Dernier étage Cours Lafayette - T4 115 m2

Lyon

Prix de vente3500003043.478260869565 /m²

Les caractéristiques

115 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

Au 7e et dernier étage avec ascenseur, ce T4 de 115 m2 offre une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- un double séjour de 40 m2 ouvrant sur la loggia

- 3 chambres avec rangements, dont une de 18 m2 bénéficiant d'une loggia fermée privative

- une cuisine indépendante équipée

- une salle de bains avec baignoire

- un WC séparé

- une cave

Un garage est également proposé en sus.

Côté emplacement, la gare et le centre commercial Part-Dieu (métro B) sont à 10 minutes à pied, l'arrêt de tram « Gare Part-Dieu Villette » à 7 minutes. Commerces et écoles sont à proximité immédiate.

Atout complémentaire : la rénovation énergétique complète de l'immeuble est déjà programmée et entièrement financée par le vendeur.

Elle comprend : l'isolation des façades, le remplacement des menuiseries, l'étanchéité, la ventilation ainsi que la modernisation du chauffage et de la production d'eau chaude. Le futur chauffage sera mixte gaz / pompe à chaleur, avec une répartition individualisée des frais grâce à des répartiteurs.

Informations complémentaires : copropriété de 74 lots (dont 36 principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles : 6 544,92 EUR incluant le gardien, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage / estimation des dépenses énergétiques : entre 2 670 EUR et 3 640 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite : 06 95 49 87 45 / 07 69 46 09 61

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

130 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

18 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien proposé parRégie François GoffinVoir le profil

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Au cœur de la Croix Rousse très recherchée place Bertone. Charmant appartement de Type 4 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble de caractère datant de 1850. 71 m² loi Carrez et 85,72 m² au sol, cet appartement vous séduira immédiatement par son cachet et son authenticité. Il bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable comprenant une cuisine indépendante, un espace de vie convivial, trois chambres, de nombreux rangements ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Sa double exposition Sud/Nord lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Situé au calme, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en profitant d'une adresse recherchée. Les amoureux de l'ancien seront séduits par le charme de cet appartement et le caractère de son immeuble historique. Proposé à 403 000 €, honoraires à la charge du vendeur, cet appartement s'adresse à ceux qui souhaitent personnaliser un bien aux volumes généreux dans un immeuble lyonnais de caractère. Contactez l'agence pour organiser une visite et découvrir sur place le potentiel de ses espaces et le charme de l'ancien. Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. IMMEUBEL EN COPROPRIETE 30 LOTS PRINCIAPUX ( CHARGES 1200€ / an ) Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ventre appartement 2 chambres double exposition - 2 balcons - Proximité métro Debourg

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Deux balcons, une belle pièce de vie climatisée à Gerland Traversant nord-sud, cet appartement situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue d'une vingtaine d'années offre des espaces agréables à vivre et une vraie vie de quartier. Dès l'entrée, un vaste hall dessert une grande pièce de vie double et climatisée, ouverte sur un balcon exposé au Sud côté rue, au cœur de l'animation du quartier. Au Nord, la cuisine dispose d'un cellier et s'ouvre sur un second balcon, plus intimiste, où installer une petite table pour profiter d'un repas à deux ou à trois. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements. L'une bénéficie d'une porte-fenêtre donnant sur le balcon sud ; l'autre est tournée vers le jardin intérieur de la copropriété. Une spacieuse salle de bains et des WC séparés avec lave-mains complètent l'appartement. Une cave et un garage box en supplement du prix, viennent parfaire l'ensemble. Gerland, un quartier vivant et bien desservi À proximité de la place des Pavillons et de la station Debourg, l'appartement bénéficie d'un quotidien pratique : commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants et services sont présents dans le quartier. La rue de Gerland et ses alentours proposent également de nombreuses adresses gourmandes. Le secteur accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'ENS de Lyon, l'ISARA, l'ESSCA et la Tony Parker Adéquat Academy, ainsi que de nombreux cabinets médicaux et paramédicaux. Pour les déplacements, la station Debourg dessert le métro B, les tramways T1 et T6 et plusieurs lignes de bus. Le parc de Gerland, le long du Rhône, offre de beaux espaces pour se promener, se détendre ou faire du sport. Cerise sur le pot de miel ? Le Matmut Stadium, la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports à quelques encablures : de belles sorties sportives et culturelles à portée de main. DPE : C (123 kWh/m²/an) | GES : C (24 kg CO?/m²/an) – Energie Final C (113 kWh/m²/an) Charges : 402,72€/trimestre (inclus : eau froide et fonds de travaux de 39,32€) Taxe foncière : 1 196 € / Copropriété de 128 lots dont 57 habitations - Pas de procédure en cours Une exclusivité des abeilles de BUSSAT Immobilier Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous avec l'abeille ! Réf : 8175 - Honoraires à la charge du vendeur Votre contact : Virginie Dumont- Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

77m²

69002 - LYON 2 - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BELLECOUR-CHARITE - 77 M² . La rue Franklin, c'est ce Lyon 2 que l'on aime : les belles façades, les commerces de quartier, les bonnes adresses à deux pas et cette vie lyonnaise où tout se fait facilement à pied. Une adresse qui a du charme et qui ne manque pas de vie. Et puis, il y a cet appartement ! Au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de 1948, il a conservé ce petit supplément d'âme que l'on apprécie tant dans l'ancien. Dès l'entrée, on découvre un salon au joli parquet en chevrons et sa cheminée de caractère, qui donne immédiatement le ton. Depuis cet espace, un couloir dessert les WC, la cuisine et la salle de bains, offrant une organisation pratique et indépendante. De l'autre côté, place à l'espace nuit avec deux grandes chambres, elles aussi habillées de parquet en chevrons. Et parce que le rangement a aussi son importance, une pièce dressing vient compléter cet espace. Enfin, un bureau s'ajoute également à la distribution, idéal pour télétravailler ou imaginer un espace selon ses envies. L'appartement bénéficie de trois expositions : Sud, Nord et Ouest, pour profiter de différentes ambiances lumineuses au fil de la journée. A NOTER : Des travaux importants ont également été réalisés dans la copropriété : réfection complète de la toiture, remise aux normes de l'ascenseur avec rénovation intérieure de la cabine, ainsi que rénovation de la façade. Une cave et un grenier viennent compléter l'ensemble. Du parquet, de belles pièces, un dressing, trois expositions et surtout une adresse lyonnaise pleine de vie. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations veuillez contacter Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

83m²

LYON 8e – MONPLAISIR / BACHUT – T3 DE 83 M² – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE DE 22 M² – 2 CHAMBRES – RÉSIDENCE ARBORÉE AVEC GARDIEN – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR À la recherche d'un appartement avec une grande pièce de vie et un bel extérieur, au calme tout en restant proche des commerces et des transports ? Découvrez ce bien qui conjugue volumes généreux, prestations soignées et environnement verdoyant. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement traversant est-ouest de 83 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et particulièrement bien entretenue, en retrait de la rue. Les points forts : Un extérieur pour profiter des beaux jours : une terrasse de 22 m² avec jardin privatif prolonge la pièce de vie. Un espace agréable pour partager vos repas, installer un salon de jardin ou simplement vous détendre au milieu de la verdure. Une pièce de vie aux volumes généreux : le séjour et sa cuisine ouverte offrent un vaste espace convivial, mis en valeur par un magnifique parquet massif. L'îlot central et les nombreuses ouvertures sur la terrasse invitent à recevoir et à partager les moments du quotidien. Le calme, côté séjour comme côté chambres : situé en retrait de la rue, l'appartement donne de part et d'autre sur le parc arboré de la résidence. Un cadre appréciable pour retrouver la tranquillité en rentrant chez soi. Un appartement prêt à vivre : en parfait état, il dispose d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de nombreux rangements. Vous pourrez vous installer sans travaux à prévoir. Une résidence conviviale et rassurante : la présence d'un gardien, les espaces verts entretenus et l'ambiance familiale contribuent à la qualité de vie au quotidien. Des annexes pratiques :une cave complète le bien. Un garage fermé en sous-sol, accessible par ascenseur, est également proposé en supplément au prix de 25 000 €. Un intérieur confortable, ouvert sur la verdure L'appartement s'organise autour d'une grande pièce de vie orientée à l'ouest. Le parquet massif apporte du caractère à cet espace, tandis que la cuisine ouverte avec îlot central permet de cuisiner tout en profitant de ses proches. Elle est équipée de plaques à induction, d'un four et d'un micro-ondes encastrés ainsi que d'un réfrigérateur-congélateur. Dans le prolongement du séjour, la terrasse offre un espace supplémentaire pour recevoir, prendre un café ou profiter des beaux jours dans un cadre arboré. L'espace nuit comprend deux chambres de 14 m² et 11,5 m², chacune équipée de placards intégrés. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes indépendantes ainsi qu'une entrée et un dégagement avec de nombreux rangements complètent l'ensemble. Un cadre de vie agréable, proche des commodités Vous bénéficiez de la proximité des commerces de l'avenue des Frères Lumière et du marché de la place Ambroise-Courtois pour vos achats du quotidien. Pour la scolarité des enfants, les écoles maternelle et élémentaire Simone Signoret figurent parmi les établissements du quartier. Les collèges Professeur Dargent et Pierre Termier, site Monplaisir, complètent l'offre scolaire dans les environs. Les transports facilitent vos déplacements : le tramway T2, arrêt Bachut–Mairie du 8e, est accessible en environ 4 minutes à pied, et le métro D, station Monplaisir–Lumière, en environ 12 minutes à pied. Les lignes de bus C15 et C25 desservent également le Bachut, avec notamment un accès à la Part-Dieu par le C25. Pour ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur sans renoncer à la vie de quartier, cet appartement réunit de beaux atouts : deux grandes chambres, un séjour convivial, un environnement calme et un intérieur prêt à vivre. Informations complémentaires • Prix : 365 000 €. • Garage fermé en supplément : 25 000 € • Charges : environ 186 €/mois comprenant l'eau froide, le gardien, l'entretien du parc et l'entretien annuel de la chaudière. • Taxe foncière : 1 300 € • Appartement libre et disponible immédiatement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud Guyonnet – Efficity 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

71m²

LYON 7ᵉ – QUAI DU RHONE / JEAN MACÉ - T3 DE 71 M² – TERRASSE DE 20 M² – PLACE DE PARKING – CAVE – LUMINEUX Sofia MEKHNACHE et efficity vous proposent de découvrir ce bel appartement T3 de 71 m², situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Lumineux et exposé Sud-Est, cet appartement offre un agencement fonctionnel, de beaux volumes et un agréable espace extérieur. Dès l'entrée, vous apprécierez les placards intégrés offrant de nombreux rangements. Le séjour de 24 m s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou partager des moments de convivialité. Possibilité d'y installer un store banne pour davantage de confort. Une cuisine indépendante complète l'espace de vie. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres de 13 m² et 10 m², dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque. Une place de parking privative en intérieur et une cave de 2 m complètent ce bien. LES ATOUTS DU BIEN - Terrasse de 20 m² exposée Sud-Est - Séjour lumineux de 24 m² - Deux chambres et nombreux rangements - Salle de bains avec double vasque - Résidence sécurisée avec ascenseur - Parking privatif en intérieur et cave - Possibilité d'installation d'un store banne, sous réserve d'autorisation UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉ Situé au rue Gustave-Nadaud, Lyon 7ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, transports et commodités. - Métro B – Place Jean Jaurès : environ 10 min à pied. - Tramway T2 – Centre Berthelot :environ 7 min à pied. - Tramway T1 – Quai Claude Bernard :environ 12 min à pied. - Gare Jean-Macé : environ 10 min à pied. - Commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants et services accessibles à pied. - Écoles : proximité de l'emlyon business school et de l'ENS de Lyon. - Loisirs :quais du Rhône, espaces verts et équipements sportifs à proximité. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Charges de copropriété : 170 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, le syndic et l'ascenseur. - Taxe foncière : 1 112 €/an avec stationnement Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, offrant une belle terrasse et un emplacement pratique au cœur de Lyon 7ᵉ. Idéal pour un couple ou une famille souhaitant allier confort, espace extérieur et proximité des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Sofia MEKHNACHE – efficity 06 33 39 03 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

95m²

Situé au 5ᵉ étage sur 6 d'une résidence bien entretenue de 1984, ce bel appartement T4 de 90,58 m², en excellent état, est prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, climatisation réversible (PAC air/air) et accès à une terrasse de 14 m² offrant une agréable vue dégagée sur les Monts d'Or. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements. Les atouts : Terrasse de 14 m² avec vue dégagée Climatisation réversible Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété : 140 €/mois DPE C Double vitrage et fibre optique Un garage double est proposé en supplément au prix de 20 000 €. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille ou un couple. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 146 € Chauffage individuel électrique et PAC air/air Eau chaude par ballon électrique À proximité immédiate, le quotidien est facilité par un environnement urbain agrémenté d'espaces verts. Le Square Michaud se trouve à environ 200 m, tout comme le parc situé à environ 500 m et la Promenade Juliette Guillot à environ 500 m également, offrant plusieurs options de promenades et de jeux en plein air. Les familles apprécient la présence de nombreuses écoles : l'école maternelle Town De Lyon à environ 300 m, l'école maternelle Olympe de Gouges autour de 400 m, la Nursery School Jean Giono à environ 400 m, ainsi que les groupes scolaires Jean Macé et Louis Pasteur et l'école élémentaire Jean Giono, tous situés entre 300 et 400 m. Cet environnement scolaire et ces parcs de proximité témoignent d'un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait facilement à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

66m²

Lyon 3 - 1 rue Jean-Pierre Lévy. A proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, tramway T4 Archives Départementales et bus. Au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 2001, sécurisé, ce T3 de 66,72 m² (Loi Carrez) vous offre lumière, calme et vue dégagée sur la cime des arbres. Un appartement fonctionnel avec un balcon de 9,85 m² et un parking en sous-sol. Dès l'entrée, l'espace se révèle : un séjour de 22 m² avec grande baie vitrée, une cuisine indépendante de 11 m² aux belles proportions, et deux chambres de 9,82 m² et 10,65 m². La salle de bains avec baignoire, les WC séparés et un dégagement distribuant les chambres complètent un plan bien pensé. Le vrai plus : un balcon de 9,85 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, pour les petits-déjeuners, les apéros et les repas en extérieur, sans vis-à-vis direct et face à un écran de verdure. Côté confort : Appartemen très lumineux ! Calme en coeur de ville :) Double vitrage PVC et volets roulants aluminium Chauffage individuel au gaz, régulé Résidence de 2001, immeuble récent et bien tenu Idéal pour une première acquisition, une famille ou un investissement locatif. Prix de vente : 295 000 €. Appartement Libre au 1er juin 2027 car actuellement en location !! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6247. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 570 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 216. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 776 €. Pas de procédure en cours.

Appartement

69m²

Fiche Id-UBW184454 : Lyon, secteur Parc t?te d or- cr?qui, T3 d'environ 69 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : cour - balcon - digicode - ascenseur - cave - chauffage : Aucun - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/10/2024 - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2760 Euros/an (soit 230 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Vente appartement 3 chambres - 1er étage - Deux Loggias - Garage

89m²

Collection Tribu - Deux loggias, trois chambres, et un quotidien facile aux portes de l'Ouest lyonnais Dans un quartier résidentiel du 5ᵉ arrondissement, à proximité de Gorge de Loup, cet appartement familial offre des espaces bien pensés et un quotidien facile à organiser. Point fort, on rejoint le Metro ligne D station Métro Gorge de Lou à pied en 12mn, grâce au bus 55 & 90 en pied d'immeuble en 3mn, Métro direction Bellecour en 10mn. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est agréable à vivre au quotidien avec sa loggia. Le séjour se prolonge aussi par une loggia, un espace à aménager selon vos envies : coin détente, plantes ou petit-déjeuner au calme. Côté nuit, trois chambres réunies dans un espace dédié permettent à chacun de trouver sa place. L'appartement est en bon état général et pourra être personnalisé au fil du temps, selon les goûts de ses futurs propriétaires. La salle de bains pourra, quant à elle, être modernisée selon leurs envies. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se trouve au-dessus des sous-sols de la résidence et bénéficie ainsi d'une position surélevée. La résidence est bien entretenue et dispose d'une gardienne. Elle a également bénéficié d'importants travaux, avec le ravalement des façades et l'isolation thermique par l'extérieur. Au quotidien, commerces, écoles et services sont facilement accessibles. Le pôle multimodal de Gorge de Loup permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que les principaux axes facilitent les déplacements vers l'Ouest lyonnais. Les clubs de tennis et de football à proximité complètent les atouts du secteur pour les familles. Une cave complète le bien - Un garage est proposé en supplément. La cerise sur le pot de miel ? Un cadre de vie pensé pour la famille, avec les activités sportives à proximité et Gorge de Loup tout près pour faciliter les déplacements. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, avec trois chambres, une loggia et une résidence ayant bénéficié de travaux importants. Venez découvrir cet appartement de la Collection Tribu avec les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER ! Pour votre projet, contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon). Référence de l'annonce : 8160 Les infos utiles : DPE : C (125 kWh/m²/an) Energie final C (153 kWh/m²/an) | GES : C (25 kg CO2/m²/an) Charges : 707 €/trimestre (inclus charges de copropriété : charges classique, Eau chaude, Eau froide, chauffage). Copropriété de 347 lots dont 111 d'habitations - Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr