MAISON DE MAÎTRE DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE – FORT POTENTIEL À ÉCLARON-BRAUCOURT-SAINTE-LIVIÈRE
À Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière, à proximité de Saint-Dizier et à seulement quelques minutes du Lac du Der, découvrez cette élégante maison de maître datant de 1895, offrant 293 m² habitables et près de 600 m² de surface totale, actuellement habitable !!!
Une propriété pleine de caractère qui séduira aussi bien une famille à la recherche de grands volumes qu'un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier, locatif ou touristique.
UN BIEN AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS
La maison offre 14 pièces et 7 chambres, réparties sur plusieurs niveaux, avec de belles possibilités d'aménagement.
Sa configuration et ses 3 entrées indépendantes permettent d'envisager différents projets, notamment la création de plusieurs espaces d'habitation.
UN IMPORTANT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
La propriété développe également près de 300 m² de surfaces complémentaires, comprenant notamment :
● Deux grandes granges, dont une équipée d'une porte motorisée
● Un atelier d'environ 60 m²
● Environ 200 m² de caves saines
● De nombreux espaces pouvant être exploités selon le projet de l'acquéreur
Les dépendances peuvent notamment convenir à un projet de stockage, d'activité professionnelle, de location d'espaces ou de développement touristique.
La proximité du Lac du Der constitue également un véritable atout pour un projet tourné vers le tourisme, les locations saisonnières ou l'accueil de visiteurs.
UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 830 m² : UN ATOUT SUPPLÉMENTAIRE
La propriété bénéficie également d'un terrain constructible de 830 m², offrant des perspectives intéressantes pour un projet complémentaire.
Les démarches préalables ont déjà été réalisées :
● Certificat d'urbanisme opérationnel (CU) favorable
● Terrain borné
● Aucune étude de sol G1 à prévoir au titre du risque lié au retrait-gonflement des argiles, le terrain n'étant pas situé en zone argileuse, selon les informations disponibles.
Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant envisager un projet de construction ou valoriser davantage cette propriété.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Située à Éclaron, la propriété bénéficie d'un emplacement intéressant entre Saint-Dizier et le Lac du Der, avec Giffaumont accessible en quelques minutes.
Un secteur apprécié pour ses activités nautiques, touristiques et de plein air, offrant un environnement particulièrement intéressant pour un projet d'investissement ou de résidence secondaire.
LES ATOUTS À RETENIR
● 293 m² habitables
● Près de 600 m² de surface totale
● 7 chambres et 14 pièces
● 3 entrées indépendantes
● 2 grandes granges
● Atelier d'environ 60 m²
● Environ 200 m² de caves
● Terrain constructible de 830 m²
● CU opérationnel favorable
● Terrain borné
● Maison de caractère datant de 1895
● Proximité du Lac du Der et de Saint-Dizier
Cette demeure s'adresse avant tout à un acquéreur recherchant du volume, du caractère et un véritable potentiel de transformation, avec en complément un terrain constructible ouvrant de nouvelles perspectives.
Un bien atypique aux multiples possibilités, à découvrir sur place afin d'en apprécier pleinement les volumes et le potentiel.
Prix : 299 000 €
Cette annonce référence 312854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA DREYER (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 93456695100018.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2025
Score DPE : 446 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8190.00 € et 11130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
