T4

Nantes

Prix de vente3799003998.9473684210525 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

4Étages

1960Construction

Description

NANTES – GUIST'HAU / CAMUS - T4 TRAVERSANT 95,5 m² – 2 BALCONS – VERDURE – ASCENSEUR

Découvrez ce T4 niché au cœur d'une allée privée arborée, à deux pas du Boulevard Guist'hau et de l'hypercentre nantais, la Chézine au bout de la rue.

Situé au 1er étage avec ascenseur — équivalent 3ème étage côté jardin —, ce T4 de 95,5 m² traversant et triplement exposé Est / Sud / Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis les deux balcons, le regard se pose sur la verdure de la résidence : un tableau apaisant, à quelques minutes à pied du centre-ville.

Agencement :

* Vaste séjour de 25 m², lumineux et ouvert sur les balcons

* Cuisine aménagée et équipée avec espace repas convivial

* 3 chambres aux volumes équilibrés

* Salle de bain, WC séparés, buanderie

Prestations & Annexes :

* Chauffage collectif au sol

* Ascenseur

* Double vitrage, fibre optique

* Grande cave individuelle

* Grand local à vélos collectif

Stationnement gratuit dans l'avenue privée et possibilité d'acquérir un box dans la résidence en complément

Les points forts :

* Triple exposition Est / Sud / Ouest — luminosité toute la journée

* Appartement traversant ouvert sur la verdure

* Résidence au cœur d'un jardin arboré

* Voie privée résidentielle, calme absolu

* Accès direct aux promenades de la Chézine

Environnement et proximité :

* Quartier Guist'hau / Camus, secteur résidentiel parmi les plus prisés de Nantes

* Écoles recherchées à proximité immédiate : Chavagnes, Externat des Enfants Nantais

* Commerces, restaurants, marché — toutes commodités accessibles à pied

Informations financières et techniques :

DPE D

Montant moyen annuel des charges de copropriété: 3640€

Taxe foncière annuelle: 1719€

TRAVERSANT – TRIPLE EXPOSITION – BALCONS – VERDURE – CALME – VOIE PRIVÉE – ASCENSEUR – CAVE – GUIST'HAU – CAMUS – CHÉZINE – CHAVAGNES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

184 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

40 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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T4 Cours Cambronne

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Au cœur du prestigieux cours Cambronne, appartement duplex de 115 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Un bien de caractère offrant : Grande pièce de vie de 40 m² Très belle hauteur sous plafond, cheminée et grandes ouvertures Belles vues sur les immeubles de caractère de la rue Gresset 3 chambres 1 salle de bains et 1 salle d'eau Cave Local à vélos Possibilité de louer un garage dans l'immeuble pour 85 euros par mois. Points forts : - Luminosité - Ascenseur - Cachet - Très bon état général

Maison de ville - 3 chambres

94m²

NANTES - Procé Dans une rue calme, jolie maison de ville années 30 de 94m2 au sol (74m2 habitables), baignée de lumière Bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur jardin, wc avec lave-mains Au 1er étage, palier avec placard desservant 2 chambres et une salle d'eau Au 2nd étage, chambre mansardée Petit jardin arboré sans vis-à-vis Garage vélos attenant à la maison Transports à 2mn à pied (C8, C3 et C6 et ligne 10), et écoles à 10mn à pied (Gaston Serpette, Notre-Dame de Toutes Joies) Points forts : - Quartier - Charme - Calme et lumineuse - Jardin sans vis-à-vis

T3 de 80m2 avec terrasse

80m²

NANTES - Mellinet Coup de coeur ! Au sein d'une petite copropriété de standing de 1982, parfaitement entretenue, Au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, dans une rue calme, T3 traversant de 80m2 aux prestations soignées, entièrement rénové en 2025 Double salon-séjour lumineux de 30m2 avec espace bureau Le tout ouvrant sur une terrasse de 11m2 avec vue dégagée sur la verdure Cuisine séparée aménagée et équipée 2 belles chambres avec dressing, chacune donnant sur balcon Salle d'eau Wc indépendant Double stationnement en sous-sol sécurisé Cave saine Excellente performance énergétique A 10 mn à pied des commerces de la Place Canclaux, à quelques minutes des transports (bus C1, 23 et 11 et tramway ligne 1) Points forts : - Rénovation de qualité - Terrasse de 11m2 - DPE C - Double stationnement et cave

T3

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NANTES – GRASLIN / COURS CAMBRONNE – T3 71 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – LUMIÈRE – STOCKAGE Découvrez ce beau T3 traversant de 71 m², idéalement situé dans l'hypercentre de Nantes, quartier Graslin, à quelques mètres du cours Cambronne et de la place Graslin. Situé au 3e étage d'un immeuble ravalé en 2020, l'appartement est traversé par la lumière tout au long de la journée et comprend : - un grand séjour d'environ 30 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée - une belle cuisine séparée entièrement équipée, accompagnée d'un cellier avec emplacement pour machine - deux chambres, dont une avec placard intégré - une salle de bain avec fenêtre et baignoire - des WC séparés Le parquet massif en mosaïque est bien entretenu et les fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée. L'appartement offre de nombreux rangements : un grand placard dans le salon et un autre dans l'entrée. En complément, il dispose d'un grand espace de stockage accessible au -1, avec électricité. La copropriété est saine et bien entretenue : colonnes et regards refaits, porte d'entrée changée, ravalement de 2020. À proximité immédiate, vous trouverez commerces, établissements scolaires, théâtre, médiathèque et piscine, le tout à pied. Informations financières et techniques : DPE : D (GES : E) Charges de copropriété : 1300€ / an Taxe foncière : 1 150 € / an Un garage fermé situé dans une copropriété à quelques pas peut être vendu en sus. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 de 72m2 avec vues dégagées

72m²

NANTES - PLACE LADMIRAULT Dans un immeuble Années 50, très bien tenu, entre le Musée Dobrée et la Place Graslin Appartement T3 de 72m2 situé au 3ème étage, bénéficiant d'une vue dégagée sur la Place Agréable pièce de vie baignée de lumière Cuisine aménagée et équipée 2 belles chambres dont une sur l'arrière Salle de bains, WC indépendant et espace rangement Cave et grenier Local vélos Possibilité de stationnement dans la cour intérieure sécurisée Appartement aux volumes généreux des années 50, qui ne laissera pas insensibles les amoureux de l'ancien Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier. Points forts : - Emplacement privilégié - Calme et lumineux - Vues dégagées - Possibilité de stationnement

Maison clès en main de 2008 - 3 chambres et 1 bureau - Garage -Proximité de l'Erdre - (44300)

139m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). Excellent état, beaux espaces, DPE C, environnement paisible et proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique. Maison familiale construite en 2008, offrant 139m² habitables (160 m² au sol), en parfait état, édifiée sur un terrain de 306 m². Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 66 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès à deux terrasses. Vous profiterez également d'une grande suite parentale ouverte sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau bénéficiant d'un accès à la seconde terrasse. Une entrée avec placard et des WC viennent compléter ce niveau. À l'étage : Vous découvrirez un palier pouvant accueillir un espace bureau, une salle d'eau, des WC ainsi que deux chambres, dont l'une est équipée d'un placard. Un grand garage et deux places de stationnement devant celui-ci viennent parfaire les prestations de ce bien. Cette maison profite d'un emplacement recherché, à proximité de l'Erdre, du Parc de la Chantrerie, du périphérique, des transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle à l'enseignement supérieur. Les atouts de cette maison : -Son excellent état général -Ses deux terrasses -Sa généreuse pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte -Sa suite parentale située au rez-de-chaussée -Son espace bureau -Sa cuisine contemporaine aménagée et équipée -Sa chaudière installée en 2024 -Son grand garage et ses deux places de stationnement devant l'accès au garage À noter : -Impôt foncier : 2134 € en 2025 -Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

APPARTEMENT - NANTES PETITE SENSIVE

90m²

Petite Sensive, au sein d'un environnement verdoyant exceptionnel, au fond de son impasse, à proximité des transports et des commerces, magnifique appartement en parfait état, baigné de soleil et aux prestations soignées. Au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, ce bien alliant calme absolu et luminosité se compose d'une entrée avec rangements, d'une très agréable pièce de vie s'ouvrant sur une grande et belle terrasse de plus de 100 m² ainsi q'un balcon, d'une cuisine à créer, de trois belles chambres , d'une salle de bains , d'une salle d'eau et de wc séparés. Deux garages fermés et sécurisés ainsi qu'un stationnement extérieur viennent compléter cet appartement de grande qualité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Béatrice BRETAUDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884077165

T4

89m²

NANTES – LONGCHAMP / SAINTE THÉRÈSE – T4 – 89 m² – TERRASSE – DOUBLE GARAGE FERMÉ – DPE B Dans une résidence de standing privée et sécurisée de 2003, découvrez ce bel appartement traversant de 89 m², situé au 2e étage avec ascenseur. Au calme et baigné de lumière, il bénéficie d'une terrasse de 6 m² ainsi que d'un double garage au sous-sol. Ses volumes sont idéalement optimisés. Une grande entrée avec placards intégrés ouvre sur un séjour-salle à manger d'environ 25 m², carrelé et fraîchement repeint, prolongé par la terrasse orientée Sud. La cuisine séparée offre de beaux espaces pour cuisiner et se restaurer. Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés et parquet, une salle de bains avec baignoire et une salle de douche. Une buanderie avec espace machines et des WC séparés complètent l'ensemble. Les pièces ont été rafraîchies en 2023. L'appartement est très bien isolé (double vitrage, DPE B) et équipé d'un chauffage électrique récent, avec des radiateurs à détection de présence pilotables par application. Le double garage fermé de plus de 27 m² est accessible par ascenseur et permet de garer deux véhicules en plus d'espaces de rangements avec possibilité d'installer une borne de recharge. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un accès sécurisé par barrière à l'entrée. Informations financières et techniques : - DPE : B / GES: A - Charges de copropriété : 2 264 € / an - Taxe foncière : 2 013 € / an - Nettoyage des façades et réfection des parties communes récents - Ballon d'eau chaude de 200 L (2022) - Résidence équipée d'un ascenseur accessible PMR Au cœur du quartier recherché de Longchamp / Sainte-Thérèse, la résidence est très bien desservie par le tramway et les bus, ce qui facilite tous vos déplacements au quotidien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

3799003 999 €/m²

379900

95 m²

4pièces

3ch.