Appartement 5 pièces 102 m² à Créteil avec balcon et jardin
Edith ETSAM vous propose ce bien :
Idéalement situé à Créteil, dans un environnement verdoyant, recherché et particulièrement bien desservi, découvrez ce lumineux appartement de 102 m², installé au 9e étage sur 12 d'une résidence avec gardien et deux ascenseurs.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa remarquable double vue. Côté nord-ouest, l'appartement surplombe les jardins de la résidence et laisse même apparaître la pointe de la tour Eiffel. Côté sud-est, le balcon offre une vue panoramique et largement dégagée sur le quartier résidentiel et ses environs. Grâce à cette double exposition, l'appartement profite d'une belle lumière tout au long de la journée.
Véritable cœur du logement, le vaste séjour de 37 m² constitue un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Lors de la construction, une chambre d'environ 14 m² avait été prévue dans cette pièce de vie. Sa porte d'accès et son emplacement existent toujours, permettant de créer facilement une quatrième chambre tout en conservant un séjour confortable. Le salon donne également accès à un balcon de 7 m², parfait pour profiter de l'extérieur et admirer la vue.
La cuisine indépendante de 11 m², aménagée et équipée, offre un espace agréable et fonctionnel pour cuisiner au quotidien.
L'espace nuit se compose actuellement de trois chambres avec rangements, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble.
Les espaces de rangement ont été pensés pour simplifier la vie quotidienne : un dressing situé dès l'entrée permet d'accueillir manteaux et effets personnels, tandis que deux placards intégrés dans les couloirs offrent des solutions de rangement supplémentaires.
Côté confort, l'appartement dispose du double vitrage, d'un chauffage collectif par géothermie avec radiateurs, de la fibre optique, d'un interphone et d'une porte blindée. La résidence est également accessible aux personnes à mobilité réduite.
Une cave de près de 4 m² ainsi que deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien, des avantages rares et particulièrement appréciables en milieu urbain.
Autre atout pratique : un pôle médical réunissant plusieurs professionnels de santé est installé au rez-de-chaussée de la résidence, facilitant l'accès aux soins au quotidien.
La copropriété comprend 136 lots principaux. Les charges courantes s'élèvent à 5 063,72 € par an, soit environ 422 € par mois. Elles comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau froide, l'eau chaude, les ascenseurs et l'entretien des parties communes.
Cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille ou toute personne recherchant une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur parfaitement connecté.
La station de métro Créteil–L'Échat, desservie par la ligne 8, se trouve à environ 200 mètres à pied. Elle permet de rejoindre directement plusieurs quartiers emblématiques de Paris, notamment Bastille, République, Opéra et Invalides.
Plusieurs lignes de bus assurent également les déplacements vers les différents quartiers de Créteil et les communes voisines. La ligne nocturne N72 permet notamment de relier Créteil–L'Échat à la gare de Villeneuve-Saint-Georges durant la nuit.
Pour les déplacements en voiture, la proximité de l'A86 facilite les trajets vers Paris et l'ensemble de la région francilienne.
Atout majeur pour l'avenir : la future gare Créteil–L'Échat de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, dont la mise en service est annoncée pour 2027. Cette nouvelle ligne facilitera notamment les déplacements vers Villejuif, Vitry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne, Noisy–Champs et l'ouest parisien, sans passer par le centre de Paris.
L'appartement bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, du centre commercial, des établissements scolaires, des crèches, de l'université, de l'hôpital, des restaurants et des espaces verts.
Prix de vente : 427 700 € frais d'agence inclus
Taxe foncière : 2 850 € par an
Lumineux, modulable et parfaitement situé, cet appartement offre de beaux volumes et une qualité de vie particulièrement agréable aux portes de Paris.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour organiser une visite, contactez-moi.!\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
