Maison clès en main de 2008 - 3 chambres et 1 bureau - Garage -Proximité de l'Erdre - (44300)

Nantes

Prix de vente4490003230.2158273381297 /m²

Les caractéristiques

139 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

306 m²Terrain

2Étages

2008Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300).

Excellent état, beaux espaces, DPE C, environnement paisible et proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique.

Maison familiale construite en 2008, offrant 139m² habitables (160 m² au sol), en parfait état, édifiée sur un terrain de 306 m².

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie de 66 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès à deux terrasses.

Vous profiterez également d'une grande suite parentale ouverte sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau bénéficiant d'un accès à la seconde terrasse.

Une entrée avec placard et des WC viennent compléter ce niveau.

À l'étage :

Vous découvrirez un palier pouvant accueillir un espace bureau, une salle d'eau, des WC ainsi que deux chambres, dont l'une est équipée d'un placard.

Un grand garage et deux places de stationnement devant celui-ci viennent parfaire les prestations de ce bien.

Cette maison profite d'un emplacement recherché, à proximité de l'Erdre, du Parc de la Chantrerie, du périphérique, des transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle à l'enseignement supérieur.

Les atouts de cette maison :

-Son excellent état général

-Ses deux terrasses

-Sa généreuse pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte

-Sa suite parentale située au rez-de-chaussée

-Son espace bureau

-Sa cuisine contemporaine aménagée et équipée

-Sa chaudière installée en 2024

-Son grand garage et ses deux places de stationnement devant l'accès au garage

À noter :

-Impôt foncier : 2134 € en 2025

-Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour

-Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE

EI • RSAC NANTES 979 646 098

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

129 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Nantes Nord, au bord de l'Erdre Appartement T4 de 88 m2 au

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Nantes Nord, au bord de l'Erdre Appartement T4 de 88 m2 au calme, sans vis-à-vis. Dans un environnement particulièrement agréable, cet appartement bénéficie d'un accès direct au parc privé et clos de la résidence, lui-même ouvert sur les bords de l'Erdre et leurs chemins de promenade. Un cadre verdoyant et recherché, tout en restant à proximité du centre de Nantes, des principaux axes routiers et de la ligne 1 du tramway. L'appartement offre un salon-séjour lumineux prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les deux chambres disposent de grandes ouvertures et d'une belle luminosité. La salle d'eau, confortable, est équipée d'une double vasque. Dès l'entrée, un hall spacieux dessert les différentes pièces. Un cellier, idéalement situé à proximité de la cuisine, complète les nombreux rangements de l'appartement ainsi qu'un dressing. La résidence offre également plusieurs prestations appréciables : parking couvert, cave en sous-sol, tennis privatif réservé aux résidents et gardien dédié à l'immeuble. Un appartement qui se distingue surtout par son environnement : calme, verdure, absence de vis-à-vis et accès direct aux bords de l'Erdre. Plus d'informations et visite sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

Maison de ville

80m²

A VENDRE - MAISON 5 PIECES - 80 M² - AVEC 2 TERRASSES - JARDIN - GARAGE Virginie Moineau Efficity vous propose de découvrir cette maison atypique développée sur deux niveaux distincts et indépendants. Elle offre une organisation de vie confortable, dans un environnement pratique et agréable. L'espace de vie principal de 49m² se trouve au rez de chaussée avec une cuisine aménagée et équipée, un salon agréable donnant sur le jardin, une chambre et une salle d'eau. L'étage est indépendant et accessible via une terrasse à l'avant de la maison, offre un second espace de vie tout équipé sur une superficie de 31m² avec une grande pièce de vie, cuisine ouverte aménagée, une grande chambre avec dressing et une salle d'eau. La rénovation récente met en valeur des prestations de belle qualité, dans un esprit contemporain, tout en préservant le caractère singulier du lieu. Possibilité de réaliser des travaux pour réagencer le logement en une belle résidence de 80m². Le rez-de-chaussée et l'étage profitent de matériaux de qualités qui donnent une atmosphère chaleureuse aux différentes pièces. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort, aussi bien thermique que phonique. La présence de placards intégrés facilite le rangement et permet d'optimiser chaque mètre carré. La maison bénéficie également de la fibre optique, pour un usage connecté simple et performant au quotidien. À l'extérieur, on découvre un jardin cosy d'environ 100 m2, à l'abri des regards, véritable prolongement de l'espace de vie. Cet espace extérieur sans vis-à-vis se prête parfaitement aux moments de détente, aux repas en plein air ou à l'accueil d'amis. Une terrasse vient compléter l'ensemble et crée une transition naturelle entre intérieur et extérieur. Un stationnement de type garage est prévu, apportant un confort appréciable pour le quotidien. La maison dispose d'un grenier non aménageable situé au-dessus du garage, offrant un grand espace de stockage supplémentaire. Les volumes intérieurs offrent différentes possibilités d'usage, que ce soit pour agrandir les espaces de vie, créer une pièce supplémentaire ou imaginer un aménagement sur mesure. La configuration actuelle permet également d'envisager un usage mixte ou un projet, selon les besoins. Le chauffage électrique, associé à une bonne isolation, et la performance énergétique en C contribuent à un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. À environ 600 m, le Square du Réservoir apporte une agréable respiration verte à proximité de la maison, idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Pour les familles, l'école primaire Claire Bretécher se situe à environ 700 m, ce qui facilite les trajets du quotidien et renforce l'attrait du quartier pour une vie de tous les jours bien organisée. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet de vie ou d'investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

91m²

En exclusivité, L'Atelier Immobilier vous propose ce spacieux appartement T4 de 92 m², situé dans le quartier Longchamp, dans un environnement calme et agréable. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du tramway ligne 3 et des commerces. Situé au 2? étage sur 3, au sein d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue, l'appartement est en parfait état et se compose de : une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon ; 3 chambres ; une cuisine entièrement équipée, avec des matériaux de qualité ; une salle de bains rénovée. Sa distribution fonctionnelle et ses nombreux rangements permettent d'optimiser parfaitement les espaces. Vous apprécierez également le parquet en chêne massif, qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Les atouts du bien 92 m² parfaitement agencés ; appartement en très bon état général ; environnement calme, tout en étant proche des commodités ; chaudière à condensation installée en 2019 ; balcon ; nombreux rangements. Une copropriété bien entretenue La copropriété a bénéficié de travaux récents : ravalement de façade réalisé en 2023 ; réfection des balcons et de l'étanchéité en 2022. Le bien est également complété par un garage avec espace de rangement, ainsi qu'une place de parking. Un appartement fonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier recherché. Les photos du salon, de la cuisine et de la chambre présentées sont des suggestions d'aménagement. Surface CARREZ : 91.73 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 3,87 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 362 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Appartement de 5 pièces de 120 m² à Nantes avec Garage, cave et grenier - Saint-Mihiel

120m²

Situé à Nantes, au cœur du quartier Saint-Mihiel dans une rue piétonne, cet appartement de 5 pièces et 120 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu datant de 1900. Offrant une belle hauteur sous plafond de 2,92 m, il dégage immédiatement une agréable sensation d'espace. Entièrement rénové avec goût et en excellent état, il conjugue charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui, avec un parquet chaleureux, une cheminée et une distribution des pièces idéale. L'appartement s'organise autour d'un salon/salle à manger d'environ 27 m2. La cuisine est séparée et bénéficie, dans son prolongement, d'une buanderie très pratique au quotidien. L'appartement compte trois chambres avec rangements intégrés, dont les fenêtres sont doublées offrant une excellente isolation thermique et acoustique. La salle de bain, récente et moderne, est signée Porcelanosa et vient renforcer l'esprit contemporain de l'ensemble, tandis que les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'appartement dispose de nombreux atouts annexes qui font la différence : une cave d'environ 11 m2, un grenier, ainsi qu'un garage fermé situé dans la cour commune. Un local à vélo est également à disposition, idéal pour profiter des déplacements doux en ville. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de moins de 10 ans avec une consommation d'environ 160 € par mois pour le gaz et l'électricité selon l'occupant actuel. Les menuiseries sont en double vitrage, et les fenêtres du salon doivent être changées prochainement, renforçant encore le confort. L'appartement bénéficie de la fibre optique, et fait partie d'une copropriété avec des charges mensuelles maîtrisées. À quelques pas de l'immeuble, la station de tram Saint-Mihiel (ligne de tramway) se trouve à environ 100 m, offrant un accès rapide au centre et aux différents pôles de la ville. Plusieurs arrêts de bus complètent cette excellente desserte : les arrêts Bonde à environ 150 m, St-Stanislas et Nantes - Talensac autour de 200 à 250 m, ainsi que l'arrêt Talensac à environ 200 m. Pour les moments de détente, le Square Maquis-de-Saffré est accessible à environ 200 m, offrant un espace vert de proximité. Le quartier est également animé par la présence de structures d'accueil pour enfants, comme Family Sphere Nantes à moins de 100 m et Les Petits Chaperons Rouges à moins de 300 m, ce qui illustre un environnement urbain vivant et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1933 € par an - Charges de copropriété : 213 € par mois - DPE : D (224 kWh/m²/an), GES : D (49 kgCO2/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme les contrôles liés aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour avancer sereinement, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale

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EXCLUSIVITÉ Maison familiale – Quartier Doulon Au calme, à proximité des transports et dans un quartier en pleine évolution , découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie Une cuisine indépendante Deux chambres, ou une chambre et un bureau selon vos besoins Une salle d'eau WC indépendants À l'étage : Trois chambres Une salle d'eau À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé Sud-Ouest , agrémenté d'une terrasse et d'une tonnelle, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Points forts : - Exposition - Vie de plain pied - 5 chambres - Calme

4490003 230 €/m²

449000

139 m²

5pièces

3ch.