Appartement

Bordeaux

Prix de vente6450005420.16806722689 /m²

Les caractéristiques

119 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1Étage

2026Construction

Description

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux

33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC / APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITECTE DE RENOM EN 2026 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 118M² AU SOL / 98.69M² CARREZ / 5 PIECES / 3 CHAMBRES / PATIO DE 20M² / BUANDERIE / CLIMATISATION

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent ce superbe appartement entièrement rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale).

> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Ce bien se distinguant par de beaux volumes, sublimés par une rénovation où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, identique à une maison de plain pied.

Il représente une surface totale de 117.63m² (98.69m² carrez + 19m² de terrasse), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste.

Il se compose aujourd'hui ainsi :

. Une Entrée

. Succession des Pièce de vie, cuisine / salle à manger / salon se prolongeant par le patio

. Deux chambres avec dressing donnant sur rue

. Une salle de bain

. Une grande chambre parentale donnant sur le patio avec dressing et sa propre salle de douche/toilettes

. Un patio de 19m²

A cela s'ajoute un espace buanderie

La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber.

Bien extrêmement rare sur ce secteur

Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix.

DPE | B & A (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 870€ et 1 230€ par an)

TAXE FONCIERE | NC

NOMBRE DE LOT | 2

CHARGES DE COPROPRIETE | NC

TANTIEMES | 465 / 1 000èmes

Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports.

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CONTACT

David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com

Pour + d'informations & de photos /plans

DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.

> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

90 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Echoppe bordelaise

90m²

33000 - BORDEAUX - BARRIERE SAINT AUGUSTIN - ECHOPPE RENOVEE - 90 m2 - 3 CHAMBRES - JARDIN - CAVE - TRAM. Efficity vous présente, cette échoppe bordelaise entièrement rénovée avec jardin et cave dans un secteur recherché proche de l'hôpital Pellegrin, du Tram et des commerces. La rénovation vient juste de s'achever pour cette échoppe composée d'une entrée, WC, d'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, d'une belle pièce pièce de vie tournée vers le jardin sans vis-à-vis, cuisne ouverte aménagée et équipée. A l'étage, deux chambres, WC, salle de bain et espace bureau ou salle de jeux. Climatisation de l'ensemble de la maison. Une cave de 50 m2 complète ce bien. Jardin sans vis-à-vis. On aime : - maison clé en main - DPE B et climatisation - chambre de plain-pied - grande cave - jardin sans vis -à-vis Pour plus d'information contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de 5 pièces de 150 m2, local commercial à Bordeaux

160m²

Cette maison de plain-pied d'environ 150 m2, située à Bordeaux, se distingue par son vaste jardin d'environ 990 m2 et la présence d'un local commercial côté rue. L'organisation des espaces permet de concilier vie résidentielle et activité professionnelle, ou simplement de profiter d'un volume supplémentaire au gré de ses besoins. À l'arrière, le grand jardin offre une belle respiration en cœur de ville, avec un terrain qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. La partie habitation se développe de plain-pied et comprend trois chambres, un salon, une cuisine avec arrière-cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Cette distribution simple et fonctionnelle permet d'envisager aisément une vie familiale, avec des pièces bien séparées entre espaces de jour et de nuit. La maison, construite à la fin du XIXe siècle, s'inscrit dans un cadre urbain établi, avec tout le confort de vie d'un quartier doté de commerces, de services et de transports à proximité. Le terrain attenant d'environ 990 m2, atout rare en ville, renforce le potentiel du bien, que l'on souhaite l'adapter à un projet familial ou à une organisation mixte habitation/professionnelle. À quelques dizaines de mètres, l'arrêt de bus Place Maran, desservi à environ 50 m, 100 m et 100 m, facilite les déplacements au quotidien. D'autres arrêts comme Docteur Vincent, situés à environ 300 m, et Blanqui, à près de 300 m également, complètent la desserte en transports en commun. Les familles apprécieront la proximité de l'École élémentaire Charles Martin à environ 200 m, ainsi que la présence de la structure d'accueil pour enfants Mam'an Les Ti'bateaux à moins de 400 m. Pour les moments de détente, le Square Marjolaine (Bamboche), à environ 400 m, offre un agréable espace vert de quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2700 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de leur rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Immeuble

191m²

33800 - BORDEAUX - SACRÉ-COEUR - IMMEUBLE 191 m2 RÉNOVÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le secteur Sacré-Cœur, à proximité des commerces, des transports et de la gare Saint-Jean, cet immeuble de rapport vendu en bloc, composé de quatre logements loués et d'un local commercial. L'ensemble développe une surface d'environ 191 m² et comprend : - Lot A : studio/T1 de 20,55 m², loué 750 € hors charges par mois ; - Lot B : studio/T1 de 22,55 m², loué 800 € hors charges par mois ; - Lot C : logement de 40,60 m² en rez-de-chaussée, loué 990 € hors charges par mois ; - Lot D : logement de 42,55 m² avec balcon, loué 990 € hors charges par mois ; - Lot E : local commercial d'environ 43 m² comprenant un souplex, loué 1 800 € par mois. Les revenus locatifs communiqués représentent actuellement 5 330 € par mois, soit 63 960 € par an, correspondant à une rentabilité brute théorique d'environ 8,76 % sur le prix présenté. Les intérieurs ont été rénovés et l'ensemble est actuellement occupé, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus immédiats. Produit à forte rentabilité pour investisseurs, à voir rapidement. Pour plus d'information Contacter Rachid Saidj au 06 67 71 28 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Exceptionnel : appartement avec terrasse face au Jardin Public à Bordeaux (33000)

93m²

Abriculteurs vous invite à découvrir cet appartement de prestige face au Jardin Public à Bordeaux (33000). Une vraie pépite dans le quartier : 93,6 m² Carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, avec vue directe sur le Jardin Public. Un volume et une personnalité unique en son genre. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le Jardin Public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein cœur de Bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien. Le quartier du Jardin Public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, Muséum d'histoire naturelle, Tram et tout le centre de Bordeaux accessible à pied. Les + du bien : - Appartement avec vue sur le jardin Public - Séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes - Terrasse tropézienne à l'abri des regards - Chambres et salle d'eau aux finitions soignées À noter : - Taxe foncière : 2 264 € / an - État du bien : Excellent - Le bien est soumis au statut de copropriété - Charges de copropriétés annuelles : environ 948 € / an - 11 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (classe C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 Coût de l'énergie min / max : 1 380 € / 1 920 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 659 950 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Bel immeuble de 225m2 à Bordeaux

225m²

IMMEUBLE DE RAPPORT 3 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet Immeuble de rapport de 4 lots en pierre de taille à l'architecture bordelaise d'une surface de 225m² composé de 3 appartements et 1 local commercial à côté de la Porte de Bourgogne/Pont de Pierre et à proximité de la Gare SNCF Bordeaux St Jean en Hyper centre de Bordeaux. - 1 local commercial de 83.46m² avec un bail commercial de 3 ans en courant jusqu'à Avril 2027 pour un loyer annuel de 5400€ HC (renouvelable) Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 1er étage : - Appartement type T2 d'une surface de 44.38m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, vide d'occupation Au 2eme étage : - Appartement type T2 d'une surface de 42.72m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, vide d'occupation Au 3ème étage : - Appartement type T2 d'une surface de 48.53m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, vide d'occupation Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bordeaux centre (33000) - Duplex 5 pièces de 153 m² avec patio privatif de 33 m² et atelier, proche Jardin Public

152m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex de caractère situé en plein centre de Bordeaux (33000), avec patio privatif. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une large entrée menant à une pièce de vie de 34 m² en L, séjour et salle à manger, côté rue et donnant sur une cour-patio privative de 33 m², un vrai luxe en hypercentre. Une cuisine indépendante de 16 m², une pièce de service et un WC complètent ce niveau. Le plus de ce bien : une magnifique pièce de 33 m², actuellement utilisée comme atelier d'artiste, avec son propre accès vers l'extérieur. Elle pourra accueillir une salle de cinéma, un bureau ou, grâce à la cuisine attenante, un espace indépendant de type studio. À l'étage, trois chambres : une de 14,70 m² avec balcon, une de 12,22 m² et une de 12,13 m². Le palier distribue également une salle d'eau de 5,40 m² et un second WC indépendant. Les écoles primaires et collèges Albert Barraud et Grand Lebrun, ainsi que plusieurs crèches et établissements secondaires sont accessibles à pied. Le bien bénéficie d'un accès direct aux lignes de tramway B et C (arrêts Gallieni et Jardin Public à 2 min à pieds), desservant le centre et la gare Saint-Jean. Des commerces de proximité, cafés, restaurants, salles de sport, centre d'arts et divers espaces verts tels que le Jardin Public et les quais de la Garonne se trouvent à quelques minutes à pied. Les + du bien : - Patio privatif de 33 m² - Double séjour - L'atelier d'artiste - Charme de l'ancien : pierre, parquets bois, poutres apparentes - Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage, chaudière gaz de 2015, radiateurs électriques neufs 2024 - Cave À noter : - Coût annuel du chauffage : entre 3 200 € et 4 400 € par an (énergie DPE années de référence 2021, 2022, 2023) - État général : bon, pas de travaux majeurs à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 3 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours sur la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 249 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 40 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 3 200 € et 4 400 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 738 400 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 28 400 €. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

JOLIE MAISON FAMILIALE A CAUDERAN

90m²

A VENDRE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN A CAUDERAN - 33200 - DEPENDANCE ET GARAGE Située sur une parcelle de 360 m², cette maison très bien entretenue développe environ 90m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille. La maison principale se compose de trois chambres, d'espaces de vie fonctionnels et agréables, le tout dans un très bon état, permettant une installation immédiate sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin particulièrement agréable, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance de 8,3 m2, pouvant faire office de bureau, chambre d'amis ou espace professionnel selon vos besoins. Un garage complète l'ensemble. Une maison clé en main, propre et soignée, offrant confort, fonctionnalité et polyvalence, idéale pour une vie de famille sereine. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

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Au coeur de la BASTIDE, proche du TRAM, au sein d'une petite rue CALME Magnifique Maison d'environ 125m2 aux Volumes généreux, luminosité et JARDIN avec TERRASSE Dès l'entrée dans la pièce de vie, le charme opère grâce à une superbe hauteur sous plafond cathédrale surplombant la cuisine, apportant une véritable sensation d'espace et de volume. La vaste cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin grâce aux nombreuses baies vitrées. Le salon, chaleureux et accueillant, dispose d'un poêle, idéal pour profiter d'une atmosphère cosy. Un espace supplémentaire, pouvant accueillir un coin lecture, une salle de jeux ou un espace détente, vient compléter cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec dressing, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'extérieur, un jardin d'environ 100 m² avec ATELIER, agrémenté d'une terrasse offre un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Enfin, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, apportant un confort thermique appréciable au quotidien. Une maison lumineuse et chaleureuse, qui conjugue beaux volumes, fonctionnalité et douceur de vivre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.