Studio

Saint-Maurice

Prix de vente1530006120 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface

1Pièce

1Chambre

1990Construction

Description

STUDIO 25m², Lumineux, cave, SAINT MAURICE (Gravelle).

Niché au cinquième et dernier étage d'un immeuble calme du quartier de la Gravelle, cet appartement vous accueille dès l'entrée avec un espace d'accueil fonctionnel.

La pièces de vie lumineuse car exposé Sud/Ouest, agrémenté d'un parquet chaleureux, s'ouvre sur un coin cuisine entièrement équipé, idéal pour préparer vos repas.

La salle d'eau, moderne, intègre toilettes et douche, offrant un confort quotidien optimal, tandis qu'une cave privative ajoute un espace de rangement supplémentaire.

Le quartier de SaintMauricelèsCharenton se distingue par sa proximité avec de nombreux espaces verts : le bois de Vincennes se trouve à deux minutes à pied, tout comme le parc JacquesChirac, offrant des balades paisibles et des aires de jeux pour les familles.

À quelques pas, le centre sportif Stade JeanPierre Garchery et le service municipal des sports proposent diverses activités sportives, garantissant un mode de vie actif sans quitter le voisinage.

Côté praticité, le studio bénéficie d'un accès aisé aux transports en commun grâce aux arrêts de bus Écoles de Gravelle (lignes281 et111) situés à proximité immédiate, facilitant vos déplacements vers le centre de Paris et les environs.

Le quotidien s'enrichit également d'une offre de cafés et de restaurants à deux ou trois minutes à pied, où vous pourrez savourer un café, un repas ou un sushi dans une ambiance conviviale.

Une opportunité rare d'allier confort, fonctionnalité et cadre de vie verdoyant.

Le quartier

Saint-Maurice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

196 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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A VENDRE - 2 pièces au calme sur cour – idéal 1er achat ou investissement – rentabilité proche 6 % - Saint-Maurice (94410)

29m²

Situé à Saint-Maurice, (QUARTIER MONTGOLFIER) dans un environnement agréable et proche des commodités, découvrez ce 2 pièces fonctionnel en rez-de-chaussée, au calme sur cour. Le bien développe environ 29 m² habitables (20,25 m² loi Carrez) et se compose d'une pièce de vie optimisée, d'une chambre, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau moderne. Une véranda ancienne ainsi qu'un espace extérieur à jouissance exclusive, rattaché au lot, apportent un véritable confort de vie et un esprit “petite maison”. L'appartement a été rénové récemment, offrant un espace propre et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Donnant entièrement sur l'intérieur de la copropriété, le bien bénéficie d'un environnement calme, à l'abri des nuisances de la rue. Une cave complète ce bien. VENDU LIBRE. Investissement : Idéal investissement locatif ou premier achat – rentabilité brute attractive (environ 6%) selon conditions d'exploitation. Localisation : À proximité immédiate des commerces et des transports. Vous ne trouvez pas le bien qui vous correspond ? Je dispose également de biens off-market. N'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 326144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESRA KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84453120200027. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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