Maison

Fabas

Prix de vente3720002325 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2000 m²Terrain

2010Construction

Description

Fabas (82170) – Maison familiale de plain-pied de 160 m² habitables – Détente et grand terrain

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à 5 minutes au nord de Fronton, cette belle maison familiale de plain-pied, nichée au grand calme sur une parcelle de 2000 m² avec piscine.

Dès l'entrée, un hall distribue d'un côté, une vaste cuisine entièrement équipée ; de l'autre, un séjour de 34 m², très lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées. Ces deux pièces ouvrent sur un grand porche couvert, idéal pour déjeuner ou se détendre en toute saison. L'espace nuit se compose de quatre chambres de 10, 11, 12 et 15 m², desservies par un couloir central. La salle de bains dispose d'une baignoire d'angle, d'une double vasque ainsi que d'un WC. En complément, l'ancien garage, attenant à la cuisine, est devenu une pièce complémentaire avec baie vitrée, arrivées électriques, ainsi que d'une isolation et d'un sol carrelé. Polyvalente, cette pièce pourra facilement accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, un atelier ou une salle de jeux selon vos besoins.

À l'EXTERIEUR, vous profiterez d'une grande piscine et d'un vaste jardin plat, offrant un environnement particulièrement paisible.

Les plus :

- l'espace et la luminosité

- l'environnement calme et privilégié

- le confort et les économies d'énergie : pompe à chaleur gainable multizone dans toute la maison, volets roulants éléctriques, double vitrage, ballon thermodynamique

Ecole maternelle sur place à Fabas, et élémentaire à Canals.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Pauline Musso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°987804697.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Fabas

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

75 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DELO FROIDPlomberie

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La Bastide-de-Besplas

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BARJAC – BELLE VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, GRAND TERRAIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ À Barjac, au cœur d'un secteur recherché du Gard, découvrez cette agréable villa de plain-pied d'environ 180 m², implantée sur un magnifique terrain de 2 129 m², avec piscine, terrasses et terrain de boules. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, mais également une excellente résidence secondaire pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud. Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère conviviale. Le séjour-salle à manger de plus de 66 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin, constitue véritablement le cœur de la maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète agréablement cet espace de vie. La partie nuit propose trois chambres, dont une belle chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Plusieurs chambres bénéficient également de la climatisation. Un bureau, une buanderie, une salle de bains et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble. Entièrement de plain-pied, la maison est particulièrement fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien. Les menuiseries en PVC et aluminium double vitrage ainsi que la climatisation apportent confort et praticité. ## UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU SUD À l'extérieur, vous profiterez pleinement du grand terrain de plus de 2 100 m², exposé plein sud, avec ses différents espaces de détente, ses deux terrasses, sa piscine et son terrain de boules. Un mazet, une chaufferie et différents espaces annexes complètent la propriété. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la parcelle. Autre avantage particulièrement appréciable : **la maison est vendue intégralement meublée et équipée**. L'acquéreur pourra ainsi en profiter immédiatement, sans avoir à prévoir l'achat du mobilier ni de nombreux équipements. La vente comprend également **le matériel nécessaire à l'entretien du jardin**, notamment un tracteur, une tondeuse et différents équipements de jardinage. ## UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À BARJAC Choisir Barjac, c'est faire le choix d'un village de caractère particulièrement apprécié pour son patrimoine, son authenticité et son art de vivre méridional. Son centre historique, ses ruelles, ses commerces, ses marchés et ses animations en font une commune vivante tout au long de l'année, tout en offrant un environnement naturel remarquable. Pour une famille, cette maison offre ainsi un cadre de vie agréable, de beaux espaces pour recevoir et profiter des extérieurs, tout en restant proche des commodités. Pour une résidence secondaire, elle représente également une belle opportunité : **une maison prête à vivre**, vendue meublée et équipée, permettant de profiter immédiatement de la piscine, des terrasses, du jardin et de tout le confort de la propriété. Une propriété à découvrir sans tarder pour tous ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un véritable cadre de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés entre Gard et Ardèche. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau : chaudière - Maison vendue intégralement meublée et équipée - Matériel de jardin inclus, notamment tracteur et tondeuse Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques, qui fait référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat, en lien avec les professionnels concernés. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINTE-CROIX-VOLVESTRE : Maison T5 de 117 m² avec grand terrain arboré

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Dans un village tous commerces proche de Barjac, cette maison de village répartie sur trois niveaux offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial bénéficie de grandes ouvertures donnant directement sur la rue principale. Il comprend une grande pièce de 63 m², une buanderie et un WC. Sa configuration offre également la possibilité d'être aménagé en appartement. Un espace technique accueille un chauffe-eau thermodynamique. Le premier étage constitue un logement indépendant composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. Une terrasse vient compléter ce niveau. Au deuxième et dernier étage, un second logement propose une belle pièce de vie, une chambre avec un grand dressing, une salle d'eau et un WC. Ce niveau bénéficie également de sa propre terrasse. Les deux appartements ont bénéficié d'une rénovation soignée et présentent de belles finitions. Bien isolés et équipés de menuiseries PVC double vitrage, ils disposent également de la climatisation et de chauffages électriques. Leur performance énergétique leur permet de bénéficier d'un classement énergétique A. Le local commercial situé au rez-de-chaussée est quant à lui classé C. Des panneaux solaires viennent compléter les équipements de la propriété. Côté village, une cour fermée avec portail permet de stationner un véhicule et dispose également d'un abri. La propriété bénéficie de deux accès distincts : le local commercial est accessible directement depuis la rue principale, tandis que les deux appartements disposent de leur accès côté cour. Par sa configuration, cette maison offre plusieurs possibilités : conserver les différents espaces indépendants, exploiter le rez-de-chaussée en local professionnel ou l'aménager en logement supplémentaire. Prix : 289 000 euros honoraires d'agence inclus. Annonce à retrouver sur notre site internet : https://www.barjac-immobilier.com/ Référence : 43749 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

COUP DE COEUR !

202m²

Découvrez cette magnifique maison de 202 m², construite en 1948, qui allie charme d'antan et modernité. Nichée sur un terrain de 6420 m², cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, baignée de lumière grâce à son exposition sud. Imaginez-vous dans cette maison spacieuse et lumineuse, où chaque pièce a été conçue pour votre confort. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres, cette maison est parfaite pour les familles ou pour recevoir vos proches. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Profitez d'un extérieur paradisiaque avec un jardin de 6420 m², idéal pour les enfants, les animaux ou pour organiser des barbecues entre amis. La terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Et pour les journées chaudes d'été, plongez dans la piscine de 8x4 m, équipée d'un système water air au chlore et d'un dôme pour profiter de la baignade même par temps frais. Cette maison bénéficie d'une isolation très bonne, d'une toiture en très bon état et d'un intérieur en excellent état. Les ouvertures en bois/PVC ajoutent une touche d'élégance et de durabilité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à 5 minutes en voiture, une école à 10 minutes en voiture et plusieurs parcs et espaces verts à moins de 15 minutes en voiture. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

3720002 325 €/m²

372000

160 m²

6pièces

4ch.