Maison de caractère du XVIIe siècle de 232 m2 sur 4 niveaux
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
En plein coeur du centre historique de Sigean, à 20 mn de Narbonne, 50 mn de l'Espagne et 6 kms de la mer, cet ancien presbytère du XVIIe siècle et centre de kinésithérapie par la suite, exposé est & sud et élevé sur quatre niveaux, allie charme de l'ancien et améliorations modernes. Avec ses 232 m2 habitables, il constitue une opportunité rare, adaptée à un projet d'habitation familiale et/ou d'investissement locatif, gîtes, chambres d'hôtes, de bureaux ou d'activité professionnelle.
Possibilité de créer un duplex en unissant la pièce du rez-de-chaussée avec le 1er étage.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée: A rénover. Ce niveau peut accueillir selon vos besoins un local professionnel, un commerce, un studio ou un espace de stockage
Entrée commune: 13,7 m2
Local sur rue passante à sens unique : 21,17 m2
Sanitaires (douche, WC, lavabo) : 7,5 m2
1er étage Appartement en bon état (~85 m2)
Ce niveau est fonctionnel et habitable immédiatement, avec la possibilité de le repeindre et le décorer selon vos envies :
Entrée : 4,3 m2
Séjour lumineux : 26,35 m2
Cuisine aménagée et équipée d'une plaque à induction avec hotte : 7,56 m2
Vestibule / dégagement : 11,82 m2
Balcon exposé sud-est : 3,7 m2
Chambre avec placard intégré : 18 m2
Cellier attenant à la cuisine : 2,65 m2
Dégagement avec placard : 3,85 m2
WC indépendant : 1,2 m2
Salle d'eau avec douche : 6,85 m2
Pièce technique (cumulus électrique) : 1,1 m2
Deuxième dégagement : 1,74 m2
Cellier / rangement : 3,3 m2
Pièce supplémentaire (coin nuit ou bureau) : 7 m2
2e étage - Appartement en bon état (~85 m2)
Ce logement offre confort et espace, avec des prestations modernes :
Vestibule : 15,83 m2
Coin nuit ou bureau : 6,81 m2
Grande chambre : 27,5 m2
Salle d'eau avec WC : 9,45 m2
Double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée: four électrique, plaques au gaz, réfrigérateur, hotte aspirante: 37 m2
Cheminée ancienne
Chauffe-eau à gaz (remplaçable par un ballon électrique)
Combles à rénover / aménager
Deux grandes pièces lumineuses aux beaux volumes :
Première pièce : 24,72 m2 (surface totale: 41,44 m2)
Seconde pièce : 16.55 m2 (surface totale: 34,6 m2)
Parfait pour créer un logement supplémentaire, un atelier, un bureau ou des espaces de vie personnalisés.
Escalier spacieux accédant aux combles
Équipements & Confort :
Climatisation réversible
Chauffage électrique
Ballon d'eau chaude électrique au 1er étage
Compteur électrique dédié et compteur divisionnaire pour l'eau au 1er
Chaudière à gaz au 2e étage, remplaçable par un ballon électrique
Travaux à prévoir :
Rez-de-chaussée et combles : à rénover
Cage d'escalier : à rénover et rafraîchir
1er et 2e étages : en bon état, possibilité de rafraîchissement décoratif
Prestations complémentaires :
Belles cheminées anciennes conservées
Menuiseries récentes : fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage
Volets roulants électriques et volets bois traditionnels: Tous les volets sont en PVC sauf au rez-de-chaussée: bois à rénover ou remplacer.
Toiture et façade en bon état
Balcon bien exposé
Usage mixte possible : habitation, location, bureaux, commerce
Potentiel de division en 3 logements ou 2 logements + local professionnel, pièce de stockage
DPE : Classe D GES : Classe B
Taxe foncière: 1990 EUR
Emplacement stratégique :
Dans une rue passante du centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, services et à seulement 10 minutes de la mer.
Un bien rare, chargé d'histoire, à fort potentiel
Que vous soyez un particulier et/ou un professionnel en quête d'un lieu de vie original, ce bien historique à fort potentiel de valorisation est une opportunité à ne pas manquer !
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