Maison

Arès

Prix de vente6780006053.571428571428 /m²

Les caractéristiques

112 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

601 m²Terrain

2015Construction

Description

33740 - ARES - MAISON DE PLAIN-PIED - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 112 m² - SUITE PARENTALE - GARAGE - PISCINE

Efficity, vous propose cette charmante villa contemporaine de plain-pied située dans un quartier résidentiel recherché, calme et agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière d'environ 48 m² comprenant une cuisine ouverte équipée, un séjour et salle à manger. Son magnifique plafond cathédrale apporte volume et caractère à cet espace convivial ouvert sur les extérieurs.

L'aile parentale accueille une suite composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC ainsi qu'un accès direct à la terrasse et à la piscine.

D'autre part, l'espace enfants ou invités comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.

Côté pratique, vous bénéficierez également d'une buanderie et d'un garage isolé attenant à la maison.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre de vie du Bassin d'Arcachon :

* Piscine au sel chauffée par pompe à chaleur (8 x 4 m)

* Volet immergé sécurisé

* Grande terrasse conviviale

* Jardin facile d'entretien

* Terrain de 601 m² entièrement clos

Prestations complémentaires :

* Chauffage au sol

* Construction de 2015

* Très bonne isolation

Situation idéale :

* Centre-ville et commerces à environ 2 km

* École primaire à environ 1,5 km

* École maternelle à environ 1,5 km

* Collège André Lahaye d'Andernos à environ 5 km

* Plages du Bassin d'Arcachon à quelques minutes environ 2 km, 8 minutes en vélo

* Pistes cyclables et espaces naturels à proximité immédiate

Cette villa séduira aussi bien une famille à l'année qu'une clientèle recherchant une résidence secondaire de qualité sur le Bassin d'Arcachon.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie Leské.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphanie Leské - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903900009.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Arès

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

52 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement - Arcachon - 102m²

102m²

Coup de cœur! Idéalement situé en Ville d'Hiver à Arcachon, au calme absolu, à 15 minutes à pied du centre ville! Cet appartement de 4 pièces, rénové, de 102m2 est situé au 1er étage d'une ancienne villa arcachonnaise historique avec le charme des prestations anciennes: cheminées, hauteur sous plafond, parquets. Il se compose d'une entrée, un séjour de 30m2 exposé Sud avec cheminée et petit balcon, une cuisine équipée, 3 belles chambres de 15, 20 et 21m2 dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et WC séparé. Point fort: en supplément, vous pouvez faire l'acquisition d'un ancien atelier privatif de 16m2 prêt à aménager en cuisine d'été, studio indépendant ou jardin d'hiver (permis accepté et purgé de tout recours) vous permettra de profiter pleinement du jardin paysagé. 4 balcons avec vue dégagée. Une place de parking. Visites sur rendez-vous! Copropriété composée de 4 lots d'habitation, charges mensuelles de 117€, aucune procédure en cours, tel que déclaré par le vendeur. DPE E (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix HAI : 795 050€ Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5%, 27 000€. Prix du bien hors honoraires : 768 000€ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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