59300 VALENCIENNES - T2 TRAVERSANT DE 67 M² - HYPERCENTRE - PARKING
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement 2 pièces de 66,89 m² au 3e étage d'un immeuble du centre de Valenciennes, avec parking.
Un appartement traversant est-ouest, 3,20 m sous plafond : des volumes qu'on ne construit plus.
Un séjour de 21,5 m² où la lumière tourne du matin au soir
Une vraie cuisine séparée de 11,2 m², avec la place pour y mettre une table
Une chambre de 17,8 m², où un lit en 160 ne mange pas la pièce
Salle de douche, WC séparés, et un dégagement qui fait office de buanderie
Un emplacement dans le parking fermé de la copropriété, accès par badge
Chaudière individuelle au gaz, double vitrage, entretien suivi : rien à refaire avant d'emménager. Côté copropriété, rien à signaler non plus : pas de gros travaux votés, fonds de travaux alimenté.
Et puis il y a la rue.
En bas de l'immeuble, le Bistrot d'en Face. À trente mètres, La Famiglia. Le pain de chez Maison Papillon à deux minutes, ouvert dès 7 h même le dimanche.
Trois minutes pour le cinéma L'Arsenal. Quatre pour le tram Hôtel de Ville et le supermarché de la galerie Place d'Armes. Six pour le musée des Beaux-Arts et les terrasses de la rue de Paris. Onze pour la gare, onze pour le parc de la Rhônelle.
Côté budget, tout est posé :
Charges de copropriété : environ 83 € par mois, soit 1 000 € par an. Aucune procédure en cours.
Consommations actuelles du propriétaire : 93 € de gaz par mois (chauffage et eau chaude), 23 € d'électricité, 10 € d'eau, 17 € d'entretien de la chaudière.
Taxe foncière : 1 040 € par an, soit 87 € par mois.
Et si c'est pour louer ?
Loué vide, comptez 650 à 680 € par mois hors charges : c'est ce que donnent les loyers pratiqués dans le centre pour un 2 pièces de ce volume avec parking. À 119 900 €, cela fait 6,5 à 6,8 % de rentabilité brute, sans travaux à prévoir, avec des charges et une taxe foncière connues (détail ci-dessus). En meublé, comptez 10 à 15 % de loyer en plus. Côté locataires, Valenciennes est une ville où près de deux habitants sur trois louent leur logement : jeunes actifs, personnel de l'hôpital, étudiants des Tertiales et de Rubika.
Une question, une visite ? Appelez-moi ou écrivez-moi, je vous réponds.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
