Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,6% | DOMITYS | Bayeux
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 29,61 m², situé au sein de la résidence Les Falaises Blanches à Bayeux, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2025 - janv. 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 112 331,22 €
- Renta brute : 4,6%
- Renta nette : 4,03%
- Loyers HT : 4 693,58€ pour le lot 30;
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : 2025 - janv. 2036 ferme
La résidence sénior Les Falaises Blanches accueille depuis 2012 les séniors autonomes dans des logements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 4 niveaux. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative, d'une cuisine équipée, interphone, téléphone, accès internet et Canal +, volets roulants électriques ainsi que d'un extérieur (balcon ou jardin privatif).
Non loin de la plage, la résidence jouit d'un environnement calme tout en profitant des commodités du centre-ville. Elle met à disposition l'espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d'aquagym, bar, salle télé, bibliothèque ainsi qu'un restaurant. Les résidents pourront également profiter de la piscine intérieure, d'un grand parc composé d'un potager, d'un verger et d'un poulailler. En sus des appartements, la résidence dispose de 12 maisons individuelles.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2025 - janv. 2036 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
