Au calme sur cour d'un immeuble de caractère dans le centre de Nantes entre Graslin et le CHU Hôtel Dieu, ce magnifique T2 au charme certain bénéficie d'une lumière exceptionnelle, de grandes hauteurs sous plafond et d'un aménagement de qualité.
A proximité immédiate de commerces et transports, tout est à distance à pied.
Au 3ème étage, on y accède par un large escalier en pierres dont le charme majestueux ne laisse pas indifférent ; la pièce de vie spacieuse avec 3m de hauteur sous plafond, très lumineuse, donne immédiatement le ton et une sensation d'espace. On imagine aisément dans cette grande pièce le salon, le séjour, un bureau ; la cuisine moderne est ouverte sur ce beau volume et bénéficie d'un aménagement conséquent pensé pour optimiser la fonctionnalité au quotidien ; un coin bureau profite de la lumière naturelle et des rangements intégrés complètent cet ensemble.
La chambre, également lumineuse et au calme, a été optimisée avec l'espace couchage en mezzanine, pouvant ainsi être complété par un bureau ou un couchage complémentaire (par exemple pour un jeune enfant).
La salle de douche rénovée est en parfait état.
Chauffage et eau chaude au gaz individuel pour maîtriser sa performance énergétique.
Un local vélos est disponible dans l'immeuble. Les charges de copropriété sont de 1500€/an.
Cet appartement coup de coeur offre un cadre de vie unique et fonctionnel, qui peut également constituer un investissement locatif évident.
Vous serez ébloui par l'agrément du lieu. Le cachet de la pierre et le charme indéniable chargé d'histoire ajoutent à la valeur patrimoniale de ce bien.
EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM.
Surface CARREZ : 52 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 500 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 4,84 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 186 000 € Charges mensuelles 125 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
