Parenthèse Patton

Rennes

Prix de vente4180004446.808510638298 /m²

Les caractéristiques

94 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1986Construction

Description

Au cœur des quartiers **Patton**, **Les Gayeulles**, **Maurepas**, **Saint-Laurent** et **La Bellangerais**, à deux pas du magnifique **Parc des Gayeulles** et avec un accès express aux **Prairies Saint-Martin**, découvrez une maison familiale qui coche (vraiment) toutes les cases

Le combo parfait : calme + ville + nature

Nichée en fond d'impasse (tranquillité absolue ), cette maison T5 d'environ 95 m² est entretenue aux petits soins, posée sur un terrain de plus de 200 m².

Et la cerise sur le gâteau ?

**Permis d'extension déjà validé**.

Oui, vous pouvez voir plus grand sans stress administratif.

À l'intérieur, ça respire

Au rez-de-chaussée :

* Une belle pièce de vie lumineuse qui s'ouvre directement sur le jardin (barbecues validés )

* Une cuisine aménagée et équipée, ouverte ou semi-ouverte selon l'ambiance que vous aimez

* Un salon/séjour avec poêle à granulés pour les soirées cocooning

* Un grand garage avec accès direct (pratique quand il pleut… en Bretagne )

* Un WC indépendant

À l'étage :

* Trois belles chambres

* Une quatrième pièce parfaite pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing de rêve

* Une salle d'eau avec WC

Tout à pied, ou presque

Commerces, centre commercial, métro Les Gayeulles… tout est accessible facilement.

Ici, vous vivez dans un environnement résidentiel calme, tout en gardant la ville et la nature à portée de main.

En résumé :

Nature à côté

Métro à pied

Maison chaleureuse

Extension possible

Franchement… elle a tout pour plaire.

Cette annonce référence 323733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018.

Prix du bien : 418 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026

CLASSE ÉNERGIE : D (202 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rennes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

202 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison T5 - 110m² - Terrain 526m² exposition Sud/Ouest

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Bien rare ! Appartement de 3 pièces de 60 m² à Rennes

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T4 88 m² – terrasse 22 m² + parking

88m²

À Rennes, découvrez ce spacieux appartement T4 d'environ 88 m² situé au 5e étage d'une résidence de standing. Il bénéficie d'une terrasse généreuse d'environ 22 m² exposée Sud. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse, parfait pour vos moments de détente. Il comprend également trois chambres, une salle de bains moderne et un parking en sous-sol. Cette adresse résidentielle se distingue par son architecture contemporaine et ses prestations de qualité, telles que le parquet, les volets roulants électriques et le chauffage performant. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

T3 64 m² – terrasse + parking

64m²

À Rennes, découvrez ce T3 d'environ 64 m² situé au 2e étage d'une résidence à taille humaine. Cet appartement est doté d'un balcon d'environ 10 m² exposé sud, parfait pour profiter de moments en extérieur. L'intérieur se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Les chambres sont confortables, et la salle de bains est équipée de prestations modernes. Un parking en sous-sol est inclus pour votre confort. La résidence se trouve à proximité immédiate du parc des Gayeulles et des transports en commun, facilitant vos déplacements. Vous apprécierez les finitions soignées, avec des revêtements de sol en aspect parquet et des volets roulants électriques. L'accès est par badge et visiophone. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, ce bien allie confort et praticité au quotidien. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

Appartement

76m²

35000 - RENNES - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT LUMINEUX TYPE HAUSSMANNIEN - MÉTRO RÉPUBLIQUE À 2 MIN A PIED Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent cet appartement de type T3 de 76,41m² loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 30, en plein cœur de Rennes. Idéalement agencé et exposé Ouest, l'appartement se compose de : Une entrée Un spacieux salon-séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle d'eau Un WC De véritables annexes, particulièrement appréciables en centre-ville, complètent ce bien : -Deux balconnets -Une grande cave éclairée de 10 m² -Un grenier de 4 m² La copropriété dispose également d'un ascenseur et d'un local à vélos. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce logement, contactez-moi directement par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Superbe T3 avec terrasse au centre de Rennes

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Entre modernité et confort, cet appartement de 3 pièces d'environ 65 m² est un véritable bijou situé au 5e étage d'un immeuble récent de standing avec ascenseur, au cœur d'un quartier central très prisé de Rennes. Doté d'une terrasse pour vos moments de détente, il offre une vue dégagée et un cadre de vie idéal. Vos journées se dérouleront dans un séjour agréable et lumineux, ouvert sur l'extérieur, alimenté par une cuisine entièrement équipée, parfait pour recevoir et cuisiner avec plaisir. Deux chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi que deux WC assurent un quotidien facile et agréable. Un garage dans un parking collectif couvert complète cet ensemble de prestige. L'immeuble, construit en 2019, se distingue par sa qualité générale et son entretien irréprochable. Il bénéficie d'équipements modernes tels que le double vitrage, des volets roulants électriques et la climatisation, offrant un confort optimal aux habitants. La copropriété dispose également de la fibre optique, garantissant une connexion Internet ultra-rapide. À moins de 100 m, plongez-vous dans le charme du Square du Pré Perché, ou rendez-vous au Carré de la Parcheminerie situé à 200 m, ainsi qu'au parc Les Baigneuses à proximité. Le Square Hyacinthe Lorette, situé à 400 m, agrémentera vos promenades en offrant un havre de verdure. En termes de mobilités, les stations de métro Colombier et République, à seulement 200 m et 300 m respectivement, facilitent vos déplacements au sein de la capitale bretonne. La proximité de plusieurs établissements scolaires, comme l'École élémentaire Louise Michel et le Collège Notre-Dame du Vieux Cours, à quelques centaines de mètres, en font également un lieu de résidence idéal pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 65 m² - Étage : 5/6 - Chauffage : individuel, au niveau électrique - Charges de copropriété : 2500 € / an - Taxe foncière : 1500 € / an - DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mentions légales : Les informations figurant ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas des engagements contractuels. Elles ne sauraient remplacer une expertise ni la consultation des documents officiels. Le futur acquéreur est invité à réaliser les contrôles et vérifications nécessaires (diagnostics techniques, conformité urbanistique, servitudes, assainissement) et, le cas échéant, à solliciter un notaire, un géomètre ou un diagnostiqueur pour obtenir des constats et copies de pièces formelles. Pour accéder aux informations publiques sur les aléas et l'environnement, consultez le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 3 pièces de 60 m² située à Rennes

60m²

Cette maison individuelle de 3 pièces d'environ 60 m2, bâtie en 1930 et bien entretenue, se situe à Rennes dans un secteur recherché pour sa proximité avec le centre-ville et la gare. Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation agréable du quotidien, avec un espace de vie au rez-de-chaussée et une belle extension à l'étage entièrement dédiée à l'espace nuit. L'ensemble forme une maison fonctionnelle, confortable et facile à vivre. Le séjour et la cuisine séparée profitent d'un parquet qui apporte chaleur et cachet à l'ensemble. La cuisine indépendante permet de cuisiner à l'écart de la pièce de vie, tout en restant pratique au quotidien. L'extension à l'étage vient valoriser l'espace nuit et offre un vrai confort de couchage avec 2 chambres, complétées par une salle d'eau et un wc. Potentielle d'agrandissement. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos, idéal pour créer différents espaces : coin repas, détente ou jeux. Le terrain d'environ 165 m2 inclut également un garage et de petites dépendances, très pratiques pour stocker, bricoler ou organiser un atelier selon vos besoins. Le stationnement est facilité grâce à la présence d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout en ville. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage au gaz au Rdc et électrique à l'étage, d'une production d'eau chaude par chaudière, pour un confort au quotidien. L'ensemble dessine un cadre de vie urbain pratique, bien desservi et proche des services essentiels. Le diagnostic de performance énergétique affiche une consommation en D et des émissions en D également, avec une estimation budgétaire maîtrisée. La fibre optique est disponible, ce qui conviendra parfaitement au télétravail ou aux usages numériques intensifs. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 928 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz et électricité - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rennes: spacieux T5 avec jardin et parking

102m²

Découvrez ce superbe appartement de 102 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble contemporain datant de 2019, situé dans la paisible Rue de Saint Malo à Rennes. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. L'appartement se compose de quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant ainsi un confort optimal à tous les résidents. À l'extérieur, une terrasse de 8 m² s'ouvre sur un jardin privatif de 180 m², véritable oasis de tranquillité en plein cœur de la ville, idéal pour se détendre ou profiter de moments en plein air. Ce bien d'exception inclut également deux places de parking, un atout précieux dans ce quartier recherché. Situé dans un cadre verdoyant et paisible, l'appartement bénéficie de prestations modernes telles que des volets roulants électriques, la fibre optique et un chauffage collectif, assurant un confort quotidien. La proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires constitue un avantage indéniable pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 102,1 m² - Rez-de-chaussée sur 3 étages - Charges de copropriété : 936 €/an - DPE : B - Construction récente (2019) - 2 places de parking Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont proposées à titre indicatif. Elles viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement demandées dans le cadre d'une transaction (cadastre, règles d'urbanisme, servitudes, etc.). Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision concernant les démarches à suivre ou les documents disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

4180004 447 €/m²

418000

94 m²

5pièces

4ch.