Maison fin 19ème sur un magnifique terrain arboré

Barjac

Prix de vente3490002769.84126984127 /m²

Les caractéristiques

126 m²Surface

5Pièces

4Chambres

4400 m²Terrain

3Étages

1900Construction

Description

Votre conseillère vous présente en exclusivité, cette maison en pierre datant de la fin des années 1900, implantée sur un magnifique terrain arboré et soigneusement entretenu d'environ 5 500 m².

Sur trois niveaux, la maison principale mitoyenne par face nord offre une belle pièce de vie d'environ 30 m², trois chambres dont une mansardée, ainsi que plusieurs espaces annexes permettant d'imaginer différents aménagements selon vos envies.

Une pièce aménagée indépendante d'environ 33 m² complète l'ensemble.

La propriété dispose également de nombreuses annexes : plusieurs caves et deux ateliers offrant d'importantes possibilités de stockage et d'aménagement, une cuisine d'été et une belle terrasse couverte de 35m2.

Une seconde maison, élevée sur caves, est entièrement à rénover : elle bénéficie d'une terrasse et représente un véritable potentiel supplémentaire pour créer un logement indépendant, un gîte ou un espace dédié à votre projet.

Côté confort, la toiture et son isolation ont été refaites récemment, comprenant l'isolation par l'extérieur, les fenêtres sont en double vitrage PVC, installation de 6 panneaux solaires (3kW), le chauffage est assuré par un poêle à granulés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré, calme et parfaitement entretenu, offrant un cadre naturel privilégié avec une vue agréable et dégagée.

Une propriété pleine de caractère et de possibilités, à découvrir pour en apprécier tout le potentiel.

Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Barjac

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

97 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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D'OC ARTISAN RENOElectricite

OCCIPROJETEntreprise bâtiment

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Idéalement située au coeur d'un village authentique du Gard, à quelques minutes de Barjac et aux portes de l'Ardèche méridionale, BARJAC IMMOBILIER vous propose cette belle maison de 140 m², qui séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son agréable espace extérieur. Dès l'entrée, un espace de rangement avec placard mural dessert un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Lumineux et convivial, cet espace de vie se prolonge par une porte vitrée ouvrant directement sur la terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes dotées de placards : la première climatisée avec accès direct à la terrasse, les deux autres ouvrant également sur l'extérieur. Un bureau avec rangements ? idéal pour le télétravail ou en quatrième chambre ? complète cet ensemble. Côté pièces d'eau, la maison offre une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche-serviettes, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant avec lavabo. Un cellier / buanderie et de nombreux rangements parachèvent ce confort au quotidien. Véritable atout de ce bien : un studio indépendant (ancien garage entièrement aménagé), doté d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Parfait pour recevoir famille et amis, héberger un proche en toute autonomie ou générer un complément de revenus locatifs. Prestations et équipements - Poêle à bois et chauffage électrique - Climatisation (chambre et couloir) - Détecteur de fumée Assainissement individuel (fosse septique) Une maison chaleureuse et prête à vivre, à découvrir sans tarder. Plus de renseignements sur notre site barjacimmobilier.com n° mandat 43725 ou par tél. au 04 66 24 58 76

Maison 5 pièces - 120 m²

120m²

Laissez-vous séduire par cette agréable maison familiale de 120 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de plus de 2 500 m² entièrement close et arborée. Construite en 1988 et régulièrement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille en quête d'espace ou pour une résidence secondaire au cœur de la nature. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse partiellement couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée, complétée par un espace de rangement et un cellier, apporte fonctionnalité et confort au quotidien. Une salle de bain et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres avec placards, dont une avec accès à une terrasse privative, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents favorisant confort et économies d'énergie : pompe à chaleur, poêle à bois, panneaux solaires, portail motorisé et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé accueille une piscine couverte, un espace barbecue convivial, un garage attenant, un carport, un atelier indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Cette annonce référence 339590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BONNEFOY (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91859164500018. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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