UN BEAU T4 IDEALEMENT LOCALISE !

Bordeaux

Prix de vente3990004639.53488372093 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

6Étages

2023Construction

Description

À VENDRE - APPARTEMENT DE 86 m² AVEC ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING - BORDEAUX LA BASTIDE (33100)

Venez découvrir ce bel appartement T4 situé dans une résidence de 2023, au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide.

Il se compose de trois chambres, dont une de plus de 14 m², d'une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande ouverture sur le balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée.

Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, avec la gare Saint-Jean accessible en seulement 3 arrêts de bus et le tramway à moins de 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Bordeaux.

Un appartement récent, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable et pratique.

HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

58 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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COUP DE COEUR GARANTI !

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À VENDRE - MAISON T4 UNIQUE AVEC EXTÉRIEUR ET GARAGE - CENON 33150 LIMITE BORDEAUX BASTIDE Venez découvrir cette maison située à proximité de Bordeaux Bastide, offrant trois niveaux pensés pour un confort de vie optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte ainsi qu'une cave d'environ 14 m². Le séjour, lumineux et ouvert sur l'extérieur, constitue un espace de vie agréable et convivial, idéal pour se détendre. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres, l'une d'environ 15 m² et l'autre d'environ 10 m², ainsi que d'une grande salle d'eau équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Au troisième et dernier étage, vous profiterez d'une chambre lumineuse grâce à son velux, offrant un espace calme et intimiste. Idéalement située à seulement 100 mètres du tramway, la maison permet un accès rapide à l'ensemble des commodités et au centre de Bordeaux. CETTE MAISON N'ATTEND QUE VOUS !!! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Superbe Appartement T4 avec Terrasse au calme

85m²

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces verts Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au cœur de la résidence. Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux : - rdc une entrée, avec meuble à chaussures - au 1er, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un espace buanderie ainsi que du rangements sous l'escalier qui monte au dernier niveau - au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine équipée ouverte baignant dans la lumière grâce à ces baies vitrées, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur arboré et de son calme L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous sol, un atout non négligeable ! Ce bien est idéalement situé dans le Quartier Bassin à Flot avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ... Pas de procédure en cours sur la propriété, les charges de copro mensuelles de 224€ comprennent l'eau froide / eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais. 'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo. Demandez moi la vidéo d'une visite comme si vous étiez ! Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 350838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement duplex lumineux en vente à Bordeaux Chartrons 33300

79m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux Chartrons 33300. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux disposant de grandes fenêtres et de parquets en bois, offrant un espace convivial et modulable. Ce séjour dessert une cuisine indépendante équipée, proposant une vue dégagée sur cour et un accès facilité à la salle à manger. Le premier étage est composé de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC, accessible depuis le couloir principal. Chaque chambre profite d'une belle luminosité grâce aux ouvertures donnant sur les extérieurs de l'immeuble en pierre datant de 1870. Au 2ème étage, une troisième chambre ou bureau climatisée se trouve sous les combles, disposant de sa propre salle d'eau avec la possibilité d'aménager une terrasse Le bien est situé dans le quartier des Chartrons, à proximité immédiate du tramway B (arrêt Chartrons) et du tramway C (arrêt Camille Godard), facilitant l'accès au centre-ville ainsi qu'à la gare Saint-Jean. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, tels que l'école maternelle et élémentaire Léon Jouhaux ou encore le collège du Jardin Public. Le quartier profite également de l'ensemble des commerces de bouche, supermarchés, et boulangeries situés sur le Cours de la Martinique et ses environs. Les espaces verts comme le Jardin Public et le Parc Rivière sont rapidement accessibles à vélo ou à pied. Plusieurs équipements sportifs et gymnases sont présents à proximité, et la Garonne ainsi que ses quais sont accessibles en quelques minutes. Les + du bien : - Dernier étage dans un immeuble en pierre rénové - Luminosité et hauteur sous plafond - Trois chambres dont une climatisée - 79 m2 carrez et 94 m avec le non carrez À noter : - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Quote part : 322/989e - Pas de cave associée - Tout à l'égout - Possibilité d'aménager une terrasse - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 224 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D) Coût de l'énergie min / max : 1650€ / 2290€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 380 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

MAISON AVEC DÉPENDANCE & EXTÉRIEURS - PROCHE PARC BORDELAIS

75m²

CAUDERAN PROCHE PARC BORDELAIS HollyHome vous propose à la vente en exclusivité une maison en très bon état et pleine charme à moins de 10 minutes à pied du Parc Bordelais et de la mairie de Caudéran. Située dans une rue à sens unique et au calme, à proximité immédiate et à pied des commerces, lignes de bus (66, 23, ligne G) ou écoles, la maison offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Traversante et d'une surface parfaitement optimisée, elle propose en rez-de-chaussée un salon/salle à manger exposés plein sud, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec Wc et un cagibi. A l'étage vous trouverez deux chambres lumineuses. Un studio avec accès indépendant complète le tout. Vous y trouverez une chambre, une salle d'eau avec WC et buanderie en parfait état. Avec accès privatif - un véritable atout pour un projet Airbnb, une activité libérale, pour recevoir en toute autonomie. Côté extérieurs vous apprécierez un jardin d'accueil joliment aménagé, à l'arrière la terrasse/jardin intime avec pergola idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Les atouts qui font la différence : architecture néo-basque pleine de charme, maison en parfait état (extérieurs comme intérieurs)climatisation réversible dans chaque pièce) + insert à bois, isolation thermique par l'intérieur, huisseries doubles vitrages, clôture et volets en aluminium, toiture récente. Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale avec revenu complémentaire. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Appartement T5 de 117 m² situé à Bordeaux

117m²

Situé à Bordeaux, au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, ce superbe appartement T5 en duplex développe 117,43 m² loi Carrez. Ses volumes généreux, son agencement sur deux niveaux et sa terrasse d'environ 35 m² offrant une vue dégagée sur le lac en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Situé au 7e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété soignée, il bénéficie de prestations modernes et d'une construction récente datant de 2020. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie lumineux qui se prolonge naturellement vers la grande terrasse. Véritable atout du logement, cet extérieur permet d'aménager un coin repas, un salon d'été ou un espace de détente pour profiter pleinement de la vue sur le lac et des beaux jours. Le duplex comprend quatre chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une famille, un bureau de télétravail ou une chambre d'amis. L'espace sanitaire se compose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un deuxième WC indépendant, pour davantage de confort au quotidien. Une place de parking au sein de la résidence ainsi qu'un grand local à vélos complètent les prestations. Le bâtiment bénéficie également d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé B, témoignant d'un niveau d'isolation appréciable. L'emplacement constitue un autre atout majeur : les commerces et le tramway sont accessibles au pied de la résidence, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un cadre agréable à proximité du lac. À environ 100 m, la station de tramway Berges du Lac facilite les déplacements. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à proximité, notamment Berges du Lac et Reinson, à environ 200 m. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Vaclav Havel à environ 300 m et de la crèche La Berge du Lac à environ 200 m. Pour les promenades et les moments de détente en plein air, le parc Clown Chocolat se situe à environ 200 m. Ce duplex récent réunit ainsi de beaux volumes, quatre chambres, une vaste terrasse avec vue sur le lac et une localisation pratique, au sein d'un environnement adapté à la vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 452 € - Charges de copropriété : 110 €/ mois - DPE : B - Chauffage : Réseau de chaleur - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les outils mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

83m²

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – DUPLEX T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES – IMPASSE SÉCURISÉE** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose ce **duplex de 77 m² avec deux places de stationnement intérieures**, situé dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**. Les commerces, le tramway et la Porte de Bourgogne sont accessibles à pied, pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un stationnement privé. **UNE PIÈCE DE VIE AVEC DU CARACTÈRE** L'entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte et rangements. Les sols en bois, les poutres apparentes peintes et la **hauteur sous plafond de 3,45 m** donnent du caractère et du volume à cet espace. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce premier niveau. À l'étage supérieur, **trois chambres éclairées par des fenêtres de toit** permettent d'accueillir une famille ou d'envisager une colocation. **DEUX PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES** L'appartement est vendu avec **deux places de stationnement dans le garage fermé de l'immeuble**, accessible depuis l'impasse sécurisée. Un atout particulièrement appréciable dans ce quartier central de Bordeaux. **UN IMMEUBLE RÉNOVÉ EN 2008** La rénovation a notamment porté sur la toiture et la zinguerie, le remplacement du plancher bois, l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds, ainsi que l'installation de nouveaux cumulus. L'appartement dispose d'un chauffage électrique et présente un **DPE C / GES B**. **RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF** Le logement est **vendu libre d'occupation**. Dernièrement loué **1 490 € par mois**, il peut répondre à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à ses trois chambres. **Le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et deux stationnements intérieurs, dans une impasse sécurisée au cœur de Bordeaux.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bastide – Maison de plain-pied rénovée avec jardin et stationnement privé

63m²

Rare sur le secteur : en plein cœur de la Bastide, à deux pas du Jardin Botanique, cette maison de plain-pied entièrement rénovée, toiture comprise, vous attend avec son jardin d'environ 60 m² et son stationnement privé. Baignée de lumière grâce à sa triple orientation, elle n'attend plus que vous : il suffit de poser vos valises. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son caractère chaleureux. La cuisine équipée et ouverte s'y intègre avec naturel. Le parquet signe une ambiance à la fois authentique et actuelle. L'espace s'ouvre sur la terrasse et le jardin pour des déjeuners au soleil, des soirées d'été ou de simples moments de calme en ville. Côté nuit, la chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un vrai cocon de tranquillité. Une grande salle de bains avec WC et ouverture sur l'extérieur ainsi qu' un petit cellier buanderie complètent ce bien pensé pour faciliter le quotidien. Véritable pièce à vivre en plein air, le jardin accueille votre voiture sur un espace de stationnement élégamment séparé du reste de l'extérieur : un atout précieux dans le quartier, sans rien sacrifier au charme du jardin. L'espace restant se prête à toutes vos envies : coin repas, salon d'extérieur ou potager. Et pour ceux qui voient plus loin, une possibilité de surélévation ouvre de belles perspectives d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires. Vivre ici, c'est profiter de toute l'énergie de la Bastide : commerces, lieux de vie et services accessibles à pied en quelques minutes. Le tramway « Jardin Botanique » est à environ 300 m, et plusieurs arrêts de bus se trouvent entre 150 et 300 m. Les familles apprécieront l'école maternelle Billie Holiday à environ 200 m, ainsi que les structures « Le Jardin d'Hortense » et « Relais Petite Enfance Sud Bastide » entre 80 et 200 m. Pour les balades du week-end, le Jardin Botanique est juste à côté. Lumineuse, rénovée, avec extérieur et stationnement : une adresse qui ne restera pas longtemps disponible. Contactez-nous vite pour organiser votre visite ! Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Chauffage : gaz + climatisation réversible - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

80m²

33000 BORDEAUX - CENTRE HISTORIQUE -SAINT PAUL- 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 75 M² - CUISINE EQUIPEE - BEAU POTENTIEL D'AMENAGEMENT - LUMINEUX- ASCENSEUR- 76m2 Carrez Fabienne Lecouflet vous propose : En plein cœur de Bordeaux, dans le quartier historique de saint Paul, à deux pas des commerces et des animations de la ville, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces offrant une surface de 75 m². La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'étend sur 40 m², offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine, bien équipée ouverte sur la pièce de vie est un espace convivial qui offre un espace convivial et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. La distribution fonctionnelle de cet appartement vous permettra de profiter pleinement de chaque espace. Les deux chambres, de belle surface, offrent confort et intimité. La cohésion des sols apporte une impression d'harmonie à l'ensemble du bien, tandis que l'ascenseur facilite votre quotidien. En bon état général, ce bien constitue une opportunité idéale pour un jeune couple, une petite famille ou un investissement patrimonial au cœur de Bordeaux. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute l'animation du centre historique. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant au 06 27 23 81 18 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

97m²

BORDEAUX MARITIME 33300 – APPARTEMENT en DUPLEX de 97 m² CLIMATISE - 4 CHAMBRES - TERRASSE VUE DEGAGEE - PARKING COUVERT Efficity vous présente, dans le secteur de Bordeaux Maritime, cet appartement en duplex inversé de 97,60 m² offrant les atouts d'une maison : Idéal pour une famille, aucun vis-à-vis, aucun voisin au-dessus ni en dessous Accès par une terrasse privative de 4 m². L'entrée dessert le palier avec son espace mezzanine de 7,9 m² Sur ce niveau vous disposerez de 3 grandes chambres dont une de 12,40 m2 traversante et très lumineuse , une salle de bains, et un WC indépendant. L'espace de vie : L'escalier descend vers une pièce de vie de 35 m² avec son plafond cathédrale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées équipées de volets électriques. La cuisine est aménagée et équipée et ouverte sur la salle à manger et le salon La pièce se prolonge par une terrasse de 12 m² exposée Est avec sa pergola et une vue dégagée sur les jardins : idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Sur ce même niveau, une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau, son WC et sa petite terrasse privative Un bien rare, idéal pour une famille, à visiter sans tarder. Les plus : climatisation , moustiquaires à toutes les fenêtres, Pergola avec toile d'ombrage, place de parking couverte. L'environnement : à quelques pas des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin et de la Base sous-marine qui accueille les Bassins des Lumières. Un quartier vivant, entre culture, gastronomie et bords de Garonne. Pour les visites SAndrine Hostachy 06 32 27 31 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

3990004 640 €/m²

399000

86 m²

4pièces

3ch.