Parenthèse d'exception dans un cadre de verdure privilégié, découvrez cette magnifique villa de 185 m² utiles (134 m² habitables), nichée sur une parcelle rare de plus de 2 232 m². Située au calme, en retrait de toute agitation, cette villa en parfait état offre un cadre de vie solaire, à quelques minutes seulement du cœur du village de Bellevaux.
L'Art de Recevoir : Espaces & Lumière
L'architecture intérieure privilégie la fluidité et la clarté. Le séjour réchauffé par une élégante cheminée, s'ouvre par une large baie vitrée sur un horizon verdoyant sans vis à vis.
• Cuisine : entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse pour vos déjeuners d'été.
• Espace Nuit : 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés, pensées pour l'intimité de chacun.
• Salle d'eau : équipée avec douche à jets.
La Flexibilité : Un Appartement T3 Indépendant
Le rez-de-jardin abrite un second espace de vie complet (cuisine, séjour/bureau, chambre et salle d'eau avec wc).
Idéal pour :
• Recevoir famille et amis en toute autonomie.
• Générer un revenu locatif premium.
• Exercer une profession libérale à domicile.
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Un environnement privilégié pour les amoureux de nature
Le jardin, véritable parc paysager exposé plein Sud, est une ode à la détente sans aucun vis-à-vis.
• L'Espace Aquatique : piscine de 8x4m avec dôme, pour prolonger la saison de baignade.
• Convivialité : 3 terrasses thématiques, dont une zone lounge et barbecue fixe en pierre.
• Annexes & Rangement : un potentiel rare avec un garage, un abri pour 2 véhicules, un chalet de jardin, un atelier pour les passionnés de bricolage et environ 70 m² de combles isolés.
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Les Points Clés
• Surface : 134 m² habitables | 185 m² utiles.
• Terrain : 2 232 m² (parcelle d'exception).
• Configuration : 7 pièces, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc.
• Énergie : excellente exposition Sud, ensoleillement optimal.
L'avis de l'expert : 'Ce qui frappe ici, c'est l'équilibre parfait entre l'immensité du terrain, la vue imprenable et la chaleur d'une maison parfaitement entretenue. Le potentiel locatif du T3 et la qualité des aménagements extérieurs en font un produit unique dans la vallée.'
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Cette annonce référence 331916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033.
Prix du bien : 563 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2022
Score DPE : 476 kWhEP/m²/an
Score GES : 104 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4098.00 € et 5544.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
