Edith ETSAM vous propose ce bien :
Idéalement situé à Créteil, dans un environnement verdoyant, recherché et particulièrement bien desservi, découvrez ce spacieux appartement de 102 m², situé au 9e étage sur 12 d'une résidence avec gardien et deux ascenseurs.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa double vue dégagée. Côté nord-ouest, l'appartement offre une agréable vue sur les jardins de la résidence, avec un aperçu sur la pointe de la tour Eiffel. Côté sud-est, depuis son balcon l'appartement bénéficie d'une vue panoramique et largement dégagée sur le quartier résidentiel et les environs. Cette double exposition permet de profiter d'une belle lumière tout au long de la journée.
Véritable cœur de l'appartement, le vaste séjour de 37 m² constitue un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Il donne accès à un balcon de 7 m², parfait pour profiter de moments de détente face à la vue.
La cuisine indépendante de 11 m², aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et confortable pour cuisiner au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace. L'appartement dispose également d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins.
Côté rangement, tout a été pensé pour faciliter la vie quotidienne : un dressing dès l'entrée ainsi que deux placards intégrés permettent d'organiser facilement les espaces.
Le confort est également au rendez-vous avec le double vitrage, les volets roulants, le chauffage collectif par géothermie avec radiateurs, la fibre optique, l'interphone et la porte blindée. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Une cave de 3,90 m² ainsi que deux places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien, des avantages rares et particulièrement appréciables en milieu urbain.
Autre atout pratique : un pôle médical regroupant plusieurs professionnels de santé est installé au rez-de-chaussée de la résidence, facilitant ainsi l'accès aux soins.
La copropriété comprend 136 lots principaux. Les charges courantes s'élèvent à 5 063,72 € par an, soit environ 422 € par mois. Elles comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau froide, l'eau chaude, les ascenseurs ainsi que l'entretien des parties communes.
Cet appartement représente une belle opportunité pour une famille, des actifs ou toute personne recherchant un logement spacieux et parfaitement connecté.
La station de métro Créteil–L'Échat, ligne 8, se situe à environ 200 mètres à pied. Elle permet de rejoindre directement plusieurs quartiers emblématiques de Paris, notamment Bastille, République, Opéra et Invalides.
Plusieurs lignes de bus desservent également les différents quartiers de Créteil ainsi que les communes voisines. La ligne nocturne N72 assure une liaison toute la nuit entre Créteil–L'Échat et la gare de Villeneuve-Saint-Georges.
Pour les déplacements en voiture, l'accès rapide à l'A86 facilite les trajets vers Paris et l'ensemble de la région francilienne.
Atout majeur à venir : la future gare Créteil–L'Échat de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, dont la mise en service officielle est prévue en 2027. Cette nouvelle ligne permettra de rejoindre plus facilement Villejuif, Vitry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne, Noisy–Champs et l'ouest parisien, sans avoir à traverser le centre de Paris.
L'appartement bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, du centre commercial, des établissements scolaires, des crèches, de l'université, de l'hôpital, des restaurants et des espaces verts.
Proposé au prix de 427 700 €, cet appartement lumineux, confortable et fonctionnel est idéal pour profiter de beaux volumes et d'un quotidien pratique aux portes de Paris, tout en bénéficiant du développement du Grand Paris Express.
Taxe foncière : 2 850 € par an.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
