qui transforme facilement la pièce en salle de projection privée, pour des soirées chaleureuses entre proches. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et la présence d'une cheminée et d'un poêle à bois contribue à renforcer le caractère accueillant de la maison. L'agencement est pensé pour une vie de famille confortable, avec une chambre de plain-pied, particulièrement pratique pour une chambre d'amis, un bureau ou une suite parentale selon les besoins. À l'étage, quatre autres chambres complètent la partie nuit et permettent à chacun de profiter de son propre espace. La maison compte également deux salles de bains et deux toilettes, ainsi que des rangements intégrés, un dressing et un cellier, qui facilitent l'organisation du quotidien. La maison, bien entretenue, bénéficie de prestations pratiques : double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, et plusieurs espaces annexes comme une cave et un espace de rangement dédié. Le confort est assuré par un système de chauffage et de production d'eau chaude adapté, complété par le poêle à bois et la cheminée, qui apportent une agréable chaleur d'appoint. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. La vaste terrasse d'environ 145 m2 devient une véritable extension de la pièce de vie, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou l'accueil des invités. Une cuisine d'été permet de cuisiner dehors en toute convivialité. La piscine, intégrée à cet ensemble, s'inscrit comme un véritable atout pour les familles ou les amateurs de baignades et de jeux d'eau. Le grand jardin arboré offre un bel espace pour les enfants, le jardinage ou simplement le plaisir de profiter d'un environnement naturel. Le terrain, entièrement dédié à la maison, renforce cette sensation d'espace et d'intimité. Côté stationnement, la propriété dispose de plusieurs places de parking extérieures, ce qui facilite l'accueil de plusieurs véhicules. La présence d'un système de récupération des eaux de pluie contribue à une gestion plus raisonnée de l'eau et à un confort supplémentaire au quotidien. Le tout s'inscrit dans un secteur résidentiel recherché de Groisy, apprécié pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie et sa proximité des axes vers Annecy et Genève, ainsi que des écoles et commerces. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 626 € - DPE : F - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

APPARTEMENT TYPE 4 PIECES DE 78 M2 IMMEUBLE RECENT ANNECY

78m²

Exclusif : À seulement quelques minutes du centre d'Annecy, découvrez ce bel appartement de type 4 pièces situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine livrée en 2019, parfaitement entretenue. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, il offre une agréable pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. Terrasse de plus de 12 m2 + loggia pour stockage . L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi que de nombreux rangements intégrés, pour un confort de vie optimal. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement privative en sous-sol est également disponible en supplément. Les atouts qui font la différence : Résidence récente avec ascenseur (2019) Appartement traversant, très lumineux avec de nombreux rangements. Cave incluse et parking sécurisé en sous-sol en option. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. La piste cyclable au pied de la résidence et l'accès à l'autoroute Annecy Nord est rapide. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, offrant un cadre de vie pratique, moderne et recherché. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 341206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 127 Charges prévisionnelles annuelles : 1 980,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à rénover

335m²

Maison saine à fort potentiel au cœur du village. La partie actuellement habitable offre environ 120 m², tandis que les combles et pièces aménageables représentent près de 215 m² supplémentaires, permettant d'imaginer de très beaux volumes. Le bien est complété par trois grands garages, ainsi que des caves, le tout implanté sur un terrain d'environ 550 m². Un ensemble rare, idéal pour les amateurs de projets à créer et à personnaliser selon vos envies. Au plaisir de vous en dire davantage. Cette annonce référence 341148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5450006 056 €/m²

545000

90 m²

5pièces

4ch.

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Les caractéristiques

Description

Le quartier

À proximité

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ANNECY HYPERCENTRE – Superbe T4 de 85 m² avec balcon, cave et garage possible

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