Découvrez cet élégant T2 : Confort, sécurité et emplacement stratégique à Reims !
Idéalement situé et entièrement rénové avec goût, cet appartement T2 de 47,16 m² vous offre un cadre de vie clé en main. Niché au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, au sein d'une petite résidence intimiste BBC de 2013, il combine prestations de qualité et sécurité optimale grâce à son système de visiophone et son accès sécurisé.
Un espace de vie optimisé et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la conception astucieuse de cet appartement. L'espace est maximisé grâce à de nombreux rangements (5 placards intégrés) et un WC séparé. Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques. La cuisine, véritable atout de ce bien, avec électroménager entièrement neuf qui vient d'être installé. Elle est équipée d'électroménager moderne (plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur) et dispose d'emplacements prévus pour un lave-vaisselle ou un grand réfrigérateur supplémentaire. Le salon s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Le chauffage est individuel au gaz, offrant un DPE classé C et un GES classé C.
Praticité et prestations de la copropriété :
Pour votre confort, une grande place de stationnement privée en aérien est incluse ainsi qu'un local à vélos. La résidence est gérée par un syndic professionnel et entretenue avec soin .
Les charges de copropriété s'élèvent à 1018 euros par an et comprennent femme de ménage, nettoyage annuel du parking, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, les ordures ménagères, l'électricité des parties commune et les assurances diverses. La taxe foncière est de 1050 euros.
Un emplacement de choix à Reims, idéal pour y vivre ou investir :
Profitez d'une localisation privilégiée, alliant dynamisme et praticité :
Commerces et transports : À seulement 2 minutes à pied des commerces de proximité et de l'arrêt du tout nouveau réseau de bus de Reims.
Etablissement scolaire Sacré-Cœur : À moins de 5 minutes de marche de ce secteur prisé.
Enseignement supérieur : Les universités et l'école NEOMA sont accessibles en 5 minutes en voiture, ce qui confère à ce bien un fort potentiel locatif pour les étudiants.
Les + qui font la différence :
T2 de 47,16 m²
Entièrement refait à neuf
2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur
Petite résidence sécurisée de 2013
Construction BBC
Balcon
Grande place de stationnement privative en aérien
Local à vélos
Cuisine avec électroménager entièrement neuf
5 placards de rangement
WC séparé
Visiophone
Volets électriques
Chauffage individuel au gaz
DPE : C
GES : C
Fort potentiel locatif :
Commerces et nouvel arrêt de bus à 2 minutes à pied
Sacré-Cœur à moins de 5 minutes à pied
Universités et NEOMA à environ 7 minutes en voiture et 10 à 15 minutes en bus.
Avis du conseiller :
Un appartement rare sur le marché, entièrement rénové et immédiatement habitable, qui conviendra aussi bien à un particulier à la recherche d'un logement confortable qu'à un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif dans un secteur particulièrement recherché.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement la qualité de ce bien et son emplacement !
Cette annonce référence 344908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 164 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 1 001,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
