Située à Laurens, cette maison de plain-pied de 117 m² bénéficie d'un emplacement apprécié pour son équilibre entre arrière-pays et littoral. À proximité de Béziers et des plages méditerranéennes, elle permet également de rejoindre la vallée de l'Orb, le massif du Caroux et les gorges d'Héric pour profiter des paysages, des balades et des activités de pleine nature.
Implantée sur une parcelle de 822 m² avec du terrain tout autour de la maison, elle offre un cadre de vie adapté à une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité.
Dès l'entrée, un porche couvert de 12 m² mène au hall desservant les différentes pièces.
La cuisine donne accès au terrain derrière la maison et communique avec une arrière-cuisine actuellement aménagée en buanderie, qui pourra évoluer selon vos besoins : quatrième chambre, bureau ou espace de télétravail. Elle donne également un accès direct au garage de 24 m².
Le séjour de 37 m², lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres, réunit salon et salle à manger et s'ouvre sur la terrasse et le jardin.
L'espace nuit comprend trois chambres d'environ 9,5 m², 12 m² et 13 m², dont une avec accès extérieur, une salle d'eau et un WC indépendant. Un dégagement de 10 m² avec grand placard complète l'ensemble.
Côté confort, la maison dispose du double vitrage, de plusieurs volets électriques, de deux climatisations réversibles et d'une cheminée avec conduit gainé.
Une maison fonctionnelle à remettre au goût du jour, offrant de belles possibilités de personnalisation sans nécessiter de gros travaux à première vue.
À l'extérieur, la parcelle permet de profiter d'un jardin tout autour de la maison. Un débroussaillage et une taille des végétaux permettront d'en révéler le potentiel. Des travaux sont également à prévoir sur le portail d'entrée et le mur de soutènement situé à gauche de l'accès.
Les atouts
Maison de plain-pied de 117 m²
Trois chambres et possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un bureau ou un espace télétravail
Séjour lumineux de 37 m²
Terrain de 822 m²
Garage de 24 m² avec accès direct depuis la maison
Cour permettant de stationner au moins deux véhicules
Porche couvert de 12 m² et portail motorisé
Double vitrage et deux climatisations réversibles
Emplacement entre Béziers, le littoral et les espaces naturels de l'arrière-pays
Prix : 245 000 € honoraires inclus.
Un bien à découvrir pour conjuguer vie de famille, espace extérieur et accès aux plaisirs de la mer comme aux paysages de l'arrière-pays héraultais.
Cette annonce référence 351693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
