
59300 - VALENCIENNES - MAISON DE 130m2- SURFACE HABITABLE 130m2-JARDIN-CAVE-
JEROME KORCZ EFFICITY, vous propose cette maison de 130 m² – 4 chambres -Fort potentiel – Valenciennes
Située à Valenciennes, à proximité du centre-ville et des principaux axes routiers
Découvrez cette charmante maison des années 1930, idéalement située dans un quartier calme de Valenciennes.
D'une superficie d'environ 130 m², elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un agréable espace de vie lumineux ainsi que des pièces de vie fonctionnelles donnant accès au jardin et une cave.
À l'étage, la maison dispose de 4 chambres, réparties comme suit :
-2 chambres au premier étage
-2 chambres au deuxième étage
À l'extérieur, un jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Pièce de vie : 20 m²
- Cuisine : 13,83 m²
- Salle de bains : 4,80 m²
- 4 chambres :
12,67 m²,
17,76 m²,
15 m²
et 15 m²
Chaudière gaz à condensation neuve (03/2025)
Double vitrage
Toiture refaite en 2010
Cave saine de 32 m² sur sol bétonné, divisée en 4 espaces de rangement
Parking gratuit
Taxe foncière : 1 007 €/an
Proche du centre-ville
Gare à proximité
Accès rapide aux autoroutes vers Paris, Lille et la Belgique
Les atouts :
Maison de caractère des années 1930
Environ 130 m² habitables
4 chambres
Jardin
Quartier calme
Stationnement gratuit
Proche des commodités, des écoles et des axes principaux
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Contactez moi directement pour plus d'informations :
JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Valenciennes
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"59300 - VALENCIENNES - QUARTIER ST MICHEL - 4 pièces - 3 chambres -113 m² - APPARTEMENT DUPLEX BEAUX VOLUMES AVEC 4 BALCONS - PARKING ET CAVE - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose "EN EXCLUSIVITÉ" ce bel appartement en duplex situé dans le quartier St Michel, un secteur très recherché à proximité du musée à Valenciennes ainsi que de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Ce spacieux appartement en duplex de 113 m² prend place aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d'une résidence sécurisée de standing avec concierge, au sein d'un immeuble de 7 étages. Bénéficiant d'une exposition sud-est, le bien profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur les arbres, offrant un cadre de vie agréable et apaisant, sans aucun vis-à-vis — un véritable atout rare sur le secteur. L'appartement séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. Il se compose notamment d'une vaste pièce de vie avec salle à manger d'environ 40 m² avec balcons, idéale pour recevoir, ainsi que de trois chambres confortables avec balcons. Deux salles de bain complètent l'ensemble, offrant praticité et confort au quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le charme et le caractère de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. En annexe, une cave d'environ 15 m² offre un espace de stockage supplémentaire, et une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Un bien rare, alliant emplacement privilégié, beaux volumes et fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement de qualité. Idéalement desservi par le tramway et les bus, cet appartement de 4 pièces offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable pour toute la famille. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Une occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement duplex au cœur de Valenciennes vous attend !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité, nouveauté chez 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette maison semi-individuelle de 86 m2 habitables, avec deux grandes chambres, deux garages attenants et un beau jardin. Maison située rue du chemin des planches à Valenciennes trés proche de l'hyper centre ville Au rez-de-chaussée : Une entrée avec un couloir de 7 m2. o Un salon-salle à manger de 30 m2. o Une cuisine séparée de 9 m2. o Une salle de bains de 6,7 m2 avec douche, baignoire et toilettes. À l'étage, vous retrouverez deux grandes chambres de 17 et 15 m2. À l'extérieur, une terrasse de 47 m2 et un beau jardin large de 250 m2 vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Deux garages attenants de 14 et 13 m2 complètent ce bien. Côté équipements : Chauffage central au gaz o Ballon d'eau chaude électrique. o Adoucisseur d'eau. o Fenêtres en bois à simple vitrage. o Volets motorisés au rez-de-chaussée. Taxe foncière : 1 309 EUR par an. Travaux à prévoir : électricité, isolation, remplacement des fenêtres et remise au goût du jour. Une maison à personnaliser selon vos envies ! Prix de vente : 118 000 EUR, honoraires inclus. Prix hors honoraires : 110 000 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 EUR Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Stéphanie Cussac, réseau 3%.com immobilier, au 06 58 84 42 46. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de 88m2 - VALENCIENNES Située à Valenciennes Place Taffin, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal,à proximité des commerces (Auchan petite forêt) du tramway, du centre Hospitalier et à quelques minutes des autoroutes Valenciennes Lille Paris AU REZ DE CHAUSSÉE Hall d'entrée Pièce à vivre de 41m2 Cuisine ouverte de 14m2 entièrement équipée salle d'eau 5m2 avec douche, double vasque, sèche serviette. Une pièce supplémentaire de 14m2 non comptabilisée dans la superficie de la maison portant ainsi la surface total à environ 102m2 Cette pièce peut être aménagée en bureau,salle de jeu ou autre, et dispose d'un accès direct à la terrasse par une baie vitrée. A L'ÉTAGE Un couloir qui dessert 2 grandes chambres de 16 et 14m2. LES POINTS FORTS 3 modes de chauffage : Gaz avec chaudière Duval 2024 + Poêle à granules de 2020, valeur 7000EUR + Cheminée à bois avec insert Un choix de chauffage permettant une consommation économique. Électricité refaite Toiture refaite en 2019 avec isolation Double vitrage à l'étage installé en 2021 Grand grenier avec plancher - cave - Stationnement devant la maison - Terrasse avec barbecue - jardin clôture Au fon du jardin , atelier de 14m2 avec une porte directement sur l'extérieur. Taxe Foncière 1000EUR DPE - Très bonne performance C (175) émissions de gaz C (18) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1450EUR et 2020EUR Electricité aux normes Maison coup de coeur faire vite !!! PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 166 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -