MAISON DE MAÎTRE DU 19E SIÈCLE À CUCUGNAN : CHARME ANCIEN, APPARTEMENT LOCATIF ET CŒUR DU VILLAGE CATHARE
Envie d'une maison de caractère dans l'un des villages les plus emblématiques du pays cathare ?
Située dans le haut du village historique de Cucugnan, à deux pas du château de Quéribus récemment classé à l'UNESCO et sur le circuit des sentiers cathares, cette ancienne maison de maître du 19e siècle offre 195 m² répartis sur quatre niveaux, avec un appartement indépendant déjà loué à l'année et générant 9 000 € de revenus nets annuels.
Au rez-de-chaussée, le salon conserve tout son cachet d'origine avec ses carreaux de ciment, sa cheminée, sa belle hauteur sous plafond et son plafond à la française. On y trouve également une cuisine dans son jus, une salle à manger et une salle d'eau avec WC. Cette partie n'est pas entièrement rénovée et quelques travaux de modernisation restent à prévoir, notamment la cuisine, l'isolation et le changement des menuiseries.
Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième étage propose un petit studio indépendant, lumineux, composé d'une pièce cuisine-salon et d'une chambre aux charmantes petites fenêtres rondes, avec sa propre salle d'eau : idéal pour héberger un proche ou pour un usage locatif occasionnel.
Le niveau -1, accessible par un chemin extérieur, abrite un appartement de 70 m² construit en 2010, en très bon état, avec double vitrage et bonne isolation. Il se compose d'une buanderie, d'un hall d'entrée, d'un espace rangement, d'une salle de bain et d'une belle pièce de vie de 20 m² avec canapé-lit pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Une grande chambre complète l'ensemble, avec un accès direct au jardin et à une ancienne grange servant au stockage du bois. Cet appartement est actuellement loué à l'année et représente un revenu locatif stable de 9 000 € net par an.
Le jardin bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante, tout en restant au cœur du village, à proximité du voisinage.
Les atouts
Maison de maître du 19e siècle, 195 m² sur quatre niveaux
Appartement indépendant de 70 m² déjà loué, 9 000 €/an de revenus nets
Studio indépendant au deuxième étage, possibilité locative ou familiale
Cachet d'origine préservé : carreaux de ciment, cheminée, plafond à la française
Jardin avec vue dégagée sur la nature
Emplacement rare dans le village historique de Cucugnan
Proximité immédiate du château de Quéribus, classé UNESCO
Situé sur le circuit des sentiers cathares
Prix : 239 000 € Honoraires d'agence inclus.
Cette annonce référence 344578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92893360500018.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
