Villa

Cassis

Prix de vente22000008979.591836734693 /m²

Les caractéristiques

245 m²Surface

5Pièces

4Chambres

3Salles de bain

1600 m²Terrain

Description

Imaginez-vous propriétaire d'une villa unique, nichée au cœur d'un vignoble, où chaque regard se pose sur un décor naturel d'exception : les rangs de vignes à perte de vue, la majestueuse Couronne de Charlemagne et l'imposant Cap Canaille en toile de fond. Cette propriété bénéficie d'un ensoleillement idéal et d'un calme absolu, offrant un cadre de vie aussi rare que recherché. Les extérieurs sont un véritable havre de détente : Piscine à débordement avec panorama sur la nature environnante, Grande terrasse ensoleillée pour recevoir et profiter des longues soirées d'été, Terrain de pétanque et oliviers pour une ambiance provençale authentique, Espaces de stationnement et garages pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Sur deux niveaux, la villa séduit par sa conception et sa qualité de construction (édifiée sur vide sanitaire) : Vaste réception baignée de lumière, Cuisine entièrement équipée, Trois suites parentales confortables, Un bureau idéal pour télétravail, Une buanderie spacieuse et fonctionnelle. Un véritable dressing Ce bien ne se raconte pas, il se vit. La beauté du lieu, son atmosphère et son potentiel ne se révèlent pleinement qu'au détour d'une visite. Prenons rendez-vous dès aujourd'hui pour vous faire découvrir cette propriété exceptionnelle — la vôtre, peut-être bientôt. 2 100 000€ hors honoraires Mandat n°4226

Localisation

Cassis

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Nichée dans un environnement résidentiel de Cassis, à quelques minutes à pied du port, cette maison d'inspiration méditerranéenne, idéalement exposée plein sud et implantée en position dominante, offre une vue dégagée imprenable sur la mer et le Cap Canaille. Construite dans les années 1980 elle conserve une architecture authentique et présente un potentiel de rénovation permettant de révéler pleinement son charme. La maison principale développe 140 m² et s'articule autours d'une grande pièce à vivre baignée de lumière et sublimée par de belles poutres apparentes, des matériaux nobles et de larges fenêtres qui s'ouvrent naturellement sur une grande terrasse face à la mer et sa piscine. Dans la continuité on retrouve une suite parentale, un bureau et une cuisine chaleureuse d'inspiration provençale. L'étage se compose de 2 chambres, dont l'une s'ouvre sur une terrasse tropézienne offrant un panorama remarquable avec une vue dégagée sur le Cap Canaille. La propriété propose 2 autres appartements totalement indépendants qui permettent d'accueillir famille et invités en toute autonomie ou d'envisager une valorisation locative: En rez-de-jardin, un 3 pièces cosy de 70m2 composé d'un beau salon/cuisine , 2 chambres supplémentaires, une salle de bain, et un dressing. Sur le haut de la propriété un T2 de 50m2 qui serait parfait comme espace de méditation, salle de sport ou atelier. Le terrain de 1000 m² accueille, outre sa piscine, un environnement verdoyant, avec plusieurs espaces de détente et de repos à l'abri des regards et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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La vue sur la Couronne de Charlemagne ? C'est elle. Les 6588m² de pins entre Cassis et l'infini ? C'est elle. Cette maison de famille qui a traversé les décennies ? C'est elle. Je ne vais pas vous raconter une visite. Je vais vous raconter une sensation. Celle de pousser une porte et de comprendre immédiatement que le temps s'est comporté différemment ici. Pas arrêté — suspendu. Comme si cette demeure de 273m² avait décidé, à un moment précis de son histoire, de ne plus se laisser bousculer par l'époque. Six chambres. Un sous-sol qui raconte tout. Parce que c'est là, en descendant dans ces caves, cette buanderie, cette chaufferie, que j'ai compris de quoi cette maison est faite. Ces fondations qui ne mentent pas. Ces soupiraux qui ventilent depuis des décennies. Cette hauteur sous plafond qui n'appartient qu'aux constructions d'une autre ère — celles qui ont traversé des guerres et des générations sans jamais fléchir. En remontant vers la lumière, le paysage vous attend. La piscine traditionnelle s'ouvre sur les vignes de l'AOC cassidain — ces mêmes vignes qui font la réputation de ce terroir unique entre tous. À l'est, la Couronne de Charlemagne. Au sud, le Cap Canaille. Pas une vue. Une confrontation permanente avec ce que la Provence a de plus grand. Le garage, le cabanon, les 6588m² de pinède privative : tout ici parle d'un domaine pensé pour durer, pour accueillir, pour transmettre. Des travaux sont à prévoir — et c'est précisément ce qui rend cette opportunité fascinante. j'ai appris une chose : les plus belles pièces ne naissent pas de la perfection brute. Elles naissent de la matière qui attend la bonne main pour révéler ce qu'elle porte en elle depuis toujours. Cette maison est exactement ça. Un diamant qui n'a pas encore rencontré son tailleur. Pour quelqu'un qui sait lire le potentiel là où d'autres ne voient que des chantiers. Pour quelqu'un qui comprend que certaines adresses ne se recréent pas — ni la position dominante sur les vignobles, ni les 6588m² de nature préservée à quelques minutes du village, ni cette âme que les constructions neuves ne savent pas fabriquer. 1 600 000€ hors honoraires Mandat n°4240 Cette demeure n'attend pas d'être sauvée. Elle attend d'être choisie.

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205m²

Comment ils ont transformé une maison rénovée à Cassis en havre de paix familial tout en restant connecté à la ville D'un côté, vous vivez dans cette bulle de sérénité provençale. Le matin, vous ouvrez les volets sur cette végétation luxuriante qui vous enveloppe. Vous prenez votre café sur la terrasse qui surplombe la piscine, bercée par le chant des cigales. Vos enfants partent à vélo explorer la pinède, en toute sécurité. De l'autre, l'autoroute à cinq minutes vous relie au monde professionnel sans contrainte. Marseille, Aix, les zones d'activités... tout devient accessible sans sacrifier cette qualité de vie exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, cette fluidité parfaite entre salon, salle à manger et cuisine. Pas de cloisons inutiles, juste cette évidence : la vie se déploie naturellement vers cette terrasse qui devient le cœur battant de la maison. La suite parentale et le bureau complètent ce niveau avec une logique imparable. À l'étage, l'espace se réinvente. Deux chambres avec mezzanine, une grande chambre, cette salle de jeux qui fait rêver les enfants... Et cette ouverture sur la partie haute du jardin qui révèle son secret : une dépendance moderne, véritable petit cocon indépendant. Cette annexe change tout. Bureau pour télétravailler au calme, logement pour les grands-parents en visite, atelier créatif... Elle s'adapte aux évolutions de votre vie familiale. Pour une famille qui refuse de choisir entre authenticité provençale et praticité moderne, c'est exactement le type de bien qui traverse les décennies sans prendre une ride. Parce qu'au fond, n'est-ce pas cela que nous recherchons tous ? Un lieu qui nous élève sans nous contraindre, qui nous ressource sans nous isoler, qui grandit avec nos projets ? Mandat n°4215

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J'ai découvert une maison de 1930 à Cassis qui m'a fait comprendre pourquoi les artistes ont toujours été fascinés par la lumière du Sud. Cette villa face au Cap Canaille ne ressemble à aucune autre propriété que j'aie visitée cette année. Pas seulement pour cette vue spectaculaire même si contempler ce panorama depuis sa terrasse change définitivement votre rapport au quotidien. Pas uniquement pour ces 920m² de jardin luxuriant où chaque coin révèle une nouvelle perspective Construite en 1930, cette demeure a traversé près d'un siècle sans rien perdre de son âme. Ces moulures au plafond qui témoignent du savoir-faire d'époque. Ces portes anciennes qui grincent juste ce qu'il faut. La hauteur sous plafond , la reflexion d'une fonction par pièce soulignent la volonté de creer des cocons, tel le séjour et la salle à manger orientés face au Cap. Cette terrasse ombragée qui invite aux déjeuners sans fin est dans le prolongement de la cuisine À l'étage, l'espace nuit se déploie avec générosité : trois chambres et ce bureau qui s'ouvre sur un grand balcon en arrondi. Cette courbe architecturale qui épouse le paysage, comme si la maison avait été pensée pour capter chaque nuance de lumière provençale. Parents en visite, amis de passage, projet créatif... une dépendance (composée d'un salon avec cuisine, chambre, salld'eau, wc et terrasse) épouse tous vos besoins sans jamais vous contraindre. Et ce garage double qui complète intelligemment l'ensemble - parce qu'à Cassis, ces commodités ne sont pas des détails mais de véritables atouts au quotidien. Cette maison incarne parfaitement cette philosophie que je porte : choisir la beauté durable plutôt que l'éphémère. Privilégier l'émotion authentique aux artifices. Pour des amoureux de l'art de vivre ! Mandat n°4225

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223m²

Cette villa à Cassis offre ce que 90% des acheteurs recherchent mais ne trouvent rarement : intimité , vue exceptionnelle et séparation parfaite entre espace parents et enfants. Cette villa raconte l'histoire d'une famille qui a pensé à tout. Les enfants ont leur royaume au rez-de-chaussée : chambres spacieuses, salle de bains dédiée, accès direct au jardin pour jouer en liberté. Les parents règnent à l'étage dans leur suite avec dressing, salle de bains privative et cette terrasse qui devient leur refuge personnel. Chacun son territoire, chacun son intimité. Et pourtant, la vie commune s'épanouit dans ces espaces de réception généreux qui invitent aux retrouvailles ainsi qu'autour de la piscine. Vous habitez dans ce village sécurisé où vos enfants grandissent en toute tranquillité. Et quand le travail vous appelle vers Marseille ou Aix, ces accès rapides transforment vos trajets en simple formalité. Cette vue qui change selon les heures... Elle vous accompagne du petit-déjeuner au coucher de soleil, transformant chaque moment ordinaire en petit privilège quotidien. Pour des parents qui veulent offrir à leurs enfants cette enfance provençale authentique tout en préservant leur propre équilibre. Pour ceux qui refusent de choisir entre qualité de vie et praticité professionnelle. Mandat n°4220

22000008 980 €/m²

2200000

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5pièces

4ch.