Appartement

Bordeaux

Prix de vente4200004421.0526315789475 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2017Construction

Description

APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET EXCELLENTE LUMINOSITÉ - 33800 - BORDEAUX - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 95.0 M²

EffiCity, vous propose cet appartement situé au cœur de Bordeaux. Niché au 4ème étage d'un immeuble de standing, ce bien saura vous séduire par ses prestations et son emplacement idéal.

Bénéficiant d'une exposition idéale au sud, à l'est et à l'ouest, cet appartement jouit d'une luminosité certifiée tout au long de la journée. Loin de l'agitation urbaine, le calme règne en maître, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'excellent état de la façade et l'état général de l'immeuble. L'ascenseur vous mènera directement à votre nid douillet où vous pourrez profiter d'un vaste séjour de 39.0 m², idéal pour recevoir famille et amis avec une terrasse de 13 m².

Cet appartement dispose de 3 belles chambres offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Les matériaux de construction de qualité, tels que le béton, garantissent une excellente isolation phonique et thermique pour un confort optimal.

Deux places de stationnement intérieur viennent compléter ce bien rare sur le marché. Construit après 2006, cet appartement allie modernité et confort, répondant ainsi aux exigences actuelles en termes d'habitat.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception à Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

107 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Terrain à vendre

322m²

BORDEAUX CAUDÉRAN – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 322 m² Situé dans un environnement résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran, à proximité de la clinique Bel Air et à environ 5 minutes en voiture des boulevards, ce terrain offre une belle opportunité de concrétiser un projet de construction sur mesure. D'une superficie de 322 m², il dispose d'une façade d'environ 9 mètres et s'étend en profondeur entre deux propriétés bâties. Son exposition plein sud constitue un véritable atout pour imaginer des pièces de vie lumineuses. Classé en zone UP1 du PLU, le terrain présente un potentiel de construction estimé entre 180 et 220 m² de surface habitable, avec la possibilité d'une maison à étage (R+1), sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables. Libre de constructeur, il vous laisse la liberté de choisir le professionnel qui donnera vie à votre projet. Une étude de sol G1 a également été réalisée. Raccordement à l'eau déjà effectué. Une belle occasion de concevoir une maison à votre image dans un secteur recherché de Caudéran. Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir le potentiel de ce terrain. Prix 309000 € honoraires exclus. Honoraires de 16000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Local commercial à vendre

155m²

Local commercial à vendre BORDEAUX / 155m² Bordeaux centre, dans le quartier historique de Saint Paul, à deux pas de la Place Fernand Lafargue et du cours d'Alsace Lorraine, à proximité des commerces et des transports, local commercial à vendre d'une surface d'environ 155m² en RDC avec vitrine commerciale.

BORDEAUX CENTRE - Appartement T3 avec vue exceptionnelle sur les Quais

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HollyHome a le plaisir de vous présenter cette nouvelle pépite : un superbe appartement T3 offrant une vue exceptionnelle sur la Garonne et les quais de Bordeaux ! Situé au 3ᵉ étage d'un bel immeuble en pierre, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant charme, luminosité et prestations de qualité. L'immeuble, composé de seulement 5 lots, est particulièrement bien entretenu. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection de la toiture et de la cage d'escalier, témoignant d'une copropriété attentive à l'entretien de son patrimoine. Le coup de cœur est immédiat : l'espace de vie dévoile une vue panoramique à 180° sur la Garonne et ses quais, véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures et des saisons. Grâce à sa situation au 3ᵉ étage, l'appartement profite également d'une très belle luminosité naturelle. La pièce de vie se compose d'un agréable séjour ouvert sur une cuisine de qualité, presque entièrement équipée, offrant de nombreux rangements et un espace aussi esthétique que fonctionnel. Bien distinct de l'espace de vie, l'espace nuit comprend deux belles chambres de 13 et 11 m², chacune dotée d'un grand placard. Une spacieuse salle d'eau, équipée d'une double vasque, d'une confortable douche et de WC, complète cet ensemble. L'appartement présente un très bon état général et séduit par la qualité de ses prestations : double vitrage, élégant parquet exotique et matériaux de qualité. Un emplacement particulièrement pratique au quotidien ! Au pied de l'immeuble, vous profiterez d'une excellente desserte en transports en commun grâce aux lignes de tramway A, C, D, E et F. Autre atout appréciable : le parking des Salinières se trouve à proximité immédiate, avec la possibilité d'y louer une place de stationnement. De quoi profiter pleinement de la vie bordelaise tout en bénéficiant du confort d'un parking en bas de chez soi. Un appartement lumineux, plein de charme, avec une vue rare et un emplacement de choix. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bureaux à vendre

155m²

Bureaux à vendre BORDEAUX / 155m² Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate du cours Victor-Hugo, de la Grosse Cloche et de la rue Sainte-Catherine, dans un environnement mêlant commerces, restaurants et services, secteur piéton et particulièrement bien desservi, bureaux à vendre d'environ 155m² en RDC avec vitrine commerciale. Indépendant et hors copropriété.

Superbe Appartement T4 avec Terrasse au calme

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Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces verts Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au cœur de la résidence. Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux : - rdc une entrée, avec meuble à chaussures - au 1er, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un espace buanderie ainsi que du rangements sous l'escalier qui monte au dernier niveau - au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine équipée ouverte baignant dans la lumière grâce à ces baies vitrées, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur arboré et de son calme L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous sol, un atout non négligeable ! Ce bien est idéalement situé dans le Quartier Bassin à Flot avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ... Pas de procédure en cours sur la propriété, les charges de copro mensuelles de 224€ comprennent l'eau froide / eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais. 'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo. Demandez moi la vidéo d'une visite comme si vous étiez ! Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 350838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement duplex lumineux en vente à Bordeaux Chartrons 33300

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux Chartrons 33300. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux disposant de grandes fenêtres et de parquets en bois, offrant un espace convivial et modulable. Ce séjour dessert une cuisine indépendante équipée, proposant une vue dégagée sur cour et un accès facilité à la salle à manger. Le premier étage est composé de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC, accessible depuis le couloir principal. Chaque chambre profite d'une belle luminosité grâce aux ouvertures donnant sur les extérieurs de l'immeuble en pierre datant de 1870. Au 2ème étage, une troisième chambre ou bureau climatisée se trouve sous les combles, disposant de sa propre salle d'eau avec la possibilité d'aménager une terrasse Le bien est situé dans le quartier des Chartrons, à proximité immédiate du tramway B (arrêt Chartrons) et du tramway C (arrêt Camille Godard), facilitant l'accès au centre-ville ainsi qu'à la gare Saint-Jean. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, tels que l'école maternelle et élémentaire Léon Jouhaux ou encore le collège du Jardin Public. Le quartier profite également de l'ensemble des commerces de bouche, supermarchés, et boulangeries situés sur le Cours de la Martinique et ses environs. Les espaces verts comme le Jardin Public et le Parc Rivière sont rapidement accessibles à vélo ou à pied. Plusieurs équipements sportifs et gymnases sont présents à proximité, et la Garonne ainsi que ses quais sont accessibles en quelques minutes. Les + du bien : - Dernier étage dans un immeuble en pierre rénové - Luminosité et hauteur sous plafond - Trois chambres dont une climatisée - 79 m2 carrez et 94 m avec le non carrez À noter : - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Quote part : 322/989e - Pas de cave associée - Tout à l'égout - Possibilité d'aménager une terrasse - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 224 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D) Coût de l'énergie min / max : 1650€ / 2290€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 380 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

4200004 421 €/m²

420000

95 m²

5pièces

3ch.