Maison

Fourneaux

Prix de vente2850002192.3076923076924 /m²

Les caractéristiques

130 m²Surface

6Pièces

4Chambres

830 m²Terrain

1930Construction

Description

Fiche Id-UBW181457 : Fourneaux, secteur 15min a89, Maison en pierres d'environ 130 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 830 m2 - Vue : Sur la campagne - Construction 1930 Pierres de pays - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - loggia - garage - parking - double vitrage - cellier - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 218 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 285000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 08/08/2025 - Classe-Energie D : 218 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1940 et 2720 Euros - Affaire suivie par Mme Angelique GIRAUD (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Fourneaux

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

218 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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917 €/m²

Immeuble

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69550 – AMPLEPUIS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – 239,73 M² – RENTABILITÉ POTENTIELLE 10,11 % – GARE À PIED – FORT POTENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR – IDÉAL INVESTISSEUR EFFICITY et Arnaud VERNAY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE RAPPORT situé 4-6 Avenue de la Gare à Amplepuis, composé de 5 logements, offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un important potentiel de création de valeur. À seulement quelques pas de la gare SNCF d'Amplepuis, permettant de rejoindre rapidement Lyon ou Roanne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché pour l'investissement locatif. Grâce à ses trois logements actuellement libres, le futur propriétaire pourra mettre en œuvre sa propre stratégie patrimoniale, repositionner progressivement les loyers au prix du marché, améliorer la performance énergétique du bâtiment et développer durablement la rentabilité de son investissement. DESCRIPTION L'immeuble développe environ 239,73 m² habitables et se compose de : • Appartement duplex RDC / 1er étage de 58,41 m², actuellement loué 370,74 €/mois, avec cave privative d'environ 10 m². • Studio RDC de 27,12 m², libre, offrant un beau potentiel de valorisation, avec un loyer estimatif de 259 €/mois après optimisation. • Appartement 1er étage de 69,39 m², actuellement loué 453,15 €/mois. • Appartement 2ème étage de 51,28 m², libre, offrant un fort potentiel de création de valeur avant une nouvelle mise en location. • Studio 2ème étage de 35,20 m² Loi Carrez (39,90 m² au sol), libre, offrant un beau potentiel de valorisation, avec un loyer estimatif de 325 €/mois après optimisation. • Cave indépendante d'environ 10 m², libre. Aucune copropriété n'est constituée à ce jour. Une mise en copropriété sera uniquement nécessaire si le futur propriétaire souhaite revendre ultérieurement les logements séparément. RENTABILITÉ Revenus locatifs actuels 823,89 € / mois, soit 9 886,68 € / an. Potentiel locatif estimé 1 854 € / mois, soit 22 248 € / an. Rentabilité brute Sur la base d'un prix de présentation de 220 000 € FAI : • 4,49 % sur les loyers actuellement perçus. • 10,11 % après optimisation de l'ensemble des logements. Taxe foncière : 1 084 €. DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE L'ensemble des diagnostics réglementaires a été réalisé et sera remis aux acquéreurs. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'immeuble est classé G. Conformément à la réglementation, l'audit énergétique réglementaire est actuellement en cours de finalisation et sera remis aux acquéreurs avant la signature du compromis de vente. Il présentera plusieurs scénarios de rénovation énergétique, les coûts estimatifs des travaux, les gains énergétiques attendus ainsi que les principales aides financières mobilisables. Les diagnostics mettent également en évidence plusieurs éléments rassurants : Absence d'amiante sur les logements diagnostiqués. Aucune anomalie électrique relevée sur les installations contrôlées. Présence de plomb, caractéristique des immeubles anciens. Une intervention ciblée est préconisée sur un seul logement, conformément aux prescriptions réglementaires. LES ATOUTS Immeuble de rapport 5 logements 239,73 m² habitables 2 logements actuellement loués 3 logements immédiatement disponibles permettant une création de valeur rapide Gare SNCF accessible à pied Liaison directe Lyon / Roanne Potentiel locatif estimé à 22 248 € / an Rentabilité brute potentielle d'environ 10,11 % Taxe foncière : 1 084 € Électricité rénovée dans les appartements Menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2020 Radiateurs à fluide caloporteur Ventilation Positive Hygroréglable (VPH) installée dans deux appartements Grande partie de la toiture refaite en 2019 Devis disponible pour la réfection du solde de toiture (5 776,29 € TTC) Traitement spécialisé de l'humidité par injection des murs et assèchement des maçonneries réalisé en 2022 Diagnostics amiante favorables Aucune anomalie électrique relevée Audit énergétique réglementaire remis avant le compromis de vente Aucune copropriété existante INFORMATIONS IMPORTANTES L'immeuble est classé G au titre du DPE collectif. L'audit énergétique réglementaire, remis avant la signature du compromis de vente, permettra au futur acquéreur de disposer d'une vision claire des travaux envisageables afin d'améliorer la performance énergétique du bâtiment et d'optimiser durablement son investissement. Un historique d'humidité a également été signalé par certains occupants. Des travaux correctifs ont déjà été réalisés, notamment avec l'installation de Ventilations Positives Hygroréglables (VPH) dans deux logements ainsi qu'un traitement spécialisé de l'humidité par injection des murs et assèchement des maçonneries. Les justificatifs correspondants seront naturellement intégrés au dossier de vente. UNE OPPORTUNITÉ DE CRÉATION DE VALEUR Avec trois logements immédiatement disponibles, cet immeuble constitue une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant créer de la valeur. Il pourra adapter les logements à sa stratégie, optimiser progressivement les loyers, améliorer la performance énergétique de l'immeuble et développer durablement la rentabilité de son patrimoine. DOSSIER INVESTISSEUR COMPLET SUR DEMANDE Un dossier investisseur complet est disponible sur demande et comprend notamment : -DPE collectif -Audit énergétique réglementaire -Diagnostics techniques complets -Taxe foncière -Devis de toiture CONTACT Arnaud VERNAY Consultant Immobilier – Efficity 06 51 43 52 12 avernay@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT JUST LA PENDUE Maison 265m²

265m²

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente sur la commune de SAINT JUST LA PENDUE cette magnifique demeure de 265m² habitable. Elle se compose d'une cuisine indépendante , d'un grand salon séjour, de 6 chambre, de deux salles de bains, de deux toilettes, d'un cellier, d'une buanderie et d'une cave. Un atelier de 100m² et deux garage complète cette maison. Venez profitez de ses 1000m² de terrain arboré et de ses terrasses avec vue dégagée . A visiter rapidement!!! Contactez votre agent Aurélien COMBE 06 63 11 25 00 Aurélien COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

145m²

42470 - LAY - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145 M² - MAISON SPACIEUSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale de 145 m² située à Lay. Construite en 2004, elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec accès terrasse, d'une cuisine équipée indépendante, d'un salon chaleureux avec belle hauteur sous plafond, d'un espace bureau ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres avec accès balcon, une salle d'eau récemment rénovée et une spacieuse mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille, à proximité des axes Lyon – Roanne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Aymeric Tarlet – Consultant immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Tarlet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°428080949. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

200m²

20 MIN de ROANNE- 10 MIN A89 - MAISON AVEC DEPOT - ESPRIT LOFT – 200 M² HABITABLE – DÉPÔT ATTENANT 350 M² – TERRAIN 5815 M² – SAINT-JODARD SITUATION : ROANNE : 20 min BALBIGNY (A89) : 10 min FEURS : 25 min TARARE : 30 min PORTES DE LYON : 45 min SAINT ETIENNE 50 min Proche de ROANNE, venez découvrir cet maison avec atelier et espace indépendant unique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Cette MAISON ESPRIT LOFT de 200 m² habitables séduit par son ambiance contemporaine, sa belle luminosité et son environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle avec une CUISINE OUVERTE sur le salon/séjour. Les nombreuses baies vitrées apportent une LUMINOSITÉ remarquable et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit composé d'un BUREAU, de DEUX CHAMBRES, d'une buanderie avec accès ATELIER, ainsi qu'un dégagement fonctionnel. À l'étage, un palier aménagé en ESPACE DE TRAVAIL dessert DEUX AUTRES CHAMBRES ainsi qu'un WC indépendant. Le véritable atout de cette propriété : un DÉPÔT ATTENANT DE 350 M² avec deux portes d'accès dont une de 3,40 m x 3,15 m, idéal pour un ARTISAN, une activité professionnelle, du stockage ou un projet personnel nécessitant de grands volumes. L'ensemble est implanté sur une magnifique parcelle de 5815 M² avec terrasse, jardin, mare et une agréable vue sur la campagne. Une propriété rare offrant un cadre de vie agréable tout en laissant place à de nombreux projets grâce à ses volumes et ses dépendances. LES ATOUTS : MAISON LOFT 200 M² POÊL A BOIS 4 CHAMBRES + BUREAU GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DÉPÔT ATTENANT 350 M² Eclairage LED TERRAIN 5815 M² ENVIRONNEMENT CALME ET CAMPAGNE IDÉAL HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE BIEN RARE ! Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa

104m²

VENDRANGES (42) – Villa de caractère avec terrain 3500 m2 et atelier indépendant de 80 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de l'autoroute A89, cette agréable villa de 104 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un artisan souhaitant concilier activité professionnelle et résidence principale. Édifiée sur un magnifique terrain arboré et entretenu de plus de 3 500 m², la maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et lumineuse comprenant : •Un séjour/salon convivial, •Une cuisine, •4 chambres, •2 salles de bains, dont une récemment rénovée avec goût. L'ensemble est en bon état général et dispose de prestations de qualité : menuiseries récentes, isolation performante, chauffage par pompe à chaleur air-air réversible assurant confort et économies d'énergie tout au long de l'année. Un sous-sol complet vient compléter l'habitation, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. (110 m2) Atout rare sur le secteur : un atelier indépendant d'environ 80 m² attenants à la maison est également présent. Cet espace constitue une véritable opportunité pour un artisan, un entrepreneur, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'un vaste espace de stockage ou de travail à domicile. Les plus : Terrain de plus de 3 500 m² 4 chambres Sous-sol complet Pompe à chaleur réversible Menuiseries de qualité Atelier indépendant de 80 m² Accès rapide à l'A89 Une propriété offrant de multiples possibilités dans un cadre agréable à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

84m²

# MAISON COUP DE CŒUR – RÉNOVATION COMPLÈTE ET SOIGNÉE – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 491 m² – TERRASSE PLEIN SUD DE 30 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Lucie Boblenz vous proposent de découvrir cette superbe maison entièrement rénovée, située dans un environnement campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités. Issu d'un ancien corps de ferme divisé et entièrement réhabilité, ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie, sublimée par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. La maison développe 84 m² habitables sur une parcelle de 491 m² entièrement close et arborée. Elle se compose de : * Une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un spacieux salon-séjour. * Une première chambre de 9 m² avec rangements. * Un dégagement desservant l'espace nuit comprenant : * Deux chambres de 12 m² et 9 m². * Une salle d'eau avec douche. * Un WC indépendant. ### Extérieurs Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, offre de nombreux espaces de détente et de loisirs : * Double carport. * Terrain de pétanque. * Piscine hors sol. * Cabanon de rangement. * Pièce annexe de stockage de 11 m². La terrasse de 30 m² exposée plein sud constitue un véritable espace de vie extérieur. Elle dispose d'un coin cuisine d'été ainsi que d'une cheminée extérieure, idéale pour profiter de belles soirées en toute saison. L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique. Cette maison pleine de charme, rénovée avec goût et sans travaux à prévoir, conviendra parfaitement à un premier achat ou à une petite famille en quête d'un cadre de vie paisible et privilégié. ## Fiche technique * Construction en pisé. * VMC. * Charpente traditionnelle. * Menuiseries PVC double vitrage. * Volets roulants électriques. * Moustiquaires. * Électricité et plomberie en bon état. * Raccordement au tout-à-l'égout. * Ballon d'eau chaude de 200 litres. * Chauffage : * Poêle à granulés dans la pièce de vie. * Radiateurs électriques dans les chambres. * Sèche-serviettes dans la salle d'eau. * Système de filtration d'eau installé dans la cuisine. ## Informations complémentaires * Taxe foncière 2025 : 478 € / an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lucie Boblenz par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucie Boblenz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°984462119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

125m²

69170 TARARE / MAISON TRADITIONNELLE / 125 M² HABITABLES / 3 CHAMBRES / BUREAU / SOUS-SOL AMÉNAGÉ / TERRAIN DE 1 252 M² / BALCON / VUE DÉGAGÉE / SANS VIS-À-VIS UNE MAISON FAMILIALE OFFRANT DE BEAUX VOLUMES, UNE VUE DÉGAGÉE ET DES EXTÉRIEURS ENTIÈREMENT AMÉNAGÉS ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Arnaud VERNAY vous présentent cette MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE 1978, développant une surface habitable de 125,32 M² sur une parcelle de 1 252 M². UN ESPACE DE VIE BIEN SÉPARÉ DE L'ESPACE NUIT Le niveau principal accueille une GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE ÉQUIPÉE, prolongée par un balcon de 21 M² permettant de profiter pleinement de la vue dégagée et sans vis-à-vis. L'agencement intérieur offre une véritable séparation entre l'espace jour et l'espace nuit. Ce dernier se compose de DEUX CHAMBRES, d'un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. UN SOUS-SOL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ Entièrement aménagé et carrelé, le sous-sol apporte de véritables espaces complémentaires. Il comprend une GRANDE CHAMBRE DE 25 M², une buanderie et des toilettes. Cette configuration est particulièrement intéressante pour accueillir un adolescent, recevoir famille et amis ou disposer d'un espace plus indépendant. UN TERRAIN EN PENTE ENTIÈREMENT ORGANISÉ La maison est implantée sur un TERRAIN EN PENTE DE 1 252 M², dont les différents espaces ont été entièrement aménagés. La propriété dispose ainsi d'un jardin, d'un TERRAIN DE PÉTANQUE et d'une cour goudronnée accessible par un portail électrique. Celle-ci permet de stationner facilement deux véhicules à l'intérieur de la propriété. La configuration du terrain participe à la position dominante de la maison et lui permet de bénéficier d'une TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS. UNE SITUATION PRATIQUE À L'ENTRÉE DE TARARE (Proche SAINT LOUP) La maison se trouve à proximité des LYCÉES et permet de profiter facilement des nombreux commerces et services proposés par Tarare. La ville dispose notamment d'un hôpital et d'une gare permettant de rejoindre rapidement LYON OU ROANNE. La propriété se situe à plus de 400 mètres d'altitude, dans un secteur bénéficiant d'une position dominante sur les environs. INFORMATIONS TECHNIQUES Construite traditionnellement en 1978, la maison bénéficie d'huisseries remplacées par des fenêtres en PVC AVEC DOUBLE VITRAGE RENFORCÉ. La toiture est isolée et le logement dispose d'une VMC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Surface habitable : 125,32 m² Terrain : 1 252 m² Chauffage : fioul Classe énergétique : E Classe climat : E Aucun matériau contenant de l'amiante repéré Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 710 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Arnaud VERNAY Consultant immobilier effiCity 06 51 43 52 12 avernay@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison Montchal 116m2

116m²

Seulement dans votre agence Chalton-Dubanchet sur la commune de MONTCHAL, cette maison de campagne offre un cadre de vie paisible et une belle vue dégagée sur les collines environnantes. La partie habitable, à l'étage, se compose d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse avec vue, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste sous-sol d'environ 117 m², actuellement aménagé en garage et espace de stockage. Un volume généreux offrant de nombreuses possibilités d'utilisation ou d'aménagement selon vos projets. Plusieurs travaux récents ont été réalisés pour améliorer le confort et les performances énergétiques de la maison : pompe à chaleur, menuiseries PVC double vitrage et isolation des combles. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain arboré d'environ 1500 m², idéal pour profiter pleinement de la nature, du calme et de la tranquillité. Une maison pleine de potentiel, offrant un cadre de vie agréable à la campagne, idéale pour une famille ou pour tous ceux qui recherchent espace, nature et sérénité. A visiter sans tarder ! Contactez votre agent Guillaume MARJOLLET au 06 85 26 80 33 Guillaume MARJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local d'activité

550m²

20 MIN de ROANNE- 10 MIN A89 - ATELIER/MAISON ESPRIT LOFT – 200 M² HABITABLE – DÉPÔT ATTENANT 350 M² – TERRAIN 5815 M² – SAINT-JODARD SITUATION : ROANNE : 20 min BALBIGNY (A89) : 10 min FEURS : 25 min TARARE : 30 min PORTES DE LYON : 45 min SAINT ETIENNE 50 min Proche de ROANNE, venez découvrir cet maison avec atelier et espace indépendant unique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Cette MAISON ESPRIT LOFT de 200 m² habitables séduit par son ambiance contemporaine, sa belle luminosité et son environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle avec une CUISINE OUVERTE sur le salon/séjour. Les nombreuses baies vitrées apportent une LUMINOSITÉ remarquable et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit composé d'un BUREAU, de DEUX CHAMBRES, d'une buanderie avec accès ATELIER, ainsi qu'un dégagement fonctionnel. À l'étage, un palier aménagé en ESPACE DE TRAVAIL dessert DEUX AUTRES CHAMBRES ainsi qu'un WC indépendant. Le véritable atout de cette propriété : un DÉPÔT ATTENANT DE 350 M² avec deux portes d'accès dont une de 3,40 m x 3,15 m, idéal pour un ARTISAN, une activité professionnelle, du stockage ou un projet personnel nécessitant de grands volumes. L'ensemble est implanté sur une magnifique parcelle de 5815 M² avec terrasse, jardin, mare et une agréable vue sur la campagne. Une propriété rare offrant un cadre de vie agréable tout en laissant place à de nombreux projets grâce à ses volumes et ses dépendances. LES ATOUTS : MAISON LOFT 200 M² POÊL A BOIS 4 CHAMBRES + BUREAU GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DÉPÔT ATTENANT 350 M² Eclairage LED TERRAIN 5815 M² ENVIRONNEMENT CALME ET CAMPAGNE IDÉAL HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE BIEN RARE ! Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2850002 192 €/m²

285000

130 m²

6pièces

4ch.