GRAZAC (31) - VILLA A TERMINER - 77 M2 - 3 CHAMBRES

Grazac
GRAZAC (31) - VILLA A TERMINER - 77 M2 - 3 CHAMBRES - photo 1
Prix de vente1790002324.6753246753246 /m²

Les caractéristiques

77 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
341 m²Terrain
2019Construction

Description

GRAZAC (31) - Située dans un environnement calme et agréable et à seulement 5 min d'Auterive, cette villa de 77 m2 A TERMINER offre un beau potentiel.

Elle se compose d'une pièce de vie TRES LUMINEUSE de 34 m2 et d'un cellier.

Côté nuit, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette séparé.

Le tout sur une parcelle d'environ 300 m2, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités.

Travaux à prévoir : finitions intérieures comme la cuisine, la salle d'eau, les volets et l'extérieur.

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