Anna Morra vous propose en exclusivité cette charmante demeure de la fin du XIXᵉ siècle, idéalement située au cœur du très recherché quartier du Busca, à quelques pas de sa place emblématique.
Développant environ 187 m² habitables sur une parcelle de 496 m², cette maison familiale séduit par son authenticité et ses éléments architecturaux d'époque : belles hauteurs sous plafond, moulures, parquets en bois et détails anciens qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et singulière.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien se révèle.
Le rez-de-chaussée accueille deux premières chambres, dont l'une bénéficie d'un accès à une salle d'eau avec WC, également accessible depuis la pièce de vie. Des rangements intégrés viennent compléter le couloir de distribution.
La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre sur le jardin situé à l'arrière de la propriété, offrant un environnement intime et préservé.
Une cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct au jardin.
Ce niveau propose par ailleurs un espace composé d'une chambre, d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Une configuration particulièrement intéressante, permettant d'envisager un espace privatif pour recevoir famille ou amis, ou encore un projet locatif, selon les besoins.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une plus spacieuse, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
Des combles d'environ 40 m² offrent un espace de rangement supplémentaire.
Une demeure au charme préservé et aux multiples possibilités.
La propriété dispose également d'une cave d'environ 120 m², un espace complémentaire rare qui laisse entrevoir de belles perspectives d'utilisation.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations techniques, notamment la réfection de la toiture il y a quelques années, la rénovation de l'installation électrique, ainsi que l'installation d'une chaudière à condensation et d'un chauffe-eau thermodynamique.
Un rafraîchissement intérieur permettra de révéler pleinement le potentiel de cette demeure tout en préservant son identité et son caractère d'origine.
À l'extérieur, le jardin intimiste constitue un véritable privilège dans ce quartier recherché. La parcelle permet également le stationnement de deux à trois véhicules.
À proximité immédiate du Jardin des Plantes, des commerces, des écoles et des transports, cette propriété bénéficie d'une adresse particulièrement appréciée pour sa qualité de vie.
Une maison de famille pleine de charme, à l'architecture authentique, offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie à son image, dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse.
N'hésitez pas à me contcter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce référence 353303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNA MORRA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82521622900013.
Prix du bien : 1 150 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 110 000,00 €
Honoraires TTC : 3,60 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
