Au bout d'une impasse privée, à l'abri des regards et de toute circulation, venez profiter du calme et de la piscine qui scintille sous le soleil du Sud.
À Laudun-L'Ardoise, dans un secteur résidentiel particulièrement apprécié, cette maison individuelle construite en 1995 vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie : elle vous invite à écrire une nouvelle histoire.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Son salon-salle à manger séduit par son atmosphère chaleureuse, sublimée par une magnifique cheminée en pierres du Pont du Gard avec insert. La cuisine équipée, au charme rustique, semi-ouverte sur l'espace repas, favorise les moments de partage tout en conservant son indépendance.
Pensée pour le confort du quotidien, la maison développe 115 m² et propose une vie principalement de plain-pied avec quatre chambres dont trois avec placard, toutes situées au rez-de-chaussée, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.
À l'étage, une superbe mezzanine d'environ 20 m², habillée d'un véritable parquet en bois, offre un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou coin détente.
Côté prestations, vous apprécierez :
• le chauffage central au gaz avec chaudière récente,
• deux climatisations réversibles installées dans le séjour et sur la mezzanine,
• les menuiseries en double vitrage,
• le raccordement à la fibre optique,
• le tout-à-l'égout.
La cuisine et la salle d'eau pourront être modernisées selon vos goûts afin de révéler tout le potentiel de cette maison soigneusement entretenue au fil des années.
À l'extérieur, le terrain clos de 787 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Vous profiterez d'un jardin arboré aux essences méditerranéennes et arbres fruitiers, d'une agréable terrasse dont une partie est couverte, idéale pour prolonger les soirées d'été.
La piscine maçonnée de 9 x 4 mètres au sel avec électrolyse promet de merveilleux moments en famille ou entre amis. Les équipements ont récemment été renouvelés : liner, pompe, horloge, électrolyseur et pompe à pH ont été remplacés en 2025 et 2026. Une couverture amovible vient compléter l'ensemble pour plus de sécurité et de praticité.
Un double garage d'environ 45 m², attenant à la maison, avec porte de service neuve, offre un bel espace de stationnement, de rangement ou d'atelier.
Idéalement située, cette propriété permet de rejoindre Bagnols-sur-Cèze en 15 minutes, Avignon en 35 minutes, Orange en 30 minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché. Les établissements scolaires restent accessibles grâce aux transports en commun.
Cette maison s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de sérénité qu'à de jeunes retraités recherchant le confort d'une vie de plain-pied, ou encore à ceux qui rêvent d'une résidence secondaire où recevoir leurs proches devient un véritable plaisir.
Et si votre prochain chapitre commençait ici ?
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène CHAPEL EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 921 695 474.
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Honoraires à la charge du vendeur
Référence agence : 15309
