A VENDRE EN EXLUSIVITÉ - IMMEUBLE MIXTE - CHALONS EN CH

Fagnières

Prix de vente3387001435.1694915254238 /m²

Les caractéristiques

236 m²Surface

8Pièces

Description

A vendre en exclusivité, idéal investisseur :

Immeuble mixte avec appartement de type V d'environ 86 m2, appartement type II d'environ 30,5 m² et local commercial d'environ 100 m2 utile.

Il se décompose comme suit :

Au rez de chaussée : un Bar tabac comprenant la salle principale, une belle terrasse d'environ 55 m2, le bar, un point de vente tabac, FDJ, un office et toilettes.

Au premier : deux appartements, un comprenant un grand salon séjour avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de douche et toilettes séparés et l'autre comprenant une pièce de vie avec coin cuisine équipée, une chambre, salle de douche et toilettes.

DPE C, Chauffage individuelle gaz pour le bar tabac.

DPE D, Chauffage individuelle électrique pour le T5.

DPE C, Chauffage individuelle électrique pour le T2

Ce bien est vendu libre comprenant le fonds de commerce ainsi que la licence IV

Ce bien bénéficie d'une estimation locative de 2 250 € par mois et offre un cash-flow potentiellement positif, représentant une belle opportunité pour un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Sébastien Coulmy

0665688140

489484204 EI.

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Fagnières

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

207 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ALTIFAUNEEntreprise bâtiment

GEN - ELEC 51Electricite

M. Bryan FagotPeinture

ML DEMOLITION & RENOVATIONGros oeuvre

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EXCLUSIVITÉ – MURS & FONDS BAR TABAC FDJ -DEUX APPARTEMENTS

338700

1 435 €/m²

EXCLUSIVITÉ – MURS & FONDS BAR TABAC FDJ -DEUX APPARTEMENTS

236m²

Redouté Immo Pro vous propose en exclusivité la vente des murs et du fonds de commerce d'un bar-tabac FDJ, bénéficiant d'un emplacement de qualité à Fagnières. Cet ensemble immobilier mixte constitue une belle opportunité d'investissement, associant une activité commerciale et deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, le local commercial développe environ 100 m² de surface utile et comprend une salle principale, un bar, un espace de vente tabac et FDJ, un office ainsi que des sanitaires. Une agréable terrasse d'environ 55 m² vient compléter cet espace et représente un véritable atout pour l'exploitation. À l'étage, l'immeuble dispose de deux appartements. Le premier, de type T5, offre environ 86 m², avec un spacieux séjour, une cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Le second, de type T2, d'environ 30,5 m², comprend une pièce de vie avec coin cuisine équipée, une chambre et une salle de douche avec toilettes. L'ensemble est vendu libre, murs et fonds de commerce compris, avec la licence IV. Le véritable atout de cet ensemble réside dans son double potentiel de rentabilité : les revenus générés par l'exploitation du bar-tabac FDJ, auxquels peuvent s'ajouter les revenus locatifs des deux appartements. Cette complémentarité entre activité professionnelle et investissement immobilier offre des perspectives intéressantes pour un acquéreur souhaitant développer son activité tout en se constituant un patrimoine générateur de revenus complémentaires. Une opportunité rare de réunir murs commerciaux, fonds de commerce et investissement locatif au sein d'une même acquisition. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Redouté Immo Pro, spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE DE 170 m² AVEC DÉPENDANCE – MATOUGUES

170m²

À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE DE 170 m² AVEC DÉPENDANCE – MATOUGUES Dans un environnement agréable, venez découvrir cette maison de plain-pied sur sous-sol total, offrant plus de 170 m² habitables sur un terrain de 977 m². Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, d'une cuisine conviviale avec buanderie, de 4 belles chambres, douche, WC et salle de bain. Le chauffage au sol, la climatisation réversible et les prestations de qualité assurent un confort optimal au quotidien. Une dépendance de 73 m² complète également ce bien. Idéale pour une activité professionnelle, du stockage ou la création d'un logement indépendant. La visite s'impose ! Informations pratiques Prix de vente : 335 000 € dont honoraires d'agence Honoraires d'agence : 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur DPE : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE A 15 MN DE CHALONS EN CHAMPAGNE MAISON DE PLAIN PIED RECENTE

118m²

A VENDRE A 15 MN DE CHALONS EN CHAMPAGNE MAISON DE PLAIN PIED RECENTE Dans un environnement proche des commodités (écoles, commerces..), maison de plain pied récente comprenant une entrée avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur un grand salon séjour, 4 chambres, une salle de bain avec douche et une lingerie. L'espace de vie lumineux donne directement sur la terrasse. Vous profitez d'un grand jardin clos et arboré. Pour garer vos véhicules, vous bénéficiez d'un garage et vous pouvez vous stationner sur votre parcelle. Un espace grenier vous permettra de stocker vos affaires. L'extérieur comme l'intérieur sont en bon état. La maison est équipée d'un chauffage avec des radiateurs électriques et bénéficie d'une cheminée avec insert bois. Le prix de vente de cette maison est de 256800€. Classe énergie : D - Réf : 14132 Vous pouvez découvrir la visite virtuelle 3D de ce bien sur notre site internet. Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact au 03.26.05.05.54

Maison plain pied 5 chambres

160m²

Située dans un lotissement paisible de Sarry, village à proximité de la ville et offrant toutes les commodités. cette maison de 160 m2 vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses équipements modernes. Edifiée sur un terrain de 696 m2 entièrement clos, elle offre un cadre de vie confortable pour une famille. Maison vivable de plain pied, elle dispose au rez-de-chaussée de trois chambres, un salon lumineux, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, ainsi que de nombreux rangements. A l'étage, vous trouverez deux très grandes chambres supplémentaires, une salle de douche et un WC. Le sous-sol complet, entièrement aménagé et fonctionnel, comprend: -une buanderie avec point d'eau -une grande cave -un atelier -un garage spacieux pouvant accueillir trois véhicules. La maison est équipée de prestation modernes; chauffage par pompe à chaleur, fenêtre en PVC double vitrage, volets roulants solaires motorisé, centrale d'aspiration, alarme, portail et porte de garage motorisée, fibre optique. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 283849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE MARTINOT (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 42467318400026. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir à St Memmie

5297m²

À vendre, terrain à bâtir d'une surface de 5 297 m² situé en centre-ville de Saint-Memmie (51470). Il s'agit d'un terrain nu, sans construction existante, permettant une liberté totale dans l'aménagement des espaces, jardins paysagers ou terrasses intimistes, en parfaite symbiose avec l'environnement urbain. Sa situation en centre-ville garantit un accès facilité aux commodités, tout en bénéficiant d'un cadre propice à la nature. Ce terrain peut être divisé en plusieurs parcelles Annonce publiée par Yves Senelet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Châlons En Champagne, 51000 immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le n°499 624 716 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain de 4105 m2 à CHALONS-EN-CHAMPAGNE

4105m²

RARE À LA VENTE – SECTEUR ÎLE-AUX-BOIS Sur la rive droite de Châlons-en-Champagne, découvrez ce terrain constructible de 4 105 m², situé dans l'un des secteurs les plus recherchés. Classé en zone U3, il offre un fort potentiel pour tous vos projets : maison individuelle, projet familial ou investissement avec division parcellaire possible. Entièrement constructible, le terrain comprend une partie en zone inondable, avec constructions autorisées sous conditions de surélévation (cote NGF), permettant d'exploiter pleinement sa surface. Présence de dépendances existantes, idéales pour une réhabilitation ou une intégration dans un projet global. Grande superficie Secteur prisé Fort potentiel d'aménagement Opportunité rare Un bien unique pour donner vie à vos projets immobiliers.

CHALONS EN CHAMPAGNE A 2 PAS DU CENTRE VILLE

175m²

Située entre le Jard et la porte Ste Croix, cette belle demeure en pierre meulière mérite que l'on s'y attarde pour une visite toute en douceur avec de spacieux volumes et un charme authentique. Elle dispose d'une chambre de plain-pied, de trois chambres lumineuses au 1er étage et deux pièces à aménager au second. Les parquets anciens sont en parfait état, vous jouissez d'une belle hauteur sous plafond, ce qui confère une atmosphère chaleureuse et élégante. Le jardin clos et arboré invite à la détente et aux moments en famille ou entre amis. Un garage de 50 m² complète ce bien, offrant un espace pratique pour le stationnement ou le rangement. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620.00 € et 7650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHALONS EN CHAMPAGNE A 2 PAS DU CENTRE VILLE

À VENDRE - SAINT-MARD-LÈS-ROUFFY - MAISON ET CORPS DE FERME AVEC TERRAIN

126m²

À VENDRE - SAINT-MARD-LÈS-ROUFFY - MAISON ET CORPS DE FERME AVEC TERRAIN À Saint-Mard-lès-Rouffy, tout près de Vertus et de ses commerces, cette belle maison de caractère est implantée sur un grand terrain de 5 000 m². La maison principale de 126 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée avec salle d'eau et WC, deux chambres en enfilade, une pièce à vivre et une cuisine donnant accès à une cave. À l'étage, deux chambres mansardées et un grenier offrent des espaces supplémentaires à aménager selon vos besoins. Côté dépendances, une grange attenante de 138 m² avec mezzanine et plus de 8 m de hauteur est idéale pour la création de logements, de réceptions ou d'ateliers. Une buanderie attenante de 40 m², une seconde dépendance de 60 m² avec mezzanine et une cave de 21 m² viennent compléter l'ensemble. Des divisions parcellaires sont possibles. Le prix de vente est de 265 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20073 - 13449 DPE : F Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact avec Maxence LHERMITE au 07.89.34.73.88 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC REIMS 920740263EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saint-Mard-lès-Rouffy

Voir

338700

1 435 €/m²

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338700

236 m²

8pièces