Mas au bâti ancien sur 1,85 ha de terrain agricole à 20 minutes au sud de Valence
Une maison sur deux niveaux, agrandie au fil du temps, avec son bâti principal en pierre apparente. Vue dégagée à 180° depuis la terrasse, sur les monts d'Ardèche, le massif du Vercors et la plaine de la Drôme. Paris n'est qu'à 2h30 en TGV, pour un cadre de vie des plus agréables où vous pourrez donner vie à vos projets.
139 m² habitables, sur 2 niveaux.
À l'étage, une cuisine aménagée et ouverte, un séjour ouvert sur 60 m2 de terrasse, 1 chambre, un bureau (où petite chambre) et une salle de bains.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée, 2 chambres toutes deux avec salles d'eau privative dont 1 avec accès sur l'extérieur, aménagée et équipée d'une kitchenette, pour un usage indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis en toute liberté, une buanderie.
La propriété dispose également d'un grand garage d'environ 60 m2, d'une jolie cave en pierre de 20 m2 avec mezzanine, de 2 abris ouvert sur le jardin et la cours.
Le terrain, en détail :
●3 090 m² entourant la maison, libres de tout bail — un vrai jardin d'agrément, avec de très beaux arbres (cerisiers, fruitiers, platane,...) et un grand potager qui n'attend que vos graines pour vous offrir de beaux légumes à déguster face à cette vue exceptionnelle sur le Vercors.
●5 430 m² supplémentaires, actuellement sous bail agricole, avec accord amiable pour récupérables cette surface à l'acquisition pour un usage libre (chevaux, plantations....)
●Soit 8 500 m² disponibles au total pour vos projets : chevaux, verger, potager, oliveraie…
●Les 10 000 m² exploités en verger dans le cadre d'un bail agricole en cours, qui sera transféré au nouvel acquéreur lors de la vente.
Côté PLU : piscine et petite extension envisageables, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Rénovée totalement en 1999 (toiture, isolation, plomberie), la maison bénéficie d'une rénovation de qualité qui lui permet d'afficher aujourd'hui un DPE D/D — un bon niveau pour ce type de bâti ancien. Elle est habitable de suite, avec des perspectives de modernisation qui permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût. Quelques travaux sont aujourd'hui à prévoir (terrasse, assainissement). Un dossier technique complet est disponible pour les acquéreurs intéressés.
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378 000 € FAI (Honoraires agence 5 % TTC. à la charge de l'acquéreur — un vrai plus, puisque vous ne payez pas les frais de notaire sur les honoraires, , soit une économie d'environ 1 500 €).
Chers ami(e)s professionnels de l'immobilier, sachez que pour servir l'intérêt de mes clients j'étudie avec vous toute demande si vous avez des acquéreurs sérieux et solvables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Muriel BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°527730519.
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