Appartement

Marquette-lez-Lille

Prix de vente1540002701.754385964912 /m²

Les caractéristiques

57 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

Description

59520 – MARQUETTE-LEZ-LILLE CHEMIN DU HALAGE – T3 57 m² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – PETITE COPROPRIÉTÉ – CADRE DE VIE PAISIBLE -- VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce T3 de 57 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, dans un environnement calme et verdoyant.

Cet appartement bénéficie d'un balcon de 7 m², parfait pour profiter du calme et de la lumière naturelle.

EMPLACEMENT PREMIUM

Dans une impasse paisible, l'immeuble offre un cadre de vie privilégié :

– Bord du canal de Roubaix, avec accès immédiat au chemin de halage pour les balades et activités sportives.

– Quartier Mairie de Marquette-Lez-Lille, secteur en plein renouveau grâce aux grands projets d'aménagement (nouveau centre-ville, parc métropolitain, revitalisation des berges

– Futur tramway à proximité (mise en service prévue en 2029), forte valorisation à venir.

Accès rapides Lille / Marcq-en-Barœul / Wambrechies.

Ce T3 à rénover offre un beau potentiel d'aménagement, comprenant :

• Une pièce de vie lumineuse sous combles

• Une cuisine ouverte à imaginer selon vos besoins

• Deux chambres bien distribuées

• Une salle d'eau

• WC séparés

• Un balcon de 7 m²

• 5 Velux neufs pour un éclairement naturel optimal

TRAVAUX & PRESTATIONS RÉCENTES

L'immeuble bénéficie d'une rénovation structurelle complète :

– Toiture neuve

– Création des extérieurs (balcons, terrasses)

– Parties communes rénovées

– Mise aux normes des réseaux (électricité, eau, fibre, compteurs)

– Porte palière coupe-feu

– Isolation des planchers

évaluation travaux à disposition

Idéal résidence principale ou investissement locatif, dans une commune où l'offre d'appartements est rare et recherchée

CONTACT : Hans ROUSSET – 06 22 36 35 02 – hrousset@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°441513322.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Marquette-lez-Lille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

151 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

20 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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DESQUIENS PLATRERIETravaux rénovation

Agence Ocordo LilleMaçonnerie

THERMELECPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Total estimé : 144047

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