PS : Je tiens à préciser que les photos présentées dans cette annonce ne sont pas des images générées par intelligence artificielle.
Il s'agit bien de photographies réalisées en conditions réelles, une fois les travaux et la mise en place de la décoration effectués par l'architecte d'intérieur.
Ainsi, lors de votre visite, vous découvrirez l'appartement tel que vous le voyez sur les photos, avec la même ambiance, les mêmes volumes et les mêmes prestations.
Aucune mauvaise surprise : les photos reflètent fidèlement la réalité du bien.
ÉLÉGANT T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – BALCON & STATIONNEMENT PRIVATIF – REIMS
Confort, sécurité et emplacement stratégique : découvrez ce superbe T2 de 47,16 m², entièrement rénové avec goût et prêt à vivre !
Situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, au sein d'une petite résidence intimiste, sécurisée et construite en 2013 selon les normes BBC, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant confort moderne, fonctionnalité et tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une conception parfaitement optimisée. L'appartement dispose de 5 placards intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi que d'un WC indépendant.
La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil ou simplement d'un moment de détente aux beaux jours.
UNE CUISINE NEUVE ET PARFAITEMENT ÉQUIPÉE
La cuisine constitue l'un des véritables atouts de cet appartement. Entièrement rénovée, elle vient tout juste d'être équipée d'un électroménager neuf : plaque à induction, hotte, four et réfrigérateur.
Elle dispose également d'emplacements prévus pour accueillir un lave-vaisselle et un grand réfrigérateur supplémentaire, offrant ainsi une belle capacité d'aménagement selon vos besoins.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, tandis que le chauffage individuel au gaz assure confort et maîtrise des consommations.
DPE : C – GES : C
UNE RÉSIDENCE SOIGNÉE ET SÉCURISÉE
La résidence bénéficie d'un accès sécurisé et d'un visiophone. Elle est entretenue avec soin et gérée par un syndic professionnel.
Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d'une grande place de stationnement privative en aérien, ainsi que d'un local à vélos.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 018 € par an et comprennent notamment : le ménage, le nettoyage annuel du parking, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, les ordures ménagères, l'électricité des parties communes ainsi que diverses assurances.
Taxe foncière : 1 050 €
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À REIMS
L'emplacement constitue un autre point fort de ce bien.
Vous trouverez les commerces de proximité et le nouvel arrêt du réseau de bus de Reims à seulement 2 minutes à pied, facilitant considérablement les déplacements du quotidien.
NEOMA est accessible en seulement 5 minutes en voiture, ce qui renforce également l'intérêt du bien pour un investissement locatif.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• T2 de 47,16 m²
• Entièrement refait à neuf
• 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur
• Petite résidence sécurisée de 2013
• Construction BBC
• Balcon
• Grande place de stationnement privative en aérien
• Local à vélos
• Cuisine rénovée avec électroménager entièrement neuf
• 5 placards de rangement
• WC séparé
• Visiophone
• Volets roulants électriques
• Chauffage individuel au gaz
• DPE : C – GES : C
• Commerces et nouvel arrêt de bus à 2 minutes à pied
• NEOMA à 5 minutes en voiture
AVIS DU CONSEILLER
Un appartement clé en main, élégant et parfaitement entretenu, qui saura séduire aussi bien une personne à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel qu'un investisseur à la recherche d'un bien présentant un intérêt locatif grâce à son emplacement et à ses prestations.
Entièrement rénové, avec balcon et stationnement privatif, dans une résidence récente et sécurisée : un bien qui mérite véritablement une visite pour en apprécier toute la qualité.
Cette annonce référence 344908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 162 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 1 001,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
