Maison de ville 135m2 avec petit jardin et garage à Valencie

Valenciennes

Prix de vente1570001162.962962962963 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2Étages

1930Construction

Description

Maison de ville avec petit jardin et garage à Valenciennes ( Quartier Sainte-Catherine)136m2

Stéphanie Cussac vous propose cette maison mitoyenne dans un quartier calme et idéalement à deux pas du centre ville

Au rez-de-chaussée :

Entrée indépendante

Salon / séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée

Cuisine semi-ouverte

Salle d'eau récemment rénovée avec WC

Au 1er étage :

Grande chambre de 22 m2

Chambre de 12 m2

Salle de bain à rénover (beau potentiel d'aménagement)

Au 2ème étage :

Palier pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint de 14m2

Chambre spacieuse de 19 m2

Extérieurs & annexes

Jardin d'environ 30 m2, bien exposé

Petite terrasse

Garage non attenant de 18 m2 situé au bout du jardin

Cave

Confort & équipements

Chauffage central (installation 2000)

Chaudière récente (2024)

Fenêtres double vitrage bois avec volets

Maison saine avec beaux volumes et fort potentiel de personnalisation

Localisation

Quartier Sainte-Catherine à Valenciennes, secteur recherché pour sa proximité immédiate des transports, commerces et du centre-ville.

Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de

3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Valenciennes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

268 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

57 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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DUOTHERM COMPANYPlomberie

DESIGN PEINTURE ET SOLPeinture

LETERME CHAUFFAGE SANITAIREPlomberie

Électricien MMK ELECElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement T2 de 67 m² situé à Valenciennes

67m²

Au cœur de Valenciennes, ce bel appartement T2 de 67 m2 se niche au dernier étage d'un immeuble des années 1948, et profite pleinement de sa position au 3e et dernier étage pour offrir une ambiance chaleureuse et particulièrement lumineuse. Avec ses 2 pièces généreuses, son parquet ancien et ses moulures, il séduit immédiatement par le charme typique des appartements de ville, allié à des prestations de qualité et à un très bon niveau d'entretien. L'espace de vie d'environ 36 m2 s'organise autour d'une grande pièce conviviale où la cuisine équipée, avec frigo intégré, s'ouvre sur le séjour. Cet agencement favorise une circulation fluide et permet de profiter pleinement de la lumière traversante, renforcée par des fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes. Le parquet massif, les niches étagères intégrées dans les murs et les finitions soignées créent une atmosphère élégante et confortable, prête à accueillir différents styles de décoration. L'appartement dispose d'une vraie entrée avec un hall spacieux, agrémenté d'un grand placard dressing idéal pour optimiser le rangement dès l'arrivée. La chambre, complétée par des rangements intégrés, offre un cadre reposant, tandis qu'une buanderie distincte, avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, facilite le quotidien. Le salon bénéficie par ailleurs de la présence d'un boîtier fibre, pratique pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. La salle de bain se distingue par son aménagement complet avec baignoire et douche, un carrelage au sol et mural mêlant blanc et effet marbre, ainsi qu'une grande vasque posée sur un large plan de travail. Les nombreux rangements intégrés en font une pièce fonctionnelle et agréable à utiliser au quotidien. Les toilettes sont indépendantes, apportant un vrai confort supplémentaire. L'ensemble est chauffé par un système collectif au gaz, avec chaudière située en cave, et l'appartement bénéficie d'un diagnostic énergétique en E pour la consommation comme pour les émissions. En complément, une grande cave d'environ 25 m2, dans un sous-sol d'environ 50 m2 au total, offre un espace appréciable pour stocker affaires saisonnières, vélos ou matériel divers. L'immeuble en copropriété, sur 3 étages, présente un bon niveau général de qualité et l'appartement, au dernier niveau, bénéficie du calme et de la tranquillité de cette position. À proximité immédiate, le quotidien se fait à pied. L'arrêt de bus Place d'Armes, à environ 100 m, et la station Albert 1ER, à 200 m, assurent une desserte urbaine pratique, complétée par l'arrêt Les 3 Graces situé à environ 100 m également. Pour les familles, plusieurs structures dédiées à l'enfance comme Petit Bateau à 100 m et Okaidi Valenciennes Rue La Paix à 200 m témoignent d'un environnement vivant et commerçant. Côté espaces verts, le Mémorial Jules Billiet se trouve à environ 200 m et le parc Jehan Froissart à un peu plus de 200 m, offrant des lieux agréables pour se détendre. Le lycée privé Notre Dame, situé à environ 300 m, complète cet environnement urbain bien pourvu en services. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1021 € - Charges de copropriété : 150 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique (stockage) Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fiable à l'acquéreur. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

🏡 MAISON 1930 À RÉNOVER – 130 M² – 4 GRANDES CHAMBRES – JARDIN - SECTEUR DAMPIERRE

130m²

Valenciennes – Secteur Dampierre Amateurs de cachet et de rénovation, cette maison mérite votre attention ! Cette maison de type 1930 d'environ 130 m² habitables offre de beaux volumes et surtout tout le charme de l'ancien : carreaux de ciment, parquet, moulures, cheminée, superbe escalier d'époque… Un véritable potentiel pour qui souhaite créer un intérieur à son image ! Au rez-de-chaussée : Une belle entrée pleine de caractère vous accueille et dessert un double séjour traversant de 27 m², un espace cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant. Aux étages : Vous découvrirez 4 grandes chambres, réparties sur deux niveaux. Côté extérieur : Une terrasse et un jardin viennent compléter la maison. Un véritable projet de rénovation La rénovation complète de la maison avait été entreprise par son propriétaire avant d'être interrompue pour raisons de santé. Aujourd'hui en grande partie mise à nu, elle constitue une véritable page blanche à repenser selon vos envies, tout en conservant ses nombreux éléments de caractère. Des travaux restent à prévoir : création de la cuisine et de la salle de bains, installation d'un système de chauffage, remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage… La toiture et l'installation électrique ont environ 25 ans. Une maison qui ne demande qu'à retrouver une seconde vie ! Avec ses 130 m², ses 4 grandes chambres, son jardin et son cachet préservé, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un beau projet de rénovation sur Valenciennes. Envie d'en découvrir le potentiel ? Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15676

Maison de ville rénovée 3 chambres et jardin secteur POTERNE

105m²

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de plus de 40 m² comprenant une salle à manger ouverte sur un salon chaleureux et spacieux de 25 m². Le rez-de-chaussée se complète par une cuisine séparée et entièrement équipée de 8 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, réparti sur deux niveaux, l'espace nuit offre trois belles chambres disposant chacune de son propre espace dressing. Vous y trouverez également une grande salle de bain complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, ainsi qu'un coin buanderie très pratique pour l'organisation du quotidien. Pour profiter des beaux jours, vous disposerez d'un espace terrasse donnant sur un agréable jardin clos (superficie totale de 90 m² ) agrémenté d'une dépendance. Une cave vient s'ajouter aux belles prestations de ce bien entièrement rénové et isolé en 2014. Côté stationnement, de nombreuses places sont disponibles dans la rue : Stationnement gratuit pour le premier véhicule et possibilité de stationner un second pour 60€/an. Cette maison offre de superbes prestations et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, d'un chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage renforcé avec volets roulants électriques. Ce véritable bien coup de cœur, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, vous est proposé au prix de 187 000 € frais d'agence inclus. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite 7/7.

IMMEUBLE RAPPORT AVEC 3 APPARTEMENTS CENTRE VALENCIENNES

92m²

En exclusivité, nouveauté chez 3%.com immobilier ,Stéphanie Cussac vous propose un immeuble de rapport rue Abel de Pujol centre historique de valenciennes L'immeuble est composé de trois logements tous loués pour une superficie totale d'environ 93 m2. DPE à l'immeuble D Composition Rez-de-chaussée Appartement de type F1 bis Surface : 23 m2 DPE : E Appartement depuis 2005 avec le même locataire Absence amiante Présence de plomb Petites Anomalies électriques Loué 290EUR+20EUR de charges 1er étage Appartement T2 Surface : 29 m2 DPE : D Aucune anomalie électrique relevée. Absence de plomb dans le logement. Absence d'amiante. Loué 380EUR+20EUR de charges 2ème étage Appartement T3 Duplex Surface : 32 m2 DPE : C Absence amiante Absence de plomb Petites Anomalies électriques Loué 410EUR+30EUR charges Informations locatives Revenus locatifs mensuels (hors charges) : 1 080 EUR Revenus locatifs annuels : 12 960 EUR Taxe foncière : 1 245 EUR Provisions sur charge pour l'eau et ordure ménagère État général de l'immeuble Diagnostic de Performance Énergétique DPE Immeuble : D Diagnostics et observations Points positifs Trois logements indépendants. Revenus locatifs existants. Bonne répartition des surfaces. Compteurs électriques individuels pour chaque logement, facilitant la gestion locative. DPE global classé D, avec un appartement classé C Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement

68m²

59300 VALENCIENNES - T2 TRAVERSANT DE 67 M² - HYPERCENTRE - PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement 2 pièces de 66,89 m² au 3e étage d'un immeuble du centre de Valenciennes, avec place de parking. Un appartement traversant est-ouest, 3,20 m sous plafond : des volumes qu'on ne construit plus. Un séjour de 21,5 m² où la lumière tourne du matin au soir Une vraie cuisine séparée de 11,2 m², avec la place pour y mettre une table Une chambre de 17,8 m², où un lit en 160 ne mange pas la pièce Salle de douche, WC séparés, et un dégagement qui fait office de buanderie Une place de parking, accès par badge Chaudière individuelle au gaz, double vitrage, entretien suivi : rien à refaire avant d'emménager. Côté copropriété, rien à signaler non plus : pas de gros travaux votés, fonds de travaux alimenté. Et puis il y a la rue. En bas de l'immeuble, le Bistrot d'en Face. À trente mètres, La Famiglia. Le pain de chez Maison Papillon à deux minutes, ouvert dès 7 h même le dimanche. Trois minutes pour le cinéma L'Arsenal. Quatre pour le tram Hôtel de Ville et le supermarché de la galerie Place d'Armes. Six pour le musée des Beaux-Arts et les terrasses de la rue de Paris. Onze pour la gare, onze pour le parc de la Rhônelle. Côté budget, tout est posé : Charges de copropriété : environ 83 € par mois, soit 1 000 € par an. Aucune procédure en cours. Consommations actuelles du propriétaire : 93 € de gaz par mois (chauffage et eau chaude), 23 € d'électricité, 10 € d'eau, 17 € d'entretien de la chaudière. Soit un coût d'occupation d'environ 225 € par mois, hors taxe foncière. À savoir : troisième étage, immeuble sans ascenseur. Une question, une visite ? Appelez-moi ou écrivez-moi, je vous réponds. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble

91m²

59300 VALENCIENNES - IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ - RENTABILITÉ 8,7% - TRAM AU PIED Vous cherchez un investissement qui rapporte dès le premier jour, sans vacance locative et sans chercher de locataires ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport entièrement loué, avenue Georges Clemenceau à Valenciennes - la station de tramway est au pied de l'immeuble - 158 000 €. Appartement duplex de 59 m² : séjour de 25 m², cuisine, salle de bains, chambre et bureau - loué 600 € + 50 € de charges - DPE E Local commercial de 32 m² (magasin, stockage, WC) - loué 550 € Tramway au pied de l'immeuble : liaison directe gare et centre-ville - un atout locatif permanent 1 150 € de loyers mensuels en place, soit 13 800 €/an : rentabilité brute de 8,7% sur des revenus réels, pas un potentiel En option : une maison de 114 m² à l'arrière, à rénover entièrement, pour 40 000 € supplémentaires. DPE G : des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir - c'est ce qui explique le prix, et c'est l'opportunité de valorisation de l'ensemble. Quelques travaux de mise à jour sont à prévoir sur l'ensemble (électricité notamment). Une question sur les loyers, les baux ou les travaux ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

130m²

59300 - VALENCIENNES - MAISON DE 130m2- SURFACE HABITABLE 130m2-JARDIN-CAVE- JEROME KORCZ EFFICITY, vous propose cette maison de 130 m² – 4 chambres -Fort potentiel – Valenciennes Située à Valenciennes, à proximité du centre-ville et des principaux axes routiers Découvrez cette charmante maison des années 1930, idéalement située dans un quartier calme de Valenciennes. D'une superficie d'environ 130 m², elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un agréable espace de vie lumineux ainsi que des pièces de vie fonctionnelles donnant accès au jardin et une cave. À l'étage, la maison dispose de 4 chambres, réparties comme suit : -2 chambres au premier étage -2 chambres au deuxième étage À l'extérieur, un jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Pièce de vie : 20 m² - Cuisine : 13,83 m² - Salle de bains : 4,80 m² - 4 chambres : 12,67 m², 17,76 m², 15 m² et 15 m² Chaudière gaz à condensation neuve (03/2025) Double vitrage Toiture refaite en 2010 Cave saine de 32 m² sur sol bétonné, divisée en 4 espaces de rangement Parking gratuit Taxe foncière : 1 007 €/an Proche du centre-ville Gare à proximité Accès rapide aux autoroutes vers Paris, Lille et la Belgique Les atouts : Maison de caractère des années 1930 Environ 130 m² habitables 4 chambres Jardin Quartier calme Stationnement gratuit Proche des commodités, des écoles et des axes principaux Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

69m²

EFFICITY - 59300 VALENCIENNES - APPARTEMENT T3 - SURFACE 69 m² CARREZ - AU TROISIEME ETAGE - DEUX CHAMBRES - BALCON 11 m² – CAVE 10 m2 - IDEAL INVESTISSEUR - DPE D - ON POSE SES MEUBLES - PRIX 140.000 EUROS Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement 3 logements, découvrez cet agréable appartement T3 traversant de 69 m2 complètement rénové à deux pas de la gare, du tramway et des bus. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine, de deux chambres, hall spacieux, d'une salle de douche refaite à neuve ainsi que le wc. Un balcon de 11 m², exposé sur l'arrière de la copropriété, offrant un environnement calme et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des transports (gare, tramway, bus), des commerces et des commodités, en fait un bien particulièrement recherché. Les + du bien : Balcon de 11 m² au calme Petite copropriété de 3 appartements Faibles charges de copropriété ( 63 euros/mois ) Chaudière à gaz neuve Idéal pour un investissement locatif (colocation possible) ou pour une première acquisition Certaines photographies de cette annonce sont des projections d'aménagement réalisées à titre d'illustration afin de vous aider à vous projeter dans les volumes et le potentiel de l'appartement. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Contactez-moi dès pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Leplomb - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°898856521. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris