A VENDRE - MAISON 5 PIECES - 80 M² - AVEC 2 TERRASSES - JARDIN - GARAGE
Virginie Moineau Efficity vous propose de découvrir cette maison atypique développée sur deux niveaux distincts et indépendants. Elle offre une organisation de vie confortable, dans un environnement pratique et agréable.
L'espace de vie principal de 49m² se trouve au rez de chaussée avec une cuisine aménagée et équipée, un salon agréable donnant sur le jardin, une chambre et une salle d'eau.
L'étage est indépendant et accessible via une terrasse à l'avant de la maison, offre un second espace de vie tout équipé sur une superficie de 31m² avec une grande pièce de vie, cuisine ouverte aménagée, une grande chambre avec dressing et une salle d'eau.
La rénovation récente met en valeur des prestations de belle qualité, dans un esprit contemporain, tout en préservant le caractère singulier du lieu.
Possibilité de réaliser des travaux pour réagencer le logement en une belle résidence de 80m².
Le rez-de-chaussée et l'étage profitent de matériaux de qualités qui donnent une atmosphère chaleureuse aux différentes pièces. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort, aussi bien thermique que phonique. La présence de placards intégrés facilite le rangement et permet d'optimiser chaque mètre carré. La maison bénéficie également de la fibre optique, pour un usage connecté simple et performant au quotidien.
À l'extérieur, on découvre un jardin cosy d'environ 100 m2, à l'abri des regards, véritable prolongement de l'espace de vie. Cet espace extérieur sans vis-à-vis se prête parfaitement aux moments de détente, aux repas en plein air ou à l'accueil d'amis. Une terrasse vient compléter l'ensemble et crée une transition naturelle entre intérieur et extérieur. Un stationnement de type garage est prévu, apportant un confort appréciable pour le quotidien.
La maison dispose d'un grenier non aménageable situé au-dessus du garage, offrant un grand espace de stockage supplémentaire.
Les volumes intérieurs offrent différentes possibilités d'usage, que ce soit pour agrandir les espaces de vie, créer une pièce supplémentaire ou imaginer un aménagement sur mesure. La configuration actuelle permet également d'envisager un usage mixte ou un projet, selon les besoins. Le chauffage électrique, associé à une bonne isolation, et la performance énergétique en C contribuent à un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations.
À environ 600 m, le Square du Réservoir apporte une agréable respiration verte à proximité de la maison, idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Pour les familles, l'école primaire Claire Bretécher se situe à environ 700 m, ce qui facilite les trajets du quotidien et renforce l'attrait du quartier pour une vie de tous les jours bien organisée.
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet de vie ou d'investissement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
