EXCLUSIVITÉ – MURS & FONDS BAR TABAC FDJ -DEUX APPARTEMENTS

Redouté Immo Pro vous propose en exclusivité la vente des murs et du fonds de commerce d'un bar-tabac FDJ, bénéficiant d'un emplacement de qualité à Fagnières.

Cet ensemble immobilier mixte constitue une belle opportunité d'investissement, associant une activité commerciale et deux logements indépendants.

Au rez-de-chaussée, le local commercial développe environ 100 m² de surface utile et comprend une salle principale, un bar, un espace de vente tabac et FDJ, un office ainsi que des sanitaires. Une agréable terrasse d'environ 55 m² vient compléter cet espace et représente un véritable atout pour l'exploitation.

À l'étage, l'immeuble dispose de deux appartements. Le premier, de type T5, offre environ 86 m², avec un spacieux séjour, une cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Le second, de type T2, d'environ 30,5 m², comprend une pièce de vie avec coin cuisine équipée, une chambre et une salle de douche avec toilettes.

L'ensemble est vendu libre, murs et fonds de commerce compris, avec la licence IV.

Le véritable atout de cet ensemble réside dans son double potentiel de rentabilité : les revenus générés par l'exploitation du bar-tabac FDJ, auxquels peuvent s'ajouter les revenus locatifs des deux appartements.

Cette complémentarité entre activité professionnelle et investissement immobilier offre des perspectives intéressantes pour un acquéreur souhaitant développer son activité tout en se constituant un patrimoine générateur de revenus complémentaires.

Une opportunité rare de réunir murs commerciaux, fonds de commerce et investissement locatif au sein d'une même acquisition.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Redouté Immo Pro, spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises.

Envie d'en savoir plus ?

Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI