APPARTEMENT T4 75m² triple exposition - 2eme étage

Annecy

Prix de vente3800005066.666666666667 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

4Pièces

3Chambres

3Étages

1960Construction

Description

Quartier des fins - Venez découvrir ce lumineux T4 - T5 traversant Nord/Sud/Ouest de 75 m² carrez, situé au 2eme étage/3 au sein d'un bâtiment sécurisé.

Un hall d'entrée dessert une cuisine équipée avec sa loggia, une pièce de vie de plus de 23m² donnant sur un balcon orienté Sud Est offrant une vue dégagée sur les montagnes, trois généreuses chambres avec des grands placards aménagés et dont une avec un dressing en plus, une salle d'eau, un WC.

Rénovation énergétique effectuée (fenêtres, chaudière changées, isolation toit, combles et murs effectuée).

On apprécie la luminosité dans toutes les pièces, la vue dégagées sans vis-à-vis, la loggia faisant office de cellier - buanderie, le volume des chambres, les nombreux rangements, la motorisation des volets roulants centralisés, la possibilité de faire une 4eme chambre.

Bâtiment occupé uniquement par des propriétaires résidents. 2 appartements / palier.

Charges de copropriété : 191 €/mois comprenant le chauffage (collectif gaz)

En prolongement du grand local commun à vélos, une cave privative de plus de 8m² avec soupirail, établi et électricité pour VAE complète ce bien.

Possible d'acquérir un garage dans la copropriété.

Proche commerces, écoles, bus et facile pour sortir d'Annecy direction la Suisse.

Cette annonce référence 345450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019.

Prix du bien : 380 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Score DPE : 187 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

187 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

28 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SALOMANEMaître oeuvre travaux

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EXCLUSIVITE - Quartier des Balmettes, à proximité du centre ville et de toutes les commodités. Confortable 3p situé dans une résidence de bon standing construite en 2014. La spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée ouvre sur une agréable terrasse de 10m2sans aucun vis-à-vis disposant d'une agréable terrasse de 10m2 orientée à l'Ouest. Les deux chambres disposent de placards et sont orientées à l'Est, au calme absolu. Salle de bains et WC séparé. De nombreux espaces de rangement agrémentent ce bien situé au sein d'une copropriété récente construite en 2014. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. N'oubliez pas de consulter la vidéo de visite disponible sur notre site internet pour découvrir pleinement ce bien. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Balmettes situé à 10m de la résidence. - Gare située à 15 minutes à pied. Immeuble : - Résidence récente, construite en 2014 sans travaux à prévoir, parfaitement entretenue. Ce que nous aimons : - Appartement en parfait état, fonctionnel et dis posant de nombreux. DPE : 122 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 75 m² - 398 000 € -

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Place de la Mandallaz, dans un environnement paisible et arboré en bordure du Thiou, à quelques minutes à pied du centre ville. Ce confortable T4 en très bon état offre un vaste jardin idéal pour profiter pleinement avec les enfants, les amis ou pour le confort des animaux de compagnie. Le très lumineux séjour bénéficie d'une double orientation Sud et Ouest, il peut être réuni avec la cuisine équipée, actuellement séparée ,dans le but d'obtenir une spacieuse pièce de vie de plus de 30m2. Ce bien comporte ensuite de trois chambres, de grands espaces de rangement, une salle de bains et un WC séparé. Vendu avec cave et emplacement de parking privatif en sous-sol. Vous aurez la possibilité d'acquérir en supplément un garage situé au sous-sol de la résidence. Locataires en place jusqu'au mois de juillet 2027. N'oubliez pas de consulter la vidéo de visite pour découvrir pleinement ce bien. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Mandallaz à 200m - Gare à 700m. Quartier : - Gare / Mandallaz. Immeuble : - Résidence construite en 2000 bien entretenue, ne nécessitant aucune rénovation énergétique. Ce que nous aimons : - Appartement confortable disposant d'un très grand espace extérieur terrasse/jardin. - Copropriété paisible très appréciée dans un secteur calme, proche du centre ville. DPE : 212 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT TYPE 4 PIECES DE 78 M2 IMMEUBLE RECENT ANNECY

78m²

Exclusif : À seulement quelques minutes du centre d'Annecy, découvrez ce bel appartement de type 4 pièces situé au 4eme étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine livrée en 2019, parfaitement entretenue. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, il offre une agréable pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. Terrasse de plus de 12 m2 + loggia pour stockage . L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi que de nombreux rangements intégrés, pour un confort de vie optimal. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement privative en sous-sol est également disponible . Les atouts qui font la différence : Résidence récente avec ascenseur (2019) Appartement traversant, très lumineux avec de nombreux rangements. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. La piste cyclable au pied de la résidence et l'accès à l'autoroute Annecy Nord est rapide. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, offrant un cadre de vie pratique, moderne et recherché. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 341206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 127 Charges prévisionnelles annuelles : 1 980,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 65,55 m² - 390 000 €

65m²

ANNECY – Idéalement situé dans une résidence sécurisée récente de 2021, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des transports et à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Le centre-ville est rapidement accessibles offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. L'appartement séduit par ses espaces lumineux et son agencement fonctionnel, parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un investissement locatif. Il se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine aménagée avec cellier, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Un garage situé en sous-sol est disponible en supplément du prix. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un pied-à-terre à Annecy ou investisseur, ce bien représente une belle opportunité alliant confort, mobilité et qualité de vie. N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel. Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/8026d3e8802a4d738e638062f899d4ac. DPE : 72 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 78,91 m² - 343 000 €

78m²

ANNECY en exclusivité ! Venez découvrir cet appartement traversant de type 4 d'environ 79 m², idéalement situé dans un secteur résidentiel au calme à proximité des transports et de toutes les commodités. À rénover selon vos envies, il constitue une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Laissez libre cours à votre imagination et faites de cet appartement votre future résidence principale. Vous apprécierez également son balcon, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que ses annexes très pratiques : un garage et une cave sont inclus dans la vente. Les + : Environnement calme et résidentiel Appartement T4 de 79 m² Travaux de rénovation à prévoir pour mettre votre bien à votre goût Balcon - Garage et cave Une belle opportunité de personnaliser votre futur chez-vous dans un cadre de vie privilégié ! Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/e7fb05678d8d4b2b972ed03b9da58c2a. DPE : 461 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 68,35 m² - 399 000 €

68m²

Charmant appartement de type 3 de 68.35 m², idéalement situé au sein d'une petite copropriété confidentielle, nichée au bord du Thiou. Un environnement exceptionnel, verdoyant et parfaitement au calme, une rareté à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy. Traversant, lumineux, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. Depuis sa belle terrasse, profitez d'une vue apaisante sur le parc, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, facilement ouvrable sur le séjour permet d'imaginer un superbe espace de vie moderne et convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains, d'un WC séparés et de nombreux rangements. Une cave ainsi qu'un garage viennent compléter cette offre un véritable atout dans ce secteur très recherché. Un emplacement privilégié, un environnement rare et un fort potentiel : une opportunité à ne pas manquer !. DPE : 170 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 68,35 m² - 369 000 €

68m²

Annecy, secteur Pont-neuf, dans une petite copropriété nichée au bord du Thiou, rigoureusement au calme dans un cadre verdoyant ce qui est rare avec cette proximité de la gare et du centre-ville. Appartement de type 3 pièce en bon état mais qui mérite une petite remise au gout du jour. Le bien est traversant et dispose d'une jolie vue sur le parc depuis la terrasse. possibilité d'ouvrir intégralement la cuisine sur le séjour. Deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc indépendant et une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage. Transport : gares routière et ferroviaire à dix minutes à pied. Quartier : Proximité du centre-ville et accès autoroute à cinq minutes. Immeuble : Copropriété bien entretenue;. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, le cadre, la vue;. DPE : 170 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hyper-centre d'Annecy – Superbe T2 de 50 m² entièrement rénové, à 600m du lac

49m²

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 50 m², idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à moins de 10 minutes à pied des rives du lac. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Pensé avec beaucoup de goût, cet appartement offre une décoration contemporaine, des matériaux haut de gamme et une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été soigneusement travaillé. Il se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée, d'une chambre confortable, puis d'une élégante salle d'eau avec un grand dressing intégré, directement accessible depuis la chambre. Son véritable privilège : un emplacement exceptionnel en hyper-centre, où toutes les fenêtres donnent sur une cour intérieure, garantissant un calme absolu, à l'abri de l'animation de la rue Carnot. Cet appartement réunit tous les critères recherchés : une adresse prestigieuse, une rénovation de qualité, un cadre de vie paisible et un agencement optimisé. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre pour profiter pleinement d'Annecy, ou encore à un investissement locatif grâce à son emplacement très recherché. On adore : - Sa situation au centre de toutes les commodités - Sa surface spacieuse - Ses prestations et matériaux haut de gamme - Le calme absolu grâce à son exposition sur cour intérieure - Son dressing sublimé par les portes en verre teinté noir - Son WC indépendant Un bien rare, alliant le charme de l'hyper-centre au confort d'un appartement moderne et parfaitement au calme. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 342964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 69,40 m² - 430 000 €

69m²

Rare à la vente ! Situé dans le secteur Pont Neuf de la commune d'Annecy, proche de toutes les commodités et le long du Thiou, venez découvrir ce superbe T3 au dernier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue. Niché dans un cadre de verdure et rigoureusement au calme, ce bien unique se distingue par son incroyable terrasse de plus de 35 m², véritable salon à ciel ouvert. Prévoyez quelques légers rafraîchissements pour le mettre à votre goût, et le tour est joué ! Un garage est également disponible en sus pour un confort total. Une opportunité rare à visiter sans tarder !. Transport : Gare et transports en communs à proximité immédiate. Quartier : Secteur Pont Neuf au calme absolu !. DPE : 188 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3800005 067 €/m²

380000

75 m²

4pièces

3ch.

APPARTEMENT T4 75m² triple exposition - 2eme étage

Les caractéristiques

Description

Le quartier

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Performance énergétique

Estimation des travaux avec Omizi

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