EXCLUSIVITÉ – LE MANS | Maison mancelle 4 chambres avec jardin privatif sans vis-à-vis
Une adresse centrale, un environnement préservé et un extérieur exceptionnel.
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Mans, cette authentique maison mancelle de 107 m² habitables conjugue parfaitement charme de l'ancien, confort et qualité de vie.
Son principal atout ? Un jardin particulièrement généreux pour le secteur, entièrement clos et préservé de tout vis-à-vis. Un véritable privilège en centre-ville.
La maison est immédiatement habitable et ne nécessite aucun travaux.
Une maison familiale aux beaux volumes
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et ses belles hauteurs sous plafond, caractéristiques des maisons mancelles.
Le salon-séjour lumineux constitue une agréable pièce de vie, tandis que les 4 chambres offrent une configuration familiale particulièrement recherchée à proximité immédiate du centre-ville.
La maison développe plus de 120 m² au sol, pour 107 m² loi Carrez.
Côté confort, elle bénéficie notamment d'une chaudière gaz récente et affiche un DPE classé C.
Un extérieur rare en cœur de ville
C'est sans aucun doute l'un des éléments différenciants de cette propriété.
Le jardin, nettement plus grand que la moyenne du secteur, est entièrement clos et bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis.
Un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, aménager des espaces de détente ou partager des moments en famille.
Les amateurs de jardinage apprécieront également la présence d'un potager déjà aménagé.
Une cabane de jardin vient compléter cet extérieur et permet de disposer d'un espace de rangement pratique pour l'outillage, les vélos ou encore le mobilier de jardin.
À cette distance du centre-ville, réunir surface extérieure, calme et absence de vis-à-vis constitue une configuration particulièrement rare.
Une situation idéale : la ville à proximité, le calme en plus
La maison bénéficie d'un emplacement central tout en profitant d'un environnement particulièrement paisible.
La gare du Mans se situe à seulement 13 minutes à pied ou 5 minutes à vélo.
Les écoles sont également accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie mancelle tout en conservant un quotidien pratique.
Les atouts de cette propriété :
107 m² habitables – 4 chambres
Plus de 120 m² au sol
Jardin généreux, clos et sans vis-à-vis
Potager aménagé
Cabane de jardin
DPE C
Chaudière gaz récente
Gare du Mans à 13 min à pied / 5 min à vélo
Écoles accessibles à pied
Aucun travaux à prévoir
Possibilité d'un box garage
Un bien rare sur le secteur
Un extérieur de cette dimension, sans vis-à-vis et au calme, tout en restant aussi proche du centre-ville, est une configuration particulièrement recherchée au Mans.
Pour découvrir cette maison et apprécier pleinement son environnement, contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite.
Cette annonce référence 344780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 269 360,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
