Et si le vrai luxe était le calme ?
D'abord, il y a la cour.
Environ 45 m², à l'abri des regards. Un déjeuner qui s'attarde, un livre à l'ombre du cerisier, les longues soirées d'été…
Le calme, au cœur du village.
Puis la maison.
Environ 162 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, dans une maison de caractère qui ne se livre pas tout entière au premier regard.
Ici, le charme de l'ancien rencontre une rénovation très soignée, pensée dans le respect de l'âme des lieux : poutres apparentes, matières chaleureuses, beaux volumes et, partout, cette lumière qui accompagne la maison.
Au premier étage, deux grandes baies vitrées illuminent une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, prolongée par une terrasse. Le poêle à bois réchauffe les soirées d'hiver tandis que la climatisation accompagne les journées d'été. À ce même niveau se trouvent également une chambre et sa salle de bains attenante.
Plus haut, la maison change de rythme.
Une belle pièce supplémentaire d'environ 24 m², climatisée et équipée d'un point d'eau, dessert deux autres chambres ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.
C'est ici que s'ouvre un véritable champ des possibles.
Second salon, bureau, atelier, espace de travail ou cuisine complémentaire… La configuration de la maison permet d'imaginer différentes façons de vivre les lieux et laisse même entrevoir deux espaces de vie presque autonomes.
Une maison de famille où chacun peut trouver sa place, mais aussi un lieu où télétravailler, exercer une activité professionnelle, créer, recevoir ou simplement s'isoler.
C'est peut-être cela qui définit le mieux La Belle de Gabian : une maison qui ne décide pas à votre place de la manière dont vous devrez l'habiter.
Et parce que le charme n'exclut pas le pratique, un très grand garage, une cave et une buanderie complètent l'ensemble.
Mais il reste quelque chose que les mètres carrés ne peuvent exprimer : des détours, des volumes inattendus, une douceur surannée et cette sensation particulière que procurent les maisons qui ont une âme.
Un bien unique à Gabian, pour celles et ceux qui recherchent plus qu'une surface : une maison avec une identité, du charme et du cachet.
La Belle de Gabian ne se raconte pas tout à fait. Elle se découvre.
Cette annonce référence 347905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TANIA WENDZINSKI (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99318994300018.
Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
