Appartement de 2 pièces de 86,01 m² à Argenteuil

Argenteuil
Appartement de 2 pièces de 86,01 m² à Argenteuil - photo 1
Prix de vente2790003244.186046511628 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface
2Pièces
1Chambre
4Étages
1948Construction

Description

FORT POTENTIEL APPARTEMENT T3 OU LOCAL COMMERCIAL (USAGE MIXTE)

Emplacement privilégié, face au marché et en plein cœur de ville !

Situé à Argenteuil, à proximité immédiate des commerces et à seulement 3 minutes des accès au centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes de la gare.

Au rez de chaussé, il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre ou bureau, et d'un vaste OPEN-SPACE de 42m² d'une luminosité à couper le souffle, et d'une salle d'eau. Ce lieu dispose également d'une local de stockage en sous-sol 20m² accessible directement depuis le bien.

Son véritable atout : un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'envisager un usage en local commercial.

Un bien polyvalent, idéal pour un investissement ou un projet sur mesure, au cœur d'un secteur vivant et recherché !

Budget travaux fenêtres à prévoir (1 devis est déjà établi ) Toiture neuve!

Côté confort, le chauffage collectif au gaz simplifie la gestion des températures et l'appartement bénéficie d'une eau chaude produite par un système de stockage électrique. Les menuiseries sont en simple vitrage, et l'exposition multiple au nord, à l'est et à l'ouest permet de profiter de lumières différentes au fil de la journée. L'ensemble se situe dans un immeuble en copropriété, sur 4 étages au total, ce qui contribue à une ambiance de résidence à taille humaine. La mention "DE LA GARE" illustre par ailleurs la proximité pratique avec ce secteur recherché d'Argenteuil.

À moins de 100 m, plusieurs arrêts de bus Aristide Briand permettent de rejoindre facilement les environs. La gare d'Argenteuil est également très proche, avec plusieurs arrêts de bus "Gare d'Argenteuil" situés entre environ 170 m et 230 m, ainsi que la gare SNCF d'Argenteuil à environ 200 m, offrant un accès commode aux transports en commun. À moins de 200 m, on retrouve aussi le service de garde d'enfants Môm'argenteuil et le Multi-Accueil Marguerite Joly Croix-Rouge Française, qui participent au confort de vie dans le quartier.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1711 € par an

- Charges de copropriété : 415 € par mois

- DPE : F (consommation énergétique 390, émissions de gaz à effet de serre 73, étiquette F)

- Mode de chauffage : collectif au gaz

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à stockage

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et connus au jour de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et s'inscrivent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Argenteuil

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
390 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
73 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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Argenteuil
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2790003 244 €/m²