EMITI Immobilier vous propose cet agréable appartement T3 de 61,50 m², situé au premier et dernier étage d'une résidence récente construite en 2017.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables.
La pièce principale se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 28,92 m², bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 8,10 m², suffisamment spacieux pour aménager un espace repas ou détente.
La partie nuit propose deux chambres de 12,40 m² et 10,90 m², dont une avec rangement, une salle de bains de 3,98 m², un WC indépendant ainsi qu'un dégagement.
L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol.
Le chemin de Lapparou se situe à proximité de l'avenue de Fronton, véritable axe commerçant du secteur avec supermarchés, commerces de proximité, pharmacie et différents services. Le quartier de Lalande dispose également de plusieurs établissements scolaires.
Côté transports, l'arrêt Lapparou permet notamment d'emprunter le Linéo L10, qui dessert le secteur et rejoint le pôle multimodal de La Vache, aujourd'hui desservi par la ligne B du métro.
L'accessibilité du quartier bénéficiera par ailleurs d'un atout supplémentaire avec la future ligne C du métro, dont la mise en service est prévue en 2028. La station La Vache – Le Grand Marché deviendra alors un important pôle d'échanges avec correspondance entre les lignes B et C, une gare bus et, à terme, la future halte ferroviaire.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Charges de copropriété : environ 113 € par mois, sur la base du dernier appel trimestriel de 338,47 €, fonds travaux ALUR compris. Elles comprennent notamment les charges générales de copropriété, l'eau froide.
DPE : C – 82 kWh/m²/an
GES : C – 16 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 602 € et 814 € par an.
https://www.georisques.gouv.fr/
Un appartement particulièrement adapté à un premier achat, à un jeune couple ou à un investissement locatif, associant deux chambres, un extérieur, un stationnement en sous-sol et une bonne desserte en transports.
À découvrir avec EMITI Immobilier.
