Maison individuelle

Rians
Maison individuelle - photo 1
Prix de vente2600002736.842105263158 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
2300 m²Terrain
1981Construction

Description

Enguerrand Depauw de l'agence Efficity vous présente cette maison individuelle de type 4 de 95 m² sur 2 niveaux implantée sur une vaste parcelle de 2 300 m² arborée et ombragée par un majestueux chêne, offrant un environnement calme et naturel sans vis-à-vis direct à Saint-Martin-de-Pallières, à seulement 12 minutes de Rians en voiture, à proximité immédiate d'une école et d'un arrêt de bus.

La toiture de la maison a été entièrement refaite en 2023 et le terrain offre de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse réunissant salon et salle à manger avec une cheminée, climatisation réversible et passe-plat vers une cuisine indépendante aménagée bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur, ainsi que la possibilité de créer facilement une salle d'eau avec toilette supplémentaire à ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses avec vue dégagée sur la verdure environnante, complété par une salle de bain avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec barbecue, pour profiter des repas en famille en extérieur.

Un espace jardin bien aménagé comprenant un potager, une aire de jeux pour enfants et une piscine hors-sol, ainsi que d'une cour permettant de garer facilement plusieurs véhicules.

Cette maison au potentiel certain avec travaux de rafraîchissement à prévoir saura séduire les amoureux de tranquillité et de nature, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Taxe Foncière : 618€

Année de construction : 1981

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Enguerrand Depauw - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°900576737.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Rians

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Performance énergétique

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Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
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6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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